Решение № 2А-345/2018 2А-345/2018 ~ М-319/2018 М-319/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2А-345/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

с участием: представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2,

представителей заинтересованного лица ООО «Ал Трейд» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по административному исковому заявлению ФИО5, ФИО9 Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об оспаривании действий и возложении обязанности восстановить государственную регистрацию записи о праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Административные истцы Б-вы обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9-Б.Б. и У.Б. возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права общей долевой собственности административных истцов, регистрационные номера записей, основанием для которой послужили вступившие в силу судебные акты, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Указывают, что они приобрели право общей долевой собственности на земельный участок на основании сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ал Трейд» и ФИО7 Применены последствия недействительности сделки путем восстановления права аренды ООО «Ал Трейд» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части требований конкурсному управляющему ООО «Ал Трейд» отказано.

Из Выписки ЕГРН, следует, что данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, вид, номер и дата государственной регистрации права не зарегистрированы, зарегистрировано право аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в отношении которого зарегистрировано право аренды земельного участка – ООО «Ал Трейд». Основанием государственной регистрации права аренды земельного участка послужили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Ал Трейд» к ФИО7, ФИО5, ФИО9-Б.Б., администрации МО «Наримановский район» Астраханской области о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «Ал Трейд» - без удовлетворения.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Ал Трейд» в лице конкурсного управляющего ФИО8 к ФИО5, ФИО9, ФИО7 об оспаривании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Признано отсутствующим ранее зарегистрированное за ФИО7 право собственности на объекты недвижимости: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, признан ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, ФИО9-Б.Б. Признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО5, ФИО9-Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО «Ал Трейд» недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Наримановский район» и ФИО7, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Ал Трейд». В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Наримановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части применения последствий недействительности сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" - отменено. Принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ООО "Ал Трейд" – решение изменено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "<адрес>" <адрес>, взыскав с нее в пользу ФИО7 уплаченные за данный объект недвижимости денежные средства в размере 192 202 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Считают, что судебные акты, представленные ООО «Ал Трейд» для государственной регистрации права аренды земельного участка, не являются основаниями для осуществления государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

В качестве основания для государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Ал Трейд» предъявил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который на основании соглашения между администрацией МО «Наримановский район» и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, поскольку ООО «Ал Трейд» не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, административные истцы просят признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по прекращению права общей долевой собственности ФИО5, ФИО9 Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, государственные регистрационные записи №, №. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5, ФИО9 Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, государственные регистрационные записи №, №. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по внесению государственной записи о праве аренды Общества с ограниченной ответственностью «Ал Трейд» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации записи №.

Административный истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причин неявки не представил.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО9 - ФИО1 административное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе ФИО2 административный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представители заинтересованного лица ООО «Ал Трейд» ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения административного иска, просили в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления.

В силу ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Ал Трейд» зарегистрировано право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ал Трейд», в лице директора филиала «Астраханский» ФИО9, заключило с супругой ФИО9 – ФИО7 договор переуступки права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Наримановский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок за плату для эксплуатации базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, площадью 20 166 кв.м, находящийся в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией МО «<адрес>», приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, цена участка составляет 192 202 руб.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и земельный участок по <адрес>, ФИО7 подарила сыновьям ФИО5 и ФИО9

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Ал Трейд» в лице конкурсного управляющего ФИО8 к ФИО5, ФИО9, ФИО7 об оспаривании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Признано отсутствующим ранее зарегистрированное за ФИО7 право собственности на объекты недвижимости. Признан ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, ФИО9-Б.Б. Признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО5, ФИО9-Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО «Ал Трейд» недвижимого имущества. Признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Наримановский район» и ФИО7, применив последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Ал Трейд». В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в части применения последствий недействительности сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" - отменено. Принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ООО "Ал Трейд" – решение изменено, земельный участок с кадастровым номером возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, взыскав с нее в пользу ФИО7 уплаченные за данный объект недвижимости денежные средства в размере 192 202 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением № Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ал Трейд» и ФИО7 Применены последствия недействительности сделки путем восстановления права аренды ООО «Ал Трейд» на земельный участок, кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части требований конкурсному управляющему ООО «Ал Трейд» отказано.

Из правоустанавливающего дела на спорный земельный участок следует, что основанием для регистрации права аренды ООО «Ал Трейд» на земельный участок послужили вышеуказанные решение Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что вступившим в законную силу Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ООО «Ал Трейд» на земельный участок восстановлено, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные условия, необходимые для регистрации восстановленного права аренды, решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, ФИО9-Б.Б. признан ничтожным, апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата земельного участка в государственную собственность, суд приходит к выводу, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по регистрации права аренды земельного участка за ООО «Ал Трейд» и прекращении права общей долевой собственности у Б-вых законны, поскольку не противоречат требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении записи о прекращении права общей долевой собственности Б-вых государственный регистратор также принял как основание вышеуказанные судебные акты, и руководствовался требованиями части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой регламентировано решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, административные исковые требования ФИО5, ФИО9-Б.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 218 – 228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования ФИО5, ФИО9 Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об оспаривании действий и возложении обязанности восстановить государственную регистрацию записи о праве общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.