Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-157/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2– 157/2017

Р.п. Черлак 18 мая 2017г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского городского поселения к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского городского поселения обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в котором просит признать право собственности КЕД на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным и аннулировать запись кадастрового учета на домовладение в Государственном кадастровом учете объектов недвижимости. В обоснование указано, что в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что жилой дом фактически отсутствует. Собственником указанного жилого помещения по данным БТИ является КЕД По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области по адресу <адрес> значится жилой дом с кадастровым номером <№>. По данным похозяйственного учета в жилом доме никто не значится. Земельный участок, расположенный под снесенным жилым домом, находится в государственной собственности. В настоящее время КЕД умерла. Наличие сведений о регистрации права собственности КЕД на домовладение препятствует распоряжению земельным участком, таким образом, нарушены права истца как распорядителя земельного участка.

В дальнейшем истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать право собственности КЕД на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, в качестве ответчика указал ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, указал Управление Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В обоснование указал, что наследником после смерти КЕД является ее сын КВВ, который умер 15.07.2005г. Наследником по завещанию после смерти КВВ является ФИО1.

Представитель истца Администрации Черлакского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, считают, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области необоснованно привлечен в качестве ответчика, поскольку не является исполнителем технических работ (изготовителем технического паспорта), не является органом проводившим первичный технический учет (сведения были переданы органом технической инвентаризации), не является органом, наделенным полномочиями осуществлять кадастровый учет, в том числе снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Нотариус нотариального округа Черлакского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по делу не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Согласно справке ГП «Омский ЦТИ и З» № 31-192309 от 06.05.2014г. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится КЕД.

Из договора купли-продажи от 14.09.1988г. следует, что КЕД приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 466,14 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 25.11.1986г., жилой дом, расположен по адресу: р.<адрес>, площадью 24,72 кв.м., построен в 1952 г.

На указанный объект недвижимости с кадастровым номером <№> оформлен кадастровый паспорт от 22.05.2015г., приложением которого является схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Из записи акта о смерти № 132 от 13.11.1992г. следует, что КЕД умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону КВВ является наследником после смерти своей матери КЕД, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию от 12.02.2004г., КВВ все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завещал СЕА

Из свидетельства о заключении брака следует, что 30.10.2010г. заключен брак между ВСВ и СЕА, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4.

Согласно справки Администрации Черлакского сельского поселения от 21.03.2017г. № 02-16/196 по данным похозяйственного учета в указанном жилом доме никто не значится.

Из акта обследования здания от 12.05.2016г., составленного кадастровым инженером, установлено, что здание с кадастровым номером 55:31:000000:2142 прекратило существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, судом был установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиком на домовладение прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

В соответствии с п. 3.3 Федерального закона от25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. № 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия на распоряжение земельным участком истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Черлакского городского поселения удовлетворить.

Признать право собственности КЕД на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер