Решение № 2-1500/2017 2-44/2018 2-44/2018 (2-1500/2017;) ~ М-1552/2017 М-1552/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1500/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Гладченко О.П., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А-Х. М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Астраханской области о прекращении обременения на жилое помещение, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО6,

установил:

ФИО7, ФИО3, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МИФНС № по Астраханской области о снятии обременения на жилое помещение. В обоснование заявленным требованиям указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, они приобрели в собственность у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей была получена продавцом за жилой дом до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей были переданы после подписания договора, путем перечисления при реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Данная выплата произведена по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданному Министерством сельского хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с банковского счёта для обслуживания государственных программ №, открытого на имя ФИО3 в АО «Россельхозбанк» на счёт № продавца ФИО8 открытым в АО «Россельхозбанк». ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом, с указанием существующих обременений (ограничений) права: ипотека в силу закона. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Продавец по договору ФИО8 умер, в связи с чем, его обращение с заявлением о прекращении ипотеки невозможно. Просили суд снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что её доверители по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом приобретался по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года». Истцы А-вы полностью выполнили свои обязанности по договору, деньги продавцу были перечислены безналичным расчетом на открытый в банке счет. Продавцом дома являлся ФИО8, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Его наследником является супруга - ФИО6, которая привлечена к участию в деле. Наследственное дело после его смерти у нотариусов не открывалось. Жена умершего - ФИО6 претензий и возражений по поводу заявленных требований не имеет.

Ответчик МИФНС России № по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что претензий к ФИО7-Х. М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеет. На спорное недвижимое имущество не претендует. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу общих положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ФИО7, ФИО3 приобрели в собственность у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> покупателями оплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Передача денег в сумме <данные изъяты> рублей должна была быть произведена после подписания договора за счет средств федерального бюджета и средств бюджета субъекта Российской Федерации, при реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировано право собственности за ФИО7-Х. М., ФИО3, ФИО4 А-Х., ФИО5 на указанный жилой дом на праве, с указанием обременения - ипотека в силу закона (л.д. 10-13).

Согласно выписке по счёту № АО «Россельхозбанк», ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО3 перечислено ФИО8 в рамках программы «Социальное развитие села до 2012 года» <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ года еще <данные изъяты> рублей также ФИО8 в рамках той же программы.

Итого перечислено в рамках указанной программы от имени истца ФИО3 продавцу ФИО8 <данные изъяты> рублей, то есть сумму, указанная в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ОЖ №, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариусов нотариального округа «Ахтубинский район» ФИО9, ФИО10, ФИО11, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Ахтубинском районе Астраханской области не заводилось.

Судом установлено, что истцы свои обязанности по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, однако, обременение с объекта недвижимости не снято, в связи с невозможностью явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, продавца ФИО8

Лица, которые могут относиться в силу закона к числу наследников ФИО8, также подтвердили исполнение истицами всех условий договора купли-продажи и отсутствие претензий.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что обязательство, в обеспечение которого существовало обременение права на объект недвижимости, истцами исполнено в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить обременение права в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Астраханской области о прекращении обременения на жилое помещение, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО6, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.