Решение № 2-3284/2017 2-3284/2017~М-3197/2017 М-3197/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3284/2017

Дело №2-3284/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 17 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теплогазстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков в виде расходов за аренду жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Теплогазстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве в размере 55504,40 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов за аренду жилья в размере 16000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого ответчик передает в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру на втором этаже, в осях <данные изъяты> в многоквартирном доме, создаваемом на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Срок передачи квартиры – не позднее 1 квартала 2017 года. Поскольку обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный срок не исполнено, на ответчике лежит обязанность выплатить неустойку. Также истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Кроме того, истец была вынуждена понести расходы на аренду жилья в указанный период просрочки исполнения обязательства ответчиком.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, а также в дополнении к отзыву на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «Теплогазстрой» (застройщиком) был заключен договор №3<данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (1 этап строительства) блок-секция №<данные изъяты>, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участку долевого строительства соответствующее помещение – двухкомнатную квартиру на втором этаже, в осях <данные изъяты>, с проектным номером <данные изъяты>, общей проектной площадь. <данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэф. <данные изъяты>) стоимостью 2183610 руб.

В соответствии с п.3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – IV квартал 2016 года.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами, соответствует представленным письменным доказательствам и признается судом по правилам ст.67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанным.

<данные изъяты> между истцом ФИО1 и ООО «Теплогазстрой» (застройщиком) подписан акт приемки-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым квартира фактически передана от застройщика участнику долевого строительства.

<данные изъяты> произошла государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем ею начислена неустойка за период с <данные изъяты> в сумме 55504,40 руб.

По смыслу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи) (ч.6).

Согласно п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

<данные изъяты> заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении ответчик направил истцу сообщение исх. № 269 от 14.12.2016, согласно которому ответчик уведомил истца о завершении строительства указанного многоквартирного жилого дома (1-й этап строительства), и предложил провести обследование квартиры ответчика и совместно с прорабом составить и подписать акт обследования технического состояния квартиры, а также осуществить доплату денежных средств в счет стоимости объекта долевого строительства согласно п.2.4 договора.

Согласно почтовому уведомлению ответчик указанное сообщение получил <данные изъяты>.

Доплата по договору осуществлена <данные изъяты> (приходный кассовый ордер №<данные изъяты>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу. <данные изъяты> (проектный адрес: <данные изъяты>, получено ответчиком <данные изъяты>.

Истец в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт получения уведомления о завершении строительства (после чего она, получая ключи от квартиры у сотрудников ООО «Теплогазстрой», периодически осматривала ее), а также то, что ей сотрудниками ответчика неоднократно до <данные изъяты> сообщалось по телефону о необходимости подписать акт приема-передачи квартиры. Вместе с тем, она отказалась это сделать, поскольку в ее квартире отсутствовало газоснабжение и водоснабжение, пуск газа был осуществлен только <данные изъяты>, поэтому акт приема-передачи был подписан ею <данные изъяты>.

Ответчик в свою очередь указал, что все условия договора участия в долевом строительстве были выполнены им, многоквартирный дом, включая сопутствующую инфраструктуру (объекты газо- и водоснабжения) был построен в установленный срок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик организацией, поставляющей коммунальные услуги, не является.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленным суду документам ответчиком все необходимые действия по строительству многоквартирного жилого дома и относящихся к нему объектов газораспределительной системы выполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от <данные изъяты> (подземный газопровод), от <данные изъяты> (надземный газопровод), от <данные изъяты> (внутренний газопровод в указанном многоквартирном доме (1 этап строительства), включая установку в квартирах счетчиков газа, газовых котлов), разрешением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>, заключением Инспекции государственного строительного надзора Республики Марий Эл №<данные изъяты> о соответствии построенного объекта нормативным требованиям и технической документации от <данные изъяты>, справкой №<данные изъяты> о выполнении технических условий на присоединение указанного многоквартирного дома к сети газоснабжения. Согласно договору № <данные изъяты> и дополнительному соглашению к нему от <данные изъяты>, заключенным между ответчиком и ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», объекты газораспределительной системы многоквартирного жилого дома переданы на техническое обслуживание последнего.

Факт выполнения ответчиком действий по строительству многоквартирного жилого дома и относящихся к нему объектов холодного водоснабжения также подтверждается материалами дела (акт приемки в эксплуатацию водомерного узла от <данные изъяты>, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от <данные изъяты>, заключение Инспекции государственного строительного надзора Республики Марий Эл №<данные изъяты> о соответствии построенного объекта нормативным требованиям и технической документации от <данные изъяты>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>).

Кроме того, как справедливо отметил ответчик, ООО «Теплогазстрой» не является ресурсоснабжающей организацией, ответственной за поставки истцу как потребителю коммунальных ресурсов (воды и газа).

Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Представленные фотографии с объявлениями о пуске газа <данные изъяты> суд оценивает критически, поскольку они не отвечают принципам относимости и достоверности применительно к обстоятельствам дела. Сами по себе фотографии не подтверждают факт отсутствия газо- и водоснабжения в квартире истца, также суд учитывает, что представитель ответчика оспаривал тот факт, что указанные объявления были размещены именно ответчиком.

Кроме того, данные фотографии не опровергают факт выдачи ответчику <данные изъяты> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что в силу положений ч.2,3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является основанием для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает недоказанным факт несоответствия указанной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, с учетом изложенного выше суд полагает, что истец сама уклонилась от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (доказательств того, что застройщику было предъявлено требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, в материалы дела сторонами не представлено). Следовательно, с учетом приведенного правового регулирования суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом принципа состязательности, а также положений ч.2 ст.195 ГПК РФ, дело рассмотрено исходя из доводов сторон с учетом только тех доказательств которые были представлены сторонами в судебное разбирательство.

Поскольку нарушений прав истца ответчиком установлено не было, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и убытков не имеется.

Учитывая изложенное, предъявленные исковые требования являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Теплогазстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков в виде расходов за аренду жилья отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 22.08.2017.