Решение № 2-3732/2017 2-425/2018 2-425/2018 (2-3732/2017;) ~ М-4167/2017 М-4167/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3732/2017

Дело № 2-425/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 февраля 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о предоставлении равнозначного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что на основании постановления администрации МО г. Новороссийск от 16.12.2016 г. № 10626 между сторонами заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения <№> от 26.12.2016 г., в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 572 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Однако использовать участок по целевому назначению, поскольку через него протекает река Озерейка.

14.11.2017 г. ФИО1 обратился в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу предоставления равноценного земельного участка, в чем ему отказано.

Согласно данным публичной кадастровой карты, в собственности администрации МО г. Новороссийск находится земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 587 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, предназначенный для ИЖС. В связи с чем, у администрации МО г. Новороссийск имеется возможность предоставить равноценный земельный участок.

Просит обязать администрацию МО г. Новороссийск предоставить в аренду Шелесту А. А. равнозначный земельный участок площадью 587 кв. м с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, взамен земельному участку площадью 572 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просил их удовлетворить. Пояснил, что намеревался построить на земельном участке дом. Границы земельного участка определял кадастровый инженер.

Представитель ответчика полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

По делу установлено, что постановлением администрации МО г. Новороссийск от 04.10.2016 г. № 8280 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в <адрес>, район <адрес> площадью 572 кв. м и предварительном его предоставлении в аренду ФИО1

Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 10626 от 16.12.2016 г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком 2-0 лет земельный участок площадью 572 кв. м с кадастровым номером <№> в <адрес>, район <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного постановления 26.12.2016 г. между ФИО1 и администрацией МО г. Новороссийск заключен договор аренды <№> в отношении указанного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

В процессе выноса границ на местности установлено, что через земельный участок протекает река Озерейка, что исключает возможность использования земельного участка по целевому назначению.

По вопросу представления равноценного земельного участка ФИО1 обратился в администрацию МО г. Новороссийск, письмом которой от 14.12.2017 г. в предоставлении равноценного земельного участка отказано.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Поскольку земельный участок площадью 572 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, сформирован администрацией муниципального образования г. Новороссийск и в установленном законом порядке предоставлен в аренду ФИО1, суд приходит к выводу о том, что, предоставляя в аренду указанный земельный участок, по которому протекает река Озерейка, арендодатель исключает возможность использования арендатором объекта аренды по прямому назначению – для индивидуального жилищного строительства, что противоречит закону и нарушает права ФИО1

С целью устранения нарушенных прав ФИО1, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить ФИО1 в аренду земельный участок, равнозначный предоставленному ему по договору аренды от 26.12.2016 г.

Требования ФИО1 в части возложения на администрацию МО г. Новороссийск обязанности по предоставлению в аренду равноценного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку данный земельный участок сформирован для выставления его на публичные торги, и вопрос о равноценности необходимого для предоставления земельного участка относится к компетенции органа местного самоуправления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск предоставить в аренду ФИО1 земельный участок, равнозначный предоставленному ему на основании постановления администрации МО г. Новороссийск от 16.12.2016 г. № 10626 земельного участка площадью 572 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2018 г.