Решение № 2-3439/2017 2-3439/2017~М-2620/2017 М-2620/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3439/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ее деду ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> Жилой дом находился на земельном участке, площадью 704 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследство в виде жилого дома, расположенном на земельном участке, принял ФИО3 – отец истца.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО3 приняла мать истца - ФИО4

ФИО4 обращалась с заявлением о регистрации пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы Ногинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ: «зарегистрировать за ФИО4 пристройку (лит.А) для жилых помещений, площадью 14,3 кв.м., и 6,8 кв.м. (лит.А2), площадью 8,2 кв.м. (лит.А3), площадью 3,6 (лит.А4), площадью 11 кв.м. к дому <адрес>, а также хоз.постройки (лит. Г1) размером 1,85x2,60, (лит.Г2) размером 2,40x5,0 м.

Согласно Постановлению Главы Администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ: «разрешить ФИО4 строительство гаража и мансарды на земельном участке <адрес> в соответствии с проектом, утвержденным главным Архитектором города.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти матери ФИО4 приняла ее дочь ФИО1 – истец по делу.

Постройки, которые были возведены к жилому дому, были истцом доделаны и реконструированы, в результате чего площадь некоторых построек изменилась.

При жизни ФИО4 до конца не была возведена основная пристройка лит.А5 - мансарда - второй этаж жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец закончила реконструкцию жилого дома. Истцом были вызваны замерщики из БТИ, которые составили технический паспорт на жилой дом.

Согласно разделу 1 Общие сведения технического паспорта: изменение общей площади жилого помещения с 33,9 кв.м. до 32,7 кв. м. (в том числе жилой с 31,1 кв.м. до 32,7 кв.м.) связано с изменением планировки и внутренней отделкой. Разрешение на строительство не предъявлено: лит.А1 - основная пристройка, лит.А2 - основная пристройка, лит.А3 - основная пристройка, лит.А4 - основная пристройка, лит.а2 - пристройка, лит.а3 - веранда, лит.А5 - основная пристройка.

Так как второй этаж в жилом доме был до конца возведен после смерти ФИО4, она успела зарегистрировать право на постройки, которые были ей разрешены в административном порядке.

У истца имеются разрешения на строительство пристроек, но оформленные на имя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению Ногинского городского суда Московской области земельный участок, площадью 788 кв.м., кадастровый №, является собственностью ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, земельный участок, на котором возведены пристройки к жилому дому <адрес>, является собственностью истца.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО5 общая площадь жилого дома составляет 32,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом всех пристроек и возведенной мансарды общая площадь жилого дома составляет 145,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Просит суд:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 145,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом увеличения общей площади жилого дома за счет ввода в эксплуатацию пристроек лит.а2, веранды лит.а3 и основной пристройки (мансарды) лит.А5.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Из искового заявления и объяснений истца установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ее деду ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом находился на земельном участке, площадью 704 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследство в виде жилого дома, расположенном на земельном участке, принял ФИО3 – отец истца.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО3 приняла мать истца - ФИО4

ФИО4 обращалась с заявлением о регистрации пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы Ногинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) за ФИО4 были зарегистрированы пристройки (лит.А) для жилых помещений, площадью 14,3 кв.м., и 6,8 кв.м. (лит.А2), площадью 8,2 кв.м. (лит.А3), площадью 3,6 (лит.А4), площадью 11 кв.м. к дому <адрес>, а также хоз.постройки (лит. Г1) размером 1,85x2,60, (лит.Г2) размером 2,40x5,0 м.

Согласно Постановлению Главы Администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО4 разрешено строительство гаража и мансарды на земельном участке <адрес> в соответствии с проектом, утвержденным главным Архитектором города.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), наследство после смерти матери ФИО4 приняла ее дочь ФИО1 – истец по делу.

Постройки, которые были возведены к жилому дому, были истцом доделаны и реконструированы, в результате чего площадь некоторых построек изменилась.

При жизни ФИО4 до конца не была возведена основная пристройка лит.А5 - мансарда - второй этаж жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец закончила реконструкцию жилого дома. Согласно разделу 1 Общие сведения технического паспорта: изменение общей площади жилого помещения с 33,9 кв.м. до 32,7 кв. м. (в том числе жилой с 31,1 кв.м. до 32,7 кв.м.) связано с изменением планировки и внутренней отделкой. Разрешение на строительство не предъявлено: лит.А1 - основная пристройка, лит.А2 - основная пристройка, лит.А3 - основная пристройка, лит.А4 - основная пристройка, лит.а2 - пристройка, лит.а3 - веранда, лит.А5 - основная пристройка (л.д. 10).

Так как второй этаж в жилом доме был до конца возведен после смерти ФИО4, она успела зарегистрировать право на постройки, которые были ей разрешены в административном порядке.

У истца имеются разрешения на строительство пристроек, но оформленные на имя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению Ногинского городского суда Московской области земельный участок, площадью 788 кв.м., кадастровый №, является собственностью ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22-27).

Таким образом, земельный участок, на котором возведены пристройки к жилому дому <адрес>, является собственностью истца.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО5, общая площадь жилого дома составляет 32,7 кв.м. (л.д. 21), право собственности истца на дом в указанной площади зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-33).

Поскольку площадь жилого дома была увеличена за счет самовольных пристроек, по поручению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Бион».

При натурном обследовании дома экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Эксперт установил, что жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не обнаружено, возведение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Домовладение имеет необходимый состав помещений для отдыха, сна, приготовления и приема пищи для проживания одной семьи. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно - эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Минимальное расстояние от исследуемого дома до границ смежных участков составляет менее 3 м., с одной стороны жилого дома, с другой стороны стена жилого дома является границей земельного участка, что не соответствует градостроительным нормам.

Однако, из Постановления Главы Ногинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18) следует, что при получении разрешения на строительство было учтено заключение главного архитектора города и района и согласие соседей. Согласие соседей так же подтверждается заявлениями, представленными в дело (л.д. 88, 92-93).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольные строения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушают прав третьих лиц, принимая во внимание заявления третьих лиц об отсутствии возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 200,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью всех частей здания 200,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: