Решение № 2-2007/2023 2-85/2024 2-85/2024(2-2007/2023;)~М-1870/2023 М-1870/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2007/2023

Дело №2-85/2024

УИД 23RS0021-01-2023-002842-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 29 января 2024 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представитель ответчика ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

представителя ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

представителя третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Трудобеликовского сельского поселения о признании решения Общего собрания участников общей долевой собственности недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Трудобеликовского сельского поселения о признании решения Общего собрания участников общей долевой собственности недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 администрацией Трудобеликовского сельского поселения было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

По результатам проведенного собрания был составлен и подписан Протоколом № общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым было принято решение: об утверждении проекта межевания земельного участка кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером ФИО8; об утверждении перечня обособленных земельных участков состава единого землепользования земельного участка кадастровый №; об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка кадастровый №; об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка, кадастровый №; о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Данное общее собрание участников общей долевой собственности было проведено с нарушением норм действующего Законодательства РФ, регламентирующего порядок организации и проведения общего собрания, принятое по поставленным на голосование вопросам решение не соответствует Законодательству РФ и нарушает права и интересы истца.

Так, администрацией Трудобеликовского сельского поселения были предприняты необходимые действия по уведомлению участников общей долевой собственности о дате и времени проведения общего собрания.

Вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы: об утверждении проекта межевания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9; об утверждении перечня обособленных земельных участков состава единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №; об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №; об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка, кадастровый № – являлось злоупотреблением своим правом ФИО3, которое сделает не возможным регистрацию права собственности на выделяемый истцом земельный участок в счет принадлежащих ему № долей.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, по которому заключенный с ФИО3 договор аренды земельного участка кадастровый № продлевается на ДД.ММ.ГГГГ лет, до ДД.ММ.ГГГГ, что также нарушает права ответчика по выделу его доли.

На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным решение Общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленное Протоколом № общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия признания не действительным Решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № арендой в пользу ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суд пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он, как собственник № доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, имея намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей, обратился к кадастровому инженеру ОСА., который после подготовки проекта межевания земельного участка опубликовал извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков. На данный проект межевания ФИО3 было подано возражение, которое в данный момент истец обжалует в <адрес>.

После этого ФИО3, во избежание выдела истцом его земельной доли, было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которое было проведено с нарушением норм действующего Законодательства РФ, регламентирующего порядок организации и проведения общего собрания.

Во-первых, администрацией Трудобеликовского сельского поселения нарушены были правила публикации размещения объявления на информационных щитах. Объявление, которое было размещено в новостной ленте, спустя 2 недели ушло в архив, то есть, оно перестало быть в прямом доступе граждан.

Во-вторых, утверждение проекта межевания в тех границах, в которых выделяется истец, до рассмотрения судебного спора, то есть, утвержденный на общем собрании проект межевания исключает возможность завершения начатого им выдела, и данные действия ФИО3 являются злоупотреблением права.

В-третьих, нарушение формы и содержания дополнительного соглашения к договору аренды, в котором указано применение норм, которые в силу закона недействительны, в частности, преимущественное право покупки, отсутствие указаний по конкретной арендной плате, что указывает на незаключенность данного договора, соответственно на его недействительность.

Поэтому каждое из этих трех оснований является основанием для признания общего собрания и протокола недействительными.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 пояснил, что инициатором созыва и проведения Общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № являлся ИП ФИО10 КФХ ФИО3, а подготовка и извещение участников долевой собственности о проведении Общего собрания участников долевой собственности были осуществлены в полном соответствии с требованиями статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрацией Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№), размещено сообщение на информационном стенде Трудобеликовского сельского поселения и сайте администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района на главной страниц, за ДД.ММ.ГГГГ дня до проведения собрания. Само собрание было проведено по всем правилам.

По поводу выдела ФИО3 и другими участниками долевой собственности согласно плану, утвержденному кадастровым инженером ФИО8 пояснил, что, работа проводилась заранее годами. Были приняты решения, что необходимо выделить. ФИО2 не смог до настоящего времени выделить надлежащим образом земельную долю. Он имеет право выделить свою земельную долю собрав новое собрание, однако, она будет уже в другом месте.

В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления, суду пояснил, что извещение о собрании было должным образом размещено и опубликовано, как указано об этом в законодательстве.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что КФХ РИК, являясь организацией, использующей находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции инициировало проведение общего собрания участников общей долевой собственности с кадастровым номером №, в связи с чем на имя главы Трудобеликовского сельского поселения было направлено письмо с предлагаемой повесткой дня.

Администрацией Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района были предприняты необходимые действия по уведомлению участников общедолевой собственности о проведении общего собрания, а именно: извещение о проведении общего собрания, установленный срок размещен на информационных щитах и в помещении администрации в доступных к обозрению местах, опубликовано на сайте Трудобеликовского сельского поселения на главной странице и в краевой газете «<данные изъяты>».

Информация о проведении общего собрания включала в повестку дня весь перечень вопросов собрания, содержала данные о месте времени и способе ознакомления с материалами и дату, и место проведения собрания. До проведения собрания, никто из участников общей долевой собственности с проектами межевания и иными документами не ознакомился.

Свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности может выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условия или изменении действующего договора аренды и его условий. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Красноармейскому, Калининскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда (т.2 л.д. 77).

В судебном заседании представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО8 просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел является норма ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 12 ФЗ № 101 предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Положениями п. 1 ст. 14 ФЗ № 101 установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктами 6, 7 п. 3 ст. 14 ФЗ № 101 установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14.1 ФЗ № 101 общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 2 ст. 14.1 ФЗ № 101 участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14.1 ФЗ № 101указанные в п. 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (п. 4.1 ст. 14.1 ФЗ № 101).

Согласно п. 5 ст. 14.1 ФЗ № 101общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с п. 7 ст. 14.1 ФЗ № 101 только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8 ст. 14.1 ФЗ № 101)

Положениями п. 10 ст. 14.1 ФЗ № 101 установлено, что уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11 ст. 14.1 ФЗ № 101).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п. 1 ст. 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (ч. 6 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что извещение о проведении общего собрания собственников земельных участков опубликовано в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№), размещено сообщение на информационном стенде Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района и сайте администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района на главной странице ДД.ММ.ГГГГ-дневный срок.

Доводы истца о том, что на информационных щитах информация о проведении общего собрания не была размещена, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство в судебном заседании не нашло своего подтверждения. Имеющаяся публикация в газете «<данные изъяты>» предоставила участникам долевой собственности возможность заблаговременно подготовиться к собранию.

Нарушение установленного срока размещения сообщения на информационных щитах, при наличии своевременной публикации в газете не может служить основанием к отмене результатов общего собрания.

Так истцу ФИО2 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчику ФИО3 № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников общей долевой собственности было проведено по инициативе ИП ФИО10 КФХ ФИО3, между собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ <адрес>.

Порядок принятия решений на собрании определялся инициатором проведения собрания. Иных предложений о выборе другого способа голосования ни от кого из участников собрания не поступало.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок составляет № собственников земельных долей, общее число долей в праве собственности - №. Для участия в собрании зарегистрировалось № участников долевой собственности, владеющих № долями или №% долей от общего числа собственников земельных паев (в том числе представитель по доверенности от № собственников – ФИО4). Кворум, установленный ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ – не менее 50 % имелся. Участниками собрания принято решиние, что решения принимаются общим собранием, открытым голосованием путем подсчета большинства. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания.

В качестве повестки собрания указано 7 вопросов: 1. Об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии; 2. Об утверждении проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №; 3. Об утверждении перечня обособленных земельных участков состава единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ ЗАО им. Мичурина, предназначенных для выделов в счет долей в праве общедолевой собственности в индивидуальном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по согласованием с арендодателем; 4. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №; 5. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №; 6. О заключении дополнительного соглашения к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности граждан; 7. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ указаны решения по принятию общим собранием по повестке дня:

- избран председателем собрания – ФИО4, секретарем собрания – ГАВ., счетную комиссию в количестве трех человек – ГАВ РНВ., ХНИ.;

- утвержден проект межевания земельных участков общей площадью № кв.м., выделяемых в счет долей земельного участка состава единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8;

- утвержден перечень обособленных земельных участков состава единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенных для выделов в счет долей в праве общедолевой собственности в индивидуальном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в соответствии с приложением 2 к настоящему протоколу;

- утвержден перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, включающий в себя сведения о собственниках-согласно Приложению 3 к настоящему протоколу;

- утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, включающий в себя сведения о собственниках и реквизиты правоустанавливающих документов согласно Приложению 4 (Соглашение об установлении размера долей земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №) к настоящему протоколу;

- утверждены условия дополнительного соглашения к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности граждан, согласно Приложения 5 к настоящему протоколу;

- избран представителем ФИО4, для осуществления процедуры выдела земельных участков в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, земель сельскохозяйственного назначения: определять предполагаемое местоположение и стоимости земельных участков, подавать предложения (возражения) относительно проекта межевания земельных участков, участвовать в утверждении и голосовать при утверждении проекта межевания земельных участков, утверждать перечень собственников выделяемых земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждать размеры долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания на выделяемые земельные участки, подписывать соглашения (решения, расчеты, протоколы и иные документы), участвовать в утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны не востребованы, утверждать границы, выделяемых земельных участков, поставить на государственный кадастровый учет выделяемые земельные участки, зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности (право собственности), на выделенные земельные участки, утверждать условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждать условия установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждать расчет размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, подписывать и регистрировать договора аренды на утвержденных условиях, для чего предоставляется право: получать и предъявлять необходимые справки, удостоверения, свидетельство о праве собственности, протоколы, выписки из ЕГРП, с правом внесения изменений в ЕГРП, и другие документы, дубликаты документов, делать заявления, быть представителем во всех компетентных органах и учреждениях, в том числе в Красноармейском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, и других учреждениях по всем вопросам повестки дня, оплачивать необходимые платежи, пошлины, получать зарегистрированные договоры, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, и совершать все иные законные действия, связанные с выполнением указанных поручений. Срок полномочий составляет ДД.ММ.ГГГГ лет с момента принятия решения Общим собранием участников долевой собственности земельных участков (л.д. 86-93).

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиками соблюден порядок размещения объявления о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленный законом срок предусмотренными законом способами с указанием в нем необходимых сведений о дне, времени и месте собрания, повестки дня. Нарушения подготовки и ведения общего собрания отсутствуют, на собрании решения принимались только по тем вопросам, которые были включены в повестку, кворум для принятия решений имелся.

При этом, исходя из имеющихся в материалах дела сведений, следует, что процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности нарушены не были, а несогласный с решением общего собрания ФИО2 вправе выделить земельный участок в счет своей доли и распорядиться ей по своему усмотрению.

Свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности может выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условия или изменении действующего договора аренды и его условий.

Таким образом, доводы ФИО2 о ненадлежащем извещении о дне, времени и месте проведения собрания участников общей долевой собственности опровергается исследованными в судебном заседании материалами.

Кроме этого, суд учитывает, что истцом пропущен установленный законом шестимесячный срок обжалования протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено. При этом истец не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного им срока.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Трудобеликовского сельского поселения о признании решения Общего собрания участников общей долевой собственности недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1