Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 5 ноября 2017 г. по делу № 2-851/2017

Дело № 2-851/2017 Изготовлено 06 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 01 ноября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Саксоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛС» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

С.В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «....» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указывает, что <дд.мм.гггг> между ним и ответчиком ООО «....» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с договором ООО «ЛС» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> передать дольщику объект долевого строительства, а именно трехкомнатную <адрес>, общей площадью .... кв.м., в срок, указанный в п. 2.1.5, п. 3.1 и п. 3.4, а именно до <дд.мм.гггг>. В указанный в договоре срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, квартира по передаточному акту ему не передана. <дд.мм.гггг> он обратился с претензией к Обществу о передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. По состоянию на <дд.мм.гггг> претензия не удовлетворена. Передача объекта строительства по передаточному акту осуществлена <дд.мм.гггг>. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ООО «ЛС» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, в размере .... рублей, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от взысканных судом денежных средств.

В судебном заседании истец С.В.Б. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛС» в суд не явился, из представленных возражений следует, что Общество не согласно с суммой заявленной неустойки и компенсации морального вреда, которые считают не соразмерными характеру спора и чрезмерно завышенными. Просят применить положения ст. 333 ГК РФ, дело рассмотреть без участия представителя Общества.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между С.В.Б. и ООО «ЛС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 16-28), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.1.).

Объектом долевого строительства по договору являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Б., <адрес>, общей площадью .... кв.м.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию определен <дд.мм.гггг>.

Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены истцом С.В.Б. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг> (л.д. 31) и ответчиком не оспаривается.

Соглашений об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию между сторонами не заключалось.

В срок, установленный договором долевого строительства – до <дд.мм.гггг>, объект долевого строительства ответчиком ООО «ЛС» истцу не передан.

В досудебном порядке претензия о выплате неустойки ответчиком не удовлетворена (л.д. 33-37).

Требования истца заявлены на основании ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, предусматривающей, в том числе, ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту «ФЗ № 214») в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно условий заключенного между сторонами договора стороны согласовали срок передачи обществом С.В.Б. объекта долевого строительства до <дд.мм.гггг>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от <дд.мм.гггг> следует, что объект недвижимости - трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передана С.В.Б. <дд.мм.гггг> (л.д. 32).

В силу изложенного, просрочка исполнения обязательства должна исчисляться с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, что согласно расчету истца составляет 109 день, что в денежном выражении составляет 184019,28 рублей (л.д. 6). Указанный расчет принимается судом как верный, стороной ответчика не оспаривается.

В предоставленном ходатайстве представитель ответчика просит об уменьшении неустойки в соответствии ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, и взыскать с ответчика ООО «ЛС» в пользу истца неустойку в размере 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, с учетом обстоятельств дела, с ООО «ЛС» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд считает, что по вине ответчика истцу причинены моральные страдания, том числе связанные с лишением истца возможности вселиться и проживать в квартире в сроки, предусмотренные договором. Причиненный моральный вред оценивается потребителем в 30 000 рублей.

При определении подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда суд учитывает характер страданий, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела, сроки неисполнения обязательства. Каких-либо тяжких последствий в связи с нарушением прав потребителя в данном случае не наступило. В связи с этим, суд считает разумной и справедливой компенсацией причиненного истцу морального вреда сумму в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке требования удовлетворение требований заявителя не произведено, а подлежащий уплате штраф в размере 50% от присужденной суммы явно несоразмерен последствиям нарушенного перед истцом обязательства, суд находит возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ при взыскании с ответчика штрафа в пользу истца, снизив его размер до 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2900 рублей по требованию имущественного характера, и 300 рублей по требованию не имущественного характера, в общей сумме 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 103 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования С.В.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛС» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛС» в пользу С.В.Б. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛС» в пользу С.В.Б. штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца после изготовления полного текста.

Судья В.Б. Кораева