Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-2391/2025;)~М-1647/2025 2-2391/2025 М-1647/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

Дело № 2-168/2026

УИД 33RS0014-01-2025-002513-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

с участием прокурора Карлина Д.С.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «ЭВА-ЮГ» к ФИО4, ФИО1,, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ООО «ЭВА-ЮГ» обратилось в Муромский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и, уточнив заявленные требования, просит:

признать прекратившими право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: ....

выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу....

обязать орган, осуществляющий регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства снять ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета;

- взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях.

Определением от 29.01.2026 производство по делу по иску ООО «ЭВА-ЮГ» к ООО "СКН-Сфера" об обязании ООО «СКН-Сфера» прекратить использование объекта недвижимости по адресу: .... для целей осуществления в связи с этим юридическим лицом и обращении в налоговый орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ в части адреса юридического лица, исключив сведения об адресе: .... прекращено, в связи с отказом истца от иска (т.1, л.д. 218-219).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЭВА-ЮГ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата), акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от (дата).

Согласно адресной справке от 15.08.2025 в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого дома в пользование ответчикам заключено не было. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ранее жилой дом принадлежал К. В период рассмотрения дела № (номер) по иску ООО «Эва-Юг» к К. о взыскании задолженности по договору поставки и обращении взыскания на предмет залога, встречному иску К. к ООО «Эва-Юг» о признании договора ипотеки недействительным, К. намеренно прописала всех своих (данные изъяты) в спорном жилом доме. Регистрация ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ответчики не являются родственниками истца. В связи с чем, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «ЭВА-ЮГ», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (т.2, л.д. 50-53).

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что ООО «ЭВА-ЮГ» владеют спорным жилым домом на незаконных основаниях.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили (т.2, л.д. 49, 58-61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Муромский» (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Решение по делу оставили на усмотрение суда (л.д.71).

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заключение прокурора Карлина Д.С., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ (в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением Муромского городского суда Владимирской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эва-Юг». С солидарного должника К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эва-Юг» взыскана задолженность по договору поставки в размере (данные изъяты) руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество :

-жилой дом, площадью (данные изъяты) кв.м., количество этажей (данные изъяты) кадастровый номер: (номер), адрес объекта: ....

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (номер), адрес объекта ....;

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере (данные изъяты) руб.

С К. в пользу ООО «Эва-Юг» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины взыскано (данные изъяты) руб.

В удовлетворении встречного искового заявления К. к ООО «Эва-Юг» о признании договора ипотеки, заключенного (данные изъяты) между ООО «Эва-Юг» (Залогодержатель) и К. (Залогодатель) недействительным, погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с ее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, прекращении договора поручительства от (данные изъяты) года, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от (данные изъяты) года решение Муромского городского суда Владимирской области от (данные изъяты) года изменено в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., установлена в размере (данные изъяты) руб.

В остальной части решение Муромского городского суда Владимирской области от (данные изъяты) года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 без удовлетворения (т.1, л.д. 37-38).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 14.08.2014 ООО «ЭВА-ЮГ» зарегистрировано в качестве юридического лица (т.1, л.д. 14-26).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ...., принадлежит на праве собственности истцу ООО «ЭВА-ЮГ».

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2025 (т.1, л.д. 11-13).

Таким образом, ООО «ЭВА-ЮГ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно адресной справке от 15.08.2025, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Муромский», в жилом помещении, расположенном по адресу: .... зарегистрированы ФИО4, (дата) года рождения; ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения (т.1, л.д. 7).

Установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 с 31.05.2019 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, самостоятельного права владения и пользования указанным жилым домом не имеют, сведений о достижении между сторонами по настоящему делу соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами зарегистрированного в ней лица, материалы дела не содержат (т.1, л.д. 66).

Доказательств обратного, по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Довод представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3 о том, что спорный жилой принадлежит ООО «ЭВА-ЮГ» на незаконных основаниях, судом отклоняется, поскольку, каких-либо доказательств этому не представлено.

Вместе с тем, право собственности К. на спорный жилой дом прекращено на основании вступившего в законную силу решения Муромского городского суда от (дата), которым на спорный жилой дом было обращено взыскание в счет образовавшейся у нее перед истцом задолженности по договору поставки.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что бесспорно установлен факт перехода права собственности на жилой дом, ООО «ЭВА-ЮГ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется, суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку они, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку какого - либо соглашения о вселении в жилое помещение и порядке пользования жилым помещением с истцом не заключалось. Каких - либо обстоятельств, свидетельствующих о правомерности пользования ответчиками жилым домом истца, в ходе судебного заседания не установлено.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения и признания лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Установлено, что при обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 694 от 22.08.2025.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. в равных долях с каждого по 5 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ЭВА-ЮГ» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, (паспорт (номер)), ФИО1,, (дата) года рождения, (паспорт (номер)), ФИО2, (дата) года рождения, паспорт ((номер)), ФИО5, (дата) года рождения, паспорт ((номер)) прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., выселить из него ФИО4, ФИО1,, ФИО2, ФИО5 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать ФИО4, ФИО1,, ФИО2, ФИО5 по пользу ООО «ЭВА-ЮГ» (ОГРН <***>) государственную пошлину в равных долях по 5 000 руб. с каждого.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.