Решение № 2-2140/2020 2-2140/2020~М-2004/2020 М-2004/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2140/2020

Дело №2-2140/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего Максименко А.В.,

при секретаре Антоновой А.А.,

с участием прокурора Герчетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2019 КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (далее - Банк) стал собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в единый государственный реестр недвижимости 06.09.2019 внесена запись регистрации права 23/001/2019-5. Истец стал собственником на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.05.2019 и акта о передаче нереализованного имущества от 21.05.2019.

Банк неоднократно просил ответчика выселиться из квартиры, однако ответчик требования не исполняет и проживает в квартире по настоящее время.

Вместе с тем, 09.01.2020 Банком была получена выписка из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда №4, из которой следует, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу квартиры.

15.06.2020 Банк направил ответчику претензию, в которой просил в срок до 25.06.2020 выселиться и сняться с регистрационного учета, т.к. с 06.09.2019 у ответчика прекращено право владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Вышеуказанные требования, изложенные в претензии, ответчик не удовлетворил, на претензию не ответил. Кроме того, по настоящее время ответчик находится и зарегистрирован в спорной квартире.

Просит суд выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства - <адрес>; взыскать с ответчика в пользу конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в настоящее время ими подан административный иск о признании действий судебного пристава-исполнителя в части определения оценки спорной квартиры незаконной, в связи с чем полагают, что доказательства, на которые ссылается истец в настоящее, не приобрели юридической силы.

Участвующий в деле прокурор считала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства 20 мая 2019 года судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП УФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым взыскателю - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», являющемуся конкурсным управляющим КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО), передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - ФИО1: помещение - квартира, кадастровый №, 42,5 кв.м, <адрес>.

Исполнительное производство № 10840/18/23061-ИП было возбуждено 10.07.2018 на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом города Краснодара по делу № 2-2552/2017, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, задолженность по кредитным платежам в размере 2 045 179, 34 рублей в отношении должника ФИО1

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года, по делу №А32-42120/2016 48/343-Б Коммерческий Банк «Кубанский универсальный банк» (ООО), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 230901001, признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

21.05.2019 КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) стал собственником указанной квартиры, о чем в единый государственный реестр недвижимости 06.09.2019 внесена запись регистрации права 23/001/2019-5.

09.01.2020 Банком была получена выписка из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда №4, из которой следует, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу квартиры.

Суд принимает во внимание, что оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным помещением не имеется, поскольку соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, её регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, её не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Следует отметить, что регистрация ФИО1 в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика.

К доводам представителя ответчика и ответчика о том, что доказательства, на которые ссылается истец, не имеют юридической силы в виду того, что ими обжалованы действия судебного пристава-исполнителя суд относится критически, поскольку считает, что решение по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании оценки спорного имущества - квартиры не влияет на спор, рассматриваемый в настоящем деле.

Банк неоднократно просил ответчика выселиться из квартиры, однако ответчик требования не исполняет и проживает в квартире по настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья