Решение № 2-6397/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-6397/2025

Дело № 2-6397/2025

УИД 33RS0<№ обезличен>-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 20 августа 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора к ООО "Управление многоквартирными домами Континент" о возложении обязанности устранить выявленные нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор, действующий в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском об обязании ООО "Управление многоквартирными домами Континент" в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата><№ обезличен>:

- устранить повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установить стекла в отдельных оконных блока на лестничных клетках дома, устранить повреждения полов крылец (площадки перед входами в подъезды);

- восстановить окрасочный слой входной двери в третий подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, устранить трещину в кладке стены крыльца третьего подъезда дома;

- устранить локальные повреждения окрасочного слоя фасада и ограждающих элементов крылец, окрасочного слоя цоколя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Ковровской городской прокуратурой проведена проверка исполнения ООО "Управление многоквартирными домами Континент" требований жилищного законодательства РФ, законодательства в жилищно-коммунальной сфере при исполнении обязанностей по управлению многоквартирными домами <№ обезличен> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Установлено, что указанные многоквартирные жилые дома находятся в оперативном управлении ООО "Управление многоквартирными домами Континент" в соответствии с договорами управления <№ обезличен>НУ от <дата>, № 161 от <дата>, № 166 от <дата>.

В ходе осмотра многоквартирных домов по адресу: <адрес> проведенного городской прокуратурой совместно со специалистом Инспекции государственного жилищного надзора, выявлены следующие нарушения.

В многоквартирном доме <№ обезличен> по адресу: <адрес>, обнаружены многочисленные повреждения штукатурного отделочного слоя цокольной части наружных стен, выветривание кладочного раствора, что является нарушением п.п.4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил <№ обезличен>. Зафиксированы повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъездах, отсутствие стекол в отдельных оконных блоках на лестничных клетках, входные двери поражены ржавчиной (п.3.2.8, 4.7.1-4.7.4 Правил <№ обезличен>). Повреждены полы крылец (площадки перед выходами в подъезды)(п.4.4.1 Правил <№ обезличен>). Обнаружены трещины, выбоины, повреждения отмостки дома (п.п.2.6.2, 4.1.7 Правил <№ обезличен>).

Поврежден окрасочный слой входной двери в третий подъезд многоквартирного дома №<адрес> Имеется трещина вкладке стены крыльца третьего подъезда (п.4.2.1.1 Правил <№ обезличен>). Кроме того, обнаружено разрушение асфальтобетонного слоя тротуара- просадки, трещины, выбоины до щебеночного основания (п.4.1.7 Правил <№ обезличен>).

В многоквартирном доме <№ обезличен> по <адрес> г.Коврова обнаружены повреждения окрасочного слоя фасада и ограждающих элементов крылец, окрасочный слой цоколя не однотонен, присутствуют пятна белой краски (п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.9, 4.2.3.13 Правил <№ обезличен>).

<дата> Ковровской городской прокуратурой генеральному директору ООО "Управление многоквартирными домами Континент" внесено представление об устранении нарушений. Из ответа на представление от <дата> следует, что в полном объеме нарушения до настоящего времени не устранены, исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирном доме не приняты. Ввиду отсутствия необходимого финансирования, большого объема работ на других объектах, находящихся в управлении ООО "Управление многоквартирными домами Континент", фактическое устранение нарушений запланировано обществом в весенне-летний период 2025 года.

Ковровская городская прокуратура в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО "Управление многоквартирными домами Континент" извещено надлежащим образом, судебной повесткой, направило письменную позицию, в которой исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, так как устранение выявленных нарушений необходимо за планировано управляющей организацией.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Изучив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Пресечение деятельности, создающей угрозу нарушения чужого права, согласно статье 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых: управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 <№ обезличен> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата><№ обезличен> утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.2.4.2 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора (пункт 5.5.6 Правил).

Согласно п. 5.7.9 Правил, оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

В соответствии с п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирные дома по адресу: <адрес>, г.Ковров, <адрес>, <адрес>, <адрес>, г.Ковров, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <...> находятся в оперативном управлении ООО "Управление многоквартирными домами Континент" в соответствии с договорами управления <№ обезличен>НУ от <дата>, № 161 от <дата>, № 166 от <дата>.

Ковровской городской прокуратурой проведена проверка исполнения ООО "Управление многоквартирными домами Континент" требований жилищного законодательства РФ, законодательства в жилищно-коммунальной сфере при исполнении обязанностей по управлению многоквартирными домами <адрес>.

В ходе осмотра многоквартирных домов по адресу: <адрес>, проведенного городской прокуратурой совместно со специалистом Инспекции государственного жилищного надзора, выявлены следующие нарушения.

В многоквартирном доме <№ обезличен> по адресу: <адрес> обнаружены многочисленные повреждения штукатурного отделочного слоя цокольной части наружных стен, выветривание кладочного раствора, что является нарушением п.п.4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил <№ обезличен>. Зафиксированы повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъездах, отсутствие стекол в отдельных оконных блоках на лестничных клетках, входные двери поражены ржавчиной (п.3.2.8, 4.7.1-4.7.4 Правил <№ обезличен>). Повреждены полы крылец (площадки перед выходами в подъезды)(п.4.4.1 Правил <№ обезличен>). Обнаружены трещины, выбоины, повреждения отмостки дома (п.п.2.6.2, 4.1.7 Правил <№ обезличен>).

Поврежден окрасочный слой входной двери в третий подъезд многоквартирного дома <адрес>). Имеется трещина вкладке стены крыльца третьего подъезда (п.4.2.1.1 Правил <№ обезличен>). Кроме того, обнаружено разрушение асфальтобетонного слоя тротуара- просадки, трещины, выбоины до щебеночного основания (п.4.1.7 Правил <№ обезличен>).

В многоквартирном доме <№ обезличен> по <адрес> обнаружены повреждения окрасочного слоя фасада и ограждающих элементов крылец, окрасочный слой цоколя не однотонен, присутствуют пятна белой краски (п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.9, 4.2.3.13 Правил <№ обезличен>).

<дата> Ковровской городской прокуратурой генеральному директору ООО "Управление многоквартирными домами Континент" внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ, с целью принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений.

Из ответа ООО "Управление многоквартирными домами Континент" от <дата><№ обезличен> на представление от <дата> следует, что ООО "Управление многоквартирными домами Континент" представление признало обоснованным, виновные должностные лица управляющей компании привлечены к дисциплинарной ответственности. Вместе с тем, указано, что многоквартирный жилой дом <№ обезличен> по <адрес>, являющийся объектом культурного наследия регионального значения, включен НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в план капитального ремонта фасадов на 2025г. При проведении капитального ремонта фасада указанные нарушения будут устранены (включая замены оконных блоков в подъездах). После проведения капитального ремонта фасада запланировано проведение косметического ремонта подъездов за счет средств текущего ремонта. Работы по окраске входной двери и ремонту стены крыльца третьего подъезда, по ремонту тротуара вдоль дома <№ обезличен> по ул. Малеева, работы по окраске фасада, ограждающих элементов крылец и цоколя дома <№ обезличен> по ул. С.Лазо были запланированы при наступлении благоприятных погодных условиях на весенне-летний период 2025 года.

Согласно ответа ООО "Управление многоквартирными домами Континент" от <дата><№ обезличен> на требование прокуратуры от <дата><№ обезличен>/<№ обезличен> указано, что многоквартирный жилой дом <№ обезличен> по <адрес>, являющийся объектом культурного наследия регионального значения, включен НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в план капитального ремонта фасадов на 2025г. При проведении капитального ремонта фасада указанные в требовании нарушения будут устранены. Проведение косметического ремонта подъездов, работы по восстановлению остекления оконных блоков в подъездах и ремонту отмостки запланированы на осенне-зимний период 2025г. Недостатки, выявленные в МКД <№ обезличен> по <адрес>, МКД <№ обезличен> по <адрес> будут выполнены при наличии денежных средств на лицевом счете дома. Ремонт тротуара на придомовой территории МКД <№ обезличен> по <адрес> будет выполнен при проведении мероприятий по региональной программе благоустройства дворовых территорий («Благодвор»).

Согласно письменной позиции ответчика, исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, так как устранение выявленных нарушений необходимо за планировано управляющей организацией.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку до настоящего времени исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирном жилом доме не приняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ковровского городского прокурора, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц -удовлетворить.

Обязать ООО "Управление многоквартирными домами Континент" в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата><№ обезличен>:

- устранить повреждения окрасочного слоя стен и потолков в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установить стекла в отдельных оконных блока на лестничных клетках дома, устранить повреждения полов крылец (площадки перед входами в подъезды);

- восстановить окрасочный слой входной двери в третий подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, устранить трещину в кладке стены крыльца третьего подъезда дома;

- устранить локальные повреждения окрасочного слоя фасада и ограждающих элементов крылец, окрасочного слоя цоколя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья

Е.Ю. Ефремова