Решение № 2-302/2019 2-302/2019(2-6485/2018;)~М-5850/2018 2-6485/2018 М-5850/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-302/2019

Дело № 2-302/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что он является собственником индивидуального жилого дома № по ул<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По данным технического паспорта домовладения при доме имеется земельный участок площадью 1829 кв.м, при этом, правоустанавливающие документы на землю отсутствуют.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, представив схему расположения земельного участка. Однако, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отклонило его просьбу, мотивируя тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное получение земельного участка в собственность, в представленной Схеме не отражены три хозяйственные постройки и охранные зоны коммуникаций и площади частей земельного участка, попадающие в охранные зоны, испрашиваемая площадь земельного участка не соответствует предельно допустимым нормам, действующим на территории города Сергиев Посад Московской области.

Данный отказ он считает незаконным. Полагает, что имеет право приобретения спорного земельного участка в собственность, поскольку длительное время проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, несет бремя по его содержанию, обрабатывает землю, право собственности на дом к нему перешло в т.ч. и в порядке наследования после смерти матери ФИО2, которая приобрела данный дом в 1924 году. В своих исковых требованиях истец просил суд (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, со внесением соответствующих сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Изначально требования были предъявлены к территориальному отделу №22 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Впоследствии в ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования и в качестве ответчика указана Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих права истца на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании Договора дарения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером 2487, Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 225 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Мо от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 является собственником дома № <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 128,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1829 кв.м. (л.д. 7-21).

Из сообщения Архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского района Мо следует, что документы по Загорскому исполкому городского Совета народных депутатов за 1928 год на хранение не поступали (л.д.31).

Согласно техническим паспортам на домовладение № по <адрес>, указанный дом является 1937 года постройки, площадь земельного участка по документам составляет 1829 кв.м. (л.д. 21-83).

В силу параграфа 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, действующего в период регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадь фактически используемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1971 кв.м. (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что границы вышеуказанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены в материалы дела достаточные и убедительные доказательства того, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) лицу, от которого к истцу перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1971 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 1, 25, 35, 39.20 ЗК РФ, 1, 8, 271 ГК РФ, 194 - 199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1971 кв.м., по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова