Решение № 2-764/2021 2-764/2021~М-342/2021 М-342/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-764/2021

Дело № 2-764/2021

89RS0004-01-2021-000574-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 18 марта 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о снятии обременения с жилого помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о снятии обременения с жилого помещения (квартиры), указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами (покупателями) заключен с ответчиками ФИО4, ФИО3, действующей в интересах тогда несовершеннолетней дочери ФИО5, (продавцами) договор купли-продажи принадлежащей им по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>. Указанным Договором определен порядок отчуждения ранее принадлежащей ответчикам квартиры: в п. 5 Договора указано, что стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется перечислением денежных средств в сумме 117 600 рублей на счет [суммы изъяты] ФИО3 в филиале [суммы изъяты] Сбербанка, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 282 400 рублей уплачиваются наличными при подписании договора купли-продажи, а оставшиеся 100 000 рублей уплачиваются продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцами условия Договора выполнены в полном объеме: денежные средства в размере 117 600 рублей, являвшиеся безвозмездной субсидией на приобретение жилья от Администрации города Новый Уренгой, перечислены на счет продавца ФИО3 в установленный договором срок. При подписании договора они передали продавцам наличными 282 400 рублей. Оставшиеся 100 000 рублей передали ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется копия расписки продавцов. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками данной квартиры, зарегистрировано ограничение: запись об ипотеке за [суммы изъяты] в связи с тем, что часть суммы стоимости квартиры передана продавцам после государственной регистрации права собственности. Залогодержателями являются ответчики. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки, погасив регистрационную запись об ипотеке [суммы изъяты] в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы, их представитель адвокат Десятниченко О.Е. участия не принимали, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском не согласился, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Новоуренгойский филиал Регистрационной палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу поступили заявления и документы ФИО1, ФИО2 на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно представленному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 (покупатели) купили у ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) указанную квартиру за 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО2, ФИО1, производится путем перечисления денежных средств в сумме 117 600 рублей на счет ФИО3 в филиале Новоуренгойского отделения Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 282 400 рублей уплачиваются наличными при подписании договора, а оставшиеся 100 000 рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ Об оплате 100 000 рублей была представлена соответствующая расписка сторон договора о произведенных расчетах. В связи с тем, что на момент подачи заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права общей долевой собственности в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие оплату суммы в размере 117 600 рублей ФИО2, ФИО1 были ознакомлены с регистрацией залога в силу закона, о чём имеются соответствующие подписи в представленных заявлениях. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером <данные изъяты>, права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ипотеки в силу закона, о чём в единый государственный реестр прав были внесены записи за №№ <данные изъяты>. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. На основании вышеизложенного, просит исключить Управление из числа ответчиков по данному делу, перевести Управление в процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Решение по исковому заявлению вынести на усмотрение суда.

Изучив мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки за № <данные изъяты> (л.д.13,14).

Согласно представленному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 (покупатели) купили у ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) указанную квартиру за 500 000 рублей.

Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО2, ФИО1, производится путем перечисления денежных средств в сумме 117 600 рублей на счет ФИО3 в филиале Новоуренгойского отделения Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 282 400 рублей уплачиваются наличными при подписании договора, а оставшиеся 100 000 рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ Об оплате 100 000 рублей была представлена соответствующая расписка сторон договора о произведенных расчетах. В связи с тем, что на момент подачи заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права общей долевой собственности в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие оплату суммы в размере 117 600 рублей ФИО2, ФИО1 были ознакомлены с регистрацией залога в силу закона, о чём имеются соответствующие подписи в представленных заявлениях.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером 2849, права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ипотеки в силу закона, о чём в единый государственный реестр прав были внесены записи за №№ <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на имя истцов основан на том, что в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие оплату продавцам суммы в размере 117 600 рублей.

Однако, как следует из ответа Администрации города Новый Уренгой на судебный запрос, распоряжением Мэра г. Новый Уренгой № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения о порядке предоставления жилищных субсидий для приобретения жилья гражданам, проживающим в аварийном, токсичном, временном жилье на территории муниципального образования город Новый Уренгой, утвержденного постановлением мэра города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, решения жилищной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), в целях улучшения жилищных условий семьи ФИО1 (состав семьи - 2 человека), проживающей по адресу; <адрес> выделена жилищная субсидия. Отделу бухгалтерского учета и отчетности (ФИО9) выдано распоряжение за счет бюджетных средств, предусмотренных программой «Жилище», на основании представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выделенную семье ФИО1 жилищную субсидию в размере 117 600 (сто семнадцать тысяч шестьсот) рублей перечислить на имя ФИО3, продавца двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на лицевой счет [суммы изъяты] в филиале [суммы изъяты] Новоуренгойского отделения [суммы изъяты] Акционерного коммерческого Сбербанка РФ (ОАО) в <адрес>. Ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, семье ФИО1 освободить и передать УЖКХ ООО «Уренгойгазпром».

Данное Распоряжение Мэра г. Новый Уренгой, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. исполнено. Возражений и жалоб со стороны продавцов квартиры по поводу его исполнения с момента издания данного распоряжения не поступало.

Следовательно, продавцы в полном объеме получили оговоренную в Договоре купли-продажи денежную сумму, в связи с чем, основания для обременения квартиры отсутствуют.

Возможность обращения истцов и ответчиков в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время отсутствует. Наличие регистрационной записи об обременении нарушает права истцов. Они не могут в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, их права должны быть защищены.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта права: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Е.Серова