Решение № 2-29/2017 2-29/2017(2-3637/2016;)~М-3065/2016 2-3637/2016 М-3065/2016 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-29/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкин А.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности

ответчика ФИО3, ее представителя – ФИО4 в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 29/17 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. Просит:

- признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в согласовании местоположения границ земельного участка № площадью <данные изъяты>., в <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером: №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просит указать, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты>., <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством 63-АЛ №. ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы и согласование границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и смежного. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Ответчик от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказалась. Отказ ответчика от согласования границ участка, нарушает истца, в связи с чем он не может осуществить постановку своего земельного участка на кадастровый учет в существующих границах.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что законных оснований для установления границ земельного участка истца в границах, указанных в межевом плане не имеется, поскольку при установлении указанных границ площадь земельного участка ответчика уменьшается, тогда как площадь земельного участка ФИО3 по свидетельству о праве собственности определена в размере <данные изъяты>. В заключении судебной землеустроительной экспертизы за основу местоположения границ земельного участка неверно приняты существующие границы по забору. Экспертом при подготовке экспертного заключения не учтены границы ранее существовавшего забора, т.е до установки нового.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», СДТ «Лада»– в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, эксперта ФИО6, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка является ФИО3 по делу ответчик.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности (в действующей редакции) по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Площадь и местоположение земельного участка истца равно как и ответчика ориентировочная, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана с целью уточнения площади и местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Указанные обстоятельства не оспаривались.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, представленного суду в составе межевого плана следует, что при проведении межевания земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты>., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенно по фактическим границам цельного участка. Согласование смежных границ уточняемого участка с КН № проводилось с соблюдением действующего законодательства.

Граница земельного участка от т.5 до т.1 с КН № ранее установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством; граница участка от т.н4 до т.5 с КН № согласована в индивидуальном порядке; от т.н3 до т.н4 с земельным участком КН № сводилось посредством почтового уведомления.

Кадастровым инженером получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 с мотивированным отказом в согласовании границы. К мотивированному отказу приложен в межевой план. Граница уточняемого земельного участка от т.н1 до т.н2 (земли общего пользования) не подлежит согласованию, поскольку, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1 от ФИО3 поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка истца. Возражения мотивированные тем, что при замене забора участок ответчика уменьшился с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

С указанными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.11.2013 года по гражданскому делу № 2- 2299/13 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлено, что на границе земельных участков № и № за счет денежных средств ФИО1 был установлен сплошной забор из профилированного металлического листа, высотой 205 см. Спора о границах не имеется. Забор установлен на межевой полосе. Судом в ходе рассмотрения дела, нарушений прав истца действиями ответчика установлено не было. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, было отказано.

Определением коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25.02.2014 года решение Ставропольского районного суда Самарской области от 15.11.2013 года оставлено без изменения. Данное решение вступило в законную силу.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленным вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик, а также ее представитель, не согласившись с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО5, заявили ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в определении местоположении характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и по съемке ООО «Землемер» составляет от 0.00 м. до 0.10 м. и находится в пределах погрешности определения – 0.20 м. Местоположение границ земельного участка ФИО1 соответствует фактическому местоположению данных границ.

Местоположение границы н3-н-4 со смежным земельным участком № (уч.№) по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому местоположению забора по данной границе. Наложение границ отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы изложенные в экспертном заключении поддержал, дополнительно пояснив, что местоположение границ земельного участка ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 при проведении работ по уточнению границ земельного участка определено верно. Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы за основу также были взяты существующие границы земельных участков на местности. Также было учтено взаимное расположение земельных участков отраженное в проекте организации застройки СНТ. Достоверных сведений о местоположении спорных земельных участков в иных граница не имеется. При проведении экспертизы пересечения границ не выявлено, боле того выявлена чересполосица, границы земельных участков фактически не соприкасаются, т.е. от участка ФИО1 до участка ФИО3 имеется незначительно свободное пространство.

Анализируя представленное суду экспертное заключение, с учетом обстоятельств гражданского дела, пояснений сторон и эксперта суд считает возможным положить в основу судебного решения выводы судебной экспертизы, изложенные в экспертном заключении ООО «Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы, изложенные в экспертном заключении полные, последовательные и документально обоснованные. Оснований сомневаться в них у суда не имеется. Надлежащих доказательств обратного суду не представлено.

Результаты землеустроительной экспертизы подтвердили выводы кадастрового инженера ФИО5 изложенные в представленном суду межевом плане.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, равно как и не представлено надлежащих доказательств нахождения спорных земельных участков в иных границах, нежели указанных в межевом плане и отличающихся от фактических.

При указанных обстоятельствах возражения ФИО3 судом обоснованными признаны быть не могут.

Споров по границам с иными смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного, анализируя представленные сторонами доказательства, с учетом имеющихся материалов позволяющих установить точную площадь, а также местоположение границ спорных земельных участков, суд считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать необоснованным отказ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании местоположения границ земельного участка № площадью <данные изъяты><адрес>

Установить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером: №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.