Решение № 2-3190/2017 2-3190/2017~М-3346/2017 М-3346/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3190/2017

2-3190/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 марта 2017 года принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2017 года истец выделил из указанного земельного участка площадь 300 кв.м. и зарегистрировал право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером <№>, в августе присвоив указанному участку адрес. Своими силами и за свой счет истец возвел на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, жилой дом общей площадью 104,4 кв.м.Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м., площадью здания 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Ким Т-Б в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июля 2017 года и 29 августа 2017 года земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 300 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из распоряжения от 02 августа 2017 года № 04-01-1618 «О присвоении (изменении) адреса объекту адресации» следует, что земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, заключения кадастрового инженера от 12 сентября 2017 года, в связи с постановкой на государственный учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, год постройки 2017. В ходе обработки данных геодезической съемки были определены координаты характерных точек границы контура объекта. Границы контура объекта расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь здания объекта недвижимости составила 113,7 кв.м, сумма площадей всех комнат находящихся в данном здании составляет 104,4 кв.м.

Из технического заключения ООО «САРБТИ» о состоянии основных конструктивных элементов нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании визуального обследования жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, в соответсвии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии; при визуальном обследовании основных конструкций жилого дома отмечено, что отсутствует неравномерная осадка, трещины, сколы и деформации, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозийной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их долговечность и устойчивость; наличие в здании основных помещений: жилые комнаты и кухня с окнами для инсоляции, туалет и ванная, от АОГВ отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым домам; здание обеспечено самостоятельными инженерно коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей; объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние основных конструкций жилого дома (литер А)-обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни здоровью. Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома.

Из акта по обеспечению пожарной безопасности жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «ДИАЛ» от 28 августа 2017 года следует, что размещение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер А, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № 4149 от 08 сентября 2017 года условия проживания в жилом доме литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1867 от 13 сентября 2017 года домовладение состоит из одноэтажного жилого дома литер А с мансардой, жилой площадью 65,6 кв.м, общей площадью 104,4 кв.м.

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на формируемом земельном участке:236ЗУ1 располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <№> согласно данных ГКН. На формируемому земельном участке :23:ЗУ2 отсутствует зарегистрированный объект капитального строительства согласно данных ГКН. При выполнении кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь земельных участков определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 300 кв.м, и 300 кв.м.

От смежного землепользователя Ким Т-Б поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает, что постройка дома не нарушает его права и интересы.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-3940 от 22 сентября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной постройки жилого дома по адресу <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 104,4 кв.м, площадью здания 113,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.