Решение № 2-2852/2018 2-2852/2018~М-500/2018 М-500/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2852/2018

Дело №2-2852/2018 24 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (далее – ООО «Норманн ЛО», Общество) неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору №<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (по № рублей в пользу каждого истца), компенсацию морального вреда в размере № руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор №<адрес> участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истцы ссылается на полную выплату цены договора в размере № руб.

Полагает, что по условиям п.1.4 Договора квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем квартира не передана до настоящего времени.

Истцы считает, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с ООО «Норманн ЛО» подлежит взысканию неустойка в соответствии с ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

На основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Причиненный моральный вред обосновывает моральными страданиями ввиду не выполнения застройщиком обязательств.

Ссылаясь на вышеизложенное, истицы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истцов явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор №<адрес> участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, Застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания (<адрес>), многоквартирный дом со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (<адрес>) по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №.

Исполнение истцами обязанности по оплате стоимости жилого помещения по Договору в размере № руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Как следует из п.1.4 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2.4 застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение № месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнении дольщиком в полном объеме обязательства по внесению денежных средств.

Таким образом, из указанных положений договора в их правовой взаимосвязи следует, что предмет Договора подлежит передаче до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира дольщикам в указанный период не передана, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока нарушения обязательства застройщика.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По общему правилу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств того, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, зарегистрированное в установленном порядке, которым был бы изменен срок передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено. Следовательно, договор для сторон продолжает действовать с условиями, с которыми он был заключен.

В силу п.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В ходе рассмотрения дела подтверждено нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответственность застройщика в виде уплаты неустойки наступает только в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира не передана дольщикам на момент рассмотрения спора, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере:

№ рублей.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере № рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Причиненный моральный вред истец обосновывает длительной невозможностью получения объектов строительства и нарушением душевного равновесия вследствие неопределенности срока передачи объектов.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере № руб. в пользу каждого из истцов с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения штрафных санкций суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Договору в размере № руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере № копеек, штраф в размере №.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере №, штраф в размере №.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: