Решение № 2-1040/2017 2-1040/2017~М-8608/2016 М-8608/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело 2-1040/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Сарпининой Н.А.

С участием представителя истца ФИО5, ответчика М.Э.И.

17 февраля 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление»» к М.Э.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,-

. У С Т А Н О В И Л

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление»»( далее ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к М.Э.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. В обоснование иска указало, что ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 202,1 кв.м. "."..г. между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор многоквартирным домом №... по ул. <адрес>. Собственниками помещений утверждена плата за содержание и ремонт жилья в размере <...> руб. за 1 кв.м площади занимаемого помещения в месяц. Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья с "."..г. года по "."..г. года в размере <...>. Помимо этого, ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам, связанным с общедомовыми нуждами: по холодному водоснабжению с "."..г. года по "."..г. года в размере <...>., по электроэнергии за "."..г. года в сумме <...>. Указанные суммы задолженности просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Ответчик М.Э.И. иск не признал. Возражая, указал, что его офис находится с другой стороны жилого дома. Он имеет отдельный ход, протянут отдельный электрокабель, имеется отдельный счетчик. В офисах управляющая компания не убирает, они сами справляются. Поэтому он считает, что не обязан оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за общедомовые нужды. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд,выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу пункта 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу абзаца 1 пункта 7 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что М.Э.И. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 202,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

"."..г. между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и ООО «УК «ЖЭУ» заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом, по которому ООО «УК «ЖЭУ» обязалось предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственником жилого многоквартирного дома.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> от "."..г. утверждена плата за содержание и ремонт жилья в размере 19,35руб. за 1 кв.м площади занимаемого помещения в месяц ; для собственником жилых и нежилых помещений при расчете коммунальных услуг за общедомовые нужды не более чем по нормативу потребления за общедомовые нужды.

Из материалов дела видно, что за период с <...> года по <...> года у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с мая 2015 года по август 2016 года в размере <...>., а также задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды в сумме <...>., в том числе: по холодному водоснабжению с мая 2015 года по апрель 2016 года в размере <...>.; по электроэнергии - за август 2015 года и с ноября 2015 года по апрель 2016 года в размере <...>.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, оказанные за период с мая 2015 года по август 2016 года, подтвержден материалами дела, при этом ответчиками не представлено доказательств оплаты оказанных в спорном периоде услуг, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном выше размере.

При этом суд исходит из того, что представленный истцом расчет основан на условиях договора и действующих тарифах потребления коммунальных услуг, мотивированных возражений по представленному расчету от ответчика не поступило. Отсутствие договора с обслуживающей дом организацией, наличие отдельного входа, отдельно кабеля, самостоятельное обслуживание не могут являться основанием для освобождения потребителя от обязанности оплачивать фактически оказанные ему услуги. Материалами дела подтверждено, что ответчик является потребителями коммунальных услуг, оказываемых истцом. Таким образом, договор между ними заключен путем совершения конклюдентных действий.

Помимо этого, отсутствие договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами, не освобождает ответчика от обязанности по оплате указанных услуг, поскольку данная обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере <...>. подтверждены истцом платежным поручением №... от "."..г., поэтому подлежат возмещению с ответчтика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с М.Э.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - за период с мая 2015 года по август 2016 года в размере <...>., задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома в сумме <...>., в том числе: по холодному водоснабжению с мая 2015 года по апрель 2016 года в размере <...>.; по электроэнергии - за август 2015 года и с ноября 2015 года по апрель 2016 года в размере <...>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционным порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

Судья