Решение № 2-1104/2026 2-1104/2026(2-7772/2025;)~М-6295/2025 2-7772/2025 М-6295/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1104/2026

Дело № 2-1104/2026

53RS0022-01-2025-013097-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была достигнута договорённость о продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 В тот же день между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен агентский договор № о поиске покупателя, согласно условий которого ИП ФИО2, именуемая как «Агент», за вознаграждение берется совершить от своего имени, за счет «Продавца» ФИО1 юридические и иные действия по оказанию услуг по подготовке документов для продажи и поиску на объект недвижимости покупателя, который предложит продавцу заключить предварительный или основной договор о приобретении им объекта недвижимости на условиях, изложенных в настоящем договоре. ФИО1 обязалась оплатить работу ИП ФИО2 в размере и на условиях предусмотренным настоящим договором, согласно п.3.1 в сумме 150 000 руб. 00 коп.

Все условия данного договора ИП ФИО2 были выполнены в полном объёме, а именно: был осуществлён поиск покупателя, были исполнены все существенные условия договора, в том числе по подготовке необходимой документации, с покупателем ФИО3 была достигнута договорённость по покупке объекта недвижимости.

Ввиду необходимости исполнения данного агентского договора № 7 истцом были погашены все задолженности ответчика из личных денежных средств. Истцом за ответчика были уплачены денежные средства в сумме: 100 000 руб. ( ФССП РФ) + 5 852 руб. ( ТНС Энерго) + 17 288 руб. (Фонд капремонта), а всего = 123 140 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ данная сделка прошла государственную регистрацию в ЕГРН и денежные средства, которые причитались от продажи недвижимости были зачислены ответчику ФИО1 на счёт и получены ею в полном объёме.

Таким образом, условия договора истцом были исполнены в полном объеме.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 273 140 руб. 00 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО2 в предварительном судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № о поиске покупателя, согласно которому истец, за вознаграждение, берется совершить от своего имени, но за счет ответчика юридические и иные действия по оказанию услуг по подготовке документов для продажи и поиску на объект недвижимости покупателя, который предложит ответчику заключить предварительный или основной договор о приобретении им объекта недвижимости на условиях, изложенных в настоящем договоре, а ответчик обязуется оплатить работу истца (п.1.1)

Согласно п. 2.1 Договора, истец обязан:

Найти покупателя, согласного приобрести объект недвижимости, который предложит ответчику заключить предварительный или основной договор лично или своим полномочным представителем, на следующих условиях:

а) покупатель будет согласен заплатить за объект недвижимости сумму в размере 3 300 000 руб.

б) консультировать ответчика по подписанию основного договора и по расчетам с покупателем.

в) покупатель должен быть согласен передать ответчику деньги за объект недвижимости на условиях, предложенных в настоящем договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 указанной выше статьи ГК РФ следует также, что правила главы 39 Гражданского 4 кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

На основании пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна №

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.

Согласно статье 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором (пункт 1); принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок; в противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в силу заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец взяла на себя обязательства по поручению ответчика оказать юридические и иные действия по оказанию услуг по подготовке документов для продажи и поиску на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес> покупателя, который предложит ответчику, заключить предварительный или основной договор о приобретении им объекта недвижимости на условиях, изложенных в настоящем договоре.

Согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения ответчиком предварительного либо основного договора с покупателем или его законным представителем в срок действия договора, ответчик обязан заплатить истцу вознаграждение в размере 150 000 руб.

Суд исходит из тех обстоятельств, что агентский договор был заключен истцом и ответчиком в установленном законом порядке, истцом были в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные этим договором, а именно, осуществлён поиск покупателя объекта недвижимости и организован его показ, при участии истца между ответчиком и покупателем - ФИО3 заключены предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а в последующем - основной договор купли-продажи объекта недвижимости, составлены проекты названных договоров, собраны и переданы документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Объект недвижимости был приобретен ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу в части соответствия заключенного сторонами агентского договора требованиям закона и наличия на стороне истца основанного на этом договоре права на получение агентского вознаграждения в размере 150 000 руб.

Ввиду необходимости исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по погашению задолженности ответчика по исполнительному производству № в размере 100 000 руб., оплачена задолженность по коммунальным услугам в размере 17 288 руб. 61 коп., оплачена задолженность перед ООО «ТНС энерго Великий Новгород» в размере 5 852 руб., а всего оплачено 123 140 руб. 61 коп.

Как пояснила в судебном заседании истец, она внесла указанные суммы за ФИО1 из личных денежных средств, чтобы у покупателя ФИО3 не имелось задолженностей прошлого собственника (ответчика). Все действия были выполнены для достижения цени, указанной в договоре – продажи жилого помещения.

Согласно п. 5 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что после продажи объекта ответчик обязалась возместить истцу денежные средства по предоставленным чекам на расходы по сделке купли-продажи объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена оплата указанных денежных средств в размере 123 140 руб. 61 коп. во исполнение заключённого между сторонами договора, истец действовала с согласия и по поручению ответчика, в связи с необходимостью исполнения договора от 11 марта 2025 года.

Истец просит взыскать с ответчика расходы в размере 123 140 руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи, с чем денежные средства в размере 123 140 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в его пользу надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 9 194 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ИП ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, в пользу ИП ФИО2 ФИО11, задолженность по агентскому договору № о поиске покупателя в размере 150 000 руб., денежную сумму в размере 123 140 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 194 руб.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Антонова