Решение № 2-560/2019 2-560/2019(2-6153/2018;)~М-5635/2018 2-6153/2018 М-5635/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-560/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019г. Промышленный районный суд г.Самара в составе :

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СК «Металлопторг», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 24.05.2004г. между истцом и ООО СК «Металлопторг» заключен договор №-с долевого участия в строительстве. Согласно данному договору ООО СК «Металлопторг» передает дольщику (истцу) долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире в строящемся доме по <адрес>

Истец, как дольщик обязан оплатить стоимость доли в строительстве.

Все условия по договору участия в долевом строительстве истец выполнил в июне 2004г.

Согласно справке № от 17.06.2004г. истец полностью оплатил стоимость доли в строительстве по договору №-с от 24.05.2004г.

14.02.2007г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому была согласована стоимость услуг по внесению изменений в проект планировки квартиры. Данную сумму истец также оплатил.

23.04.2008г. ООО СК «Металлопторг» передало истцу по акту приема-передачи выполненные строительные работы квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически истцу была передана квартира.

Для регистрации права собственности на квартиру в ТСЖ истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обратился в кадастровую палату, где ему был изготовлен кадастровый паспорт помещения.

В ноябре 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, 06.12.2018г. государственная регистрация права была приостановлена, поскольку на регистрацию был предоставлен договор долевого участия в строительстве, не зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области.

В настоящее время истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – ТСЖ «Сандра».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

ООО «СК «Металлопторг» является недействующим юридическим лицом, исключено из ЕГРЮЛ 04.12.2017г.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признает.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003г. № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о. Самары выдано разрешение №с от 06.10.2006г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

08.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008г.На основании договора № от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.12.2008г. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> – <адрес>.

Судом установлено, что 24.05.2004 года между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1 был заключен договор №-с о долевом участии в строительстве, согласно которому ФИО1 приобретает долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире №, этаж 9 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4. вышеуказанного договора о долевом участии ФИО1 переходит доля в строительстве, при выполнении условий протокола согласовании цены.

ФИО1 произвел оплату по договору №-с о долевом участии в строительстве в полном объеме, что подтверждается справкой № от 17.06.2004г., выданной истцу ООО СК «Металлопторг».

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора о долевом участии, срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006 года.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу ООО «СК «Металлопторг», что подтверждается актом приема-передачи от 03.04.2008г.

На данную квартиру получен кадастровый паспорт, кадастровый №.

Жилой дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2014г. №.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, реализовать которое во внесудебном порядке лишен возможности по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 11.02.2019

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-