Решение № 3А-243/2017 3А-243/2017~М-121/2017 А-243/2017 М-121/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 3А-243/2017

№а-243/2017


РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Васюговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

ООО «Ока Молоко» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указало, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе указанных земель Рязанской области по состоянию на 1 января 2016 года.

ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В силу данного постановления кадастровая стоимость земельных участков составила:

- с кадастровым номером № – 4 292 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 4 911 440 рублей;

- с кадастровым номером № – 7 881 040 рублей;

- с кадастровым номером № – 5 171 280 рублей.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названного земельного участка затрагивают его права и обязанности, поскольку арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

ООО «Ока Молоко» полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере, установленным в отчете ИП ФИО2

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО3:

- с кадастровым номером № – 1 708 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 779 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 2 854 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 873 000 рублей.

Представитель административного истца ООО «Ока Молоко» – ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается договором аренды <скрыто>, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названных земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года составила:

- с кадастровым номером № – 4 292 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 4 911 440 рублей;

- с кадастровым номером № – 7 881 040 рублей;

- с кадастровым номером № – 5 171 280 рублей.

На основании решения Шацкой районной Думы Рязанской области от 16.03.2017 № 42/6 арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

17 мая 2017 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ООО «Ока Молоко» от 27 апреля 2017 года об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной рыночной.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту ФИО3.

Согласно заключению эксперта ФИО3 по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость земельных участков составила:

- с кадастровым номером № – 1 708 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 779 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 2 854 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 873 000 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных земельных участков, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3.

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ООО «Ока Молоко».

Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

решил:

Удовлетворить административный иск «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 708 000 (Один миллион семьсот восемь тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 779 000 (Один миллион семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 854 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 873 000 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 27 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.А. Воейков

Копия верна:

Судья: А.А. Воейков