Решение № 2-1394/2017 2-1394/2017~М-921/2017 М-921/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1394/2017

Дело №2-1394/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 04 мая 2017 года

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Левченко В.Ю.

при секретаре Зубакиной А.О.,

с участием представителя истца ООО «Розовый слон» - ФИО1 (доверенность от 06.03.2017), представителя ответчика ФИО2 (доверенность № от 03.05.2017),

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

04.03.2013 между ООО «Розовый слон» и ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Розовый слон» обязалось осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> и передать ответчику объект долевого строительства квартиру со строительным номером №, а ответчик был обязан уплатить указанную в договоре цену квартиры в размере 1 352 910 рублей.

Дело инициировано иском ООО «Розовый слон», которое ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по договору, просило суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору в размере 1 352 910 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на факт исполнения ответчиком обязательств по договору и полной оплаты стоимости квартиры.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Заявителем не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком, взятых на себя обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч.ч. 1-3 ст. 5 названного закона).

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждается договором № № участия в долевом строительстве от 04.03.2013, в соответствии с которым ООО «Розовый слон», выполняя указанный договор, обязалось осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику однокомнатную квартиру со строительным номером № расположенную в четвертом подъезде на четвертом этаже при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 2.2 указанного договора участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора.

Пунктом 3 договора № № участия в долевом строительстве от 04.03.2013 установлено, что цена настоящего договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м площади (инвестируемая и фактическая) объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 39 000 рублей. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 34,69 кв.м, что составляет денежную сумму в размере 1 352 910 рублей НДС не облагается.

В случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5 настоящего договора, участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит доплату за дополнительную площадь, исходя из цены на 1 кв.м, установленной на момент фактической оплаты, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств согласно выставленному счету. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего договора, производится участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (счета) В цену настоящего договора не включены затраты участника по оформлению объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в собственность.

Кроме того, пунктом 4 указанного договора определен порядок расчетов, согласно которому участник производит оплату цену договора путем внесения в кассу застройщика наличных денежных средств или перечислением на расчетный счет. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке:

- денежные средства в размере 670 000 рублей участник оплачивает в срок до 01.07.2013;

- оставшиеся денежные средства в размере 682 910 рублей в день подписания акта приема-передачи квартиры. Возможна досрочная оплата.

15.04.2013 между ООО «Розовый слон» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №№ к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2013, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении в п. 1.3 договора № № и читать его в следующей редакции:

- объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (подъезд 3, дом №35) на 4 (четвертом) этаже, со строительным номером 97 (девяносто семь) согласно описанию объекта долевого строительства (приложение №1.1 к настоящему договору) и его размещению на поэтажном плате этажа многоквартирного дома (приложение №1.2 к настоящему договору), создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 настоящего договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Также внесены изменения в приложение №1.1 к договору №№, которые изложены следующей редакции: «Описание объекта долевого строительства:

- однокомнатная квартира по строительному адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес>, расположенная в многоквартирном доме (подъезд № на № этаже, со строительным номером №. Проектная общая площадь квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), составляет 33,19 кв.м Инвестируемая площадь квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и балконов) составляет 34, 69 кв.м».

В приложение №1.2 к договору №№ внесены следующие изменения: «размещение квартиры № № на поэтажном плате этажа многоквартирного дома».

Государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве от 04.03.2013 произведена 22.03.2013.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные условия содержатся и в договоре № № участия в долевом строительстве от 04.03.2013.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом было исследовано дело правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенному по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, из которого судом было установлено, что 18.03.2014 ООО «Розовый слон» и ФИО3 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры.

Кроме того, из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что 10.11.2014 ООО «Розовый слон» выдало Руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области справку, по которой установлено, что ФИО3 произвела полную оплату по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2013 в размере 1 352 910 рублей.

Таким образом, судом установлено, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи 18.03.2014, денежные средства ответчика оплачены в соответствии с договором в полном объеме, в связи с этим, обязательства между сторонами в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили свое действие, а потому истец не вправе требовать с ответчика денежных средств по уже исполненной сделке.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика денежных средств отсутствуют.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 333.20, ст. 333.41 НК РФ ООО «Розовый слон» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 14 965 рублей, до вынесения решения по делу, то данная сумма подлежит взысканию с истца в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 14 965 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 15.05.2017 года