Решение № 2-299/2024 2-299/2024~М-228/2024 М-228/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-299/2024

Дело №

Поступило <дата>

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Агеевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокулындинского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности на квартиру жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру жилом доме и земельный участок в силу приобретательской давности, указав в обоснование иска, что в <дата> году между истцом и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи на квартиру в жилом доме общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <......> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, который в данный момент не сохранился, по ее просьбе расчет производила ее мать ФИО3 После продажи дома, ФИО2 снялся с регистрационного учета и уехал, на данный момент его место проживания истцу не известно. С <дата> года она пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, осуществляет ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, несет определенные материальные расходы.

Пытаясь оформить квартиру, истец обратилась в Росреестр, где ей сообщили, что квартира стоит на кадастровом учете. На квартиру и земельный участок регистрация прав не осуществлялась.

Спорная квартира перешла во владение истца в <дата> году.

Право собственности на квартиру истцом оформлено в установленном законом порядке не было, так как она ошибочно полагала, что квартира принадлежит ей, после обращения в Росреестр оказалось, что она не может распоряжаться и пользоваться квартирой.

С момента получения ключей от квартиры, истец владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, использует добросовестно.

В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц истцу предъявлено не было, права на спорное имущество в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялись.

На балансе администрации МО Новокулындинского сельсовета <адрес> квартира не числится.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление от <дата>.

Представитель ответчика – глава администрации Новокулындинского сельсовета <адрес> – ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление <дата>, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма от <дата>.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке администрации МО Новокулындинского сельсовета <адрес> от <дата>, ФИО5, <дата> года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 проживают: муж – ФИО6, <дата> года рождения, сын – ФИО7, <дата> года рождения.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <......> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – <......> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – <......> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что к истцу во владение спорная квартира перешла в <дата> году, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владееткак своим собственным имуществом – квартирой № в жилом доме по <адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на <адрес> жилом доме и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м., за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт № выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>), право собственности на квартиру <......> в жилом доме <......> по <адрес><адрес>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт № выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца.

<Председательствующий судья л.п. Ю.П. Баев>