Решение № 2-3042/2024 2-3042/2024~М-2220/2024 М-2220/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-3042/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Раменский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что в <дата> в ЕГРН внесена запись о том, что новым правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером <номер> является ФИО1 Запись внесена на основании договора купли-продажи от <дата> Однако никаких сделок по продаже указанного имущества она не совершала, поручений не давала, договор не подписывала, денежных средств не получала. От имени истца договор подписан ФИО6 без её ведома и согласия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, мнение по иску не представил.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений п. 1 ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии ч. 3 ст. 209 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>., заключенного между ФИО5 и ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано <дата> государственной регистрации права <номер>

<дата>. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) от имени которой действовала ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 815 кв.м, с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 39 кв.м., инв. <номер>, лит. А-а-а1-Г, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на оснований договора купли-продажи от <дата> о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N <...>

Согласно п. 3 договора продажная цена недвижимого имущества, по взаимному согласию сторон установлена в размере 3 000 000 рублей. Указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

<дата>. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

<дата> договор прошел государственную регистрацию в УФСГРКиК по МО, номер регистрации <...>

Право собственности за ответчиком зарегистрировано 22.12.2021г., номер государственной регистрации права <...>

Вместе с тем, по запросу суда в материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов в отношении спорного договора купли-продажи, где в числе прочих документов содержится доверенность, выданная от имени ФИО2 и удостоверенная врио нотариуса <адрес> ФИО7, наделяющая ФИО6 полномочиями в том числе, быть её представителем в УФСГРКиК по МО по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> При этом доверенность выдана <дата>., т.е. после заключения спорного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., соответственно на момент заключения спорного договора ФИО6 не была наделена полномочиями действовать от имени ФИО2 и подписывать указанный договор.

По утверждению истца она не продавала и не предпринимала никаких действий для продажи указанного земельного участка и жилого дома. С ФИО1 она не знакома и не встречалась, договор купли-продажи не подписывала, денежные средства не получала, передачу земельного участка и жилого дома не производила.

Будучи допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ свидетель ФИО6, суду показала, что со ФИО2 у неё сложились близкие отношения на протяжении 30 лет. Она ухаживала за её тетей, а в последующим и за истцом. Спорное недвижимое имущество, принадлежало ФИО2 на праве собственности, которая в свою очередь завещала его ей. Она считала указанное имущество фактически своим, делала ремонт, поддерживала в хорошем состоянии. Намерений продавать земельный участок и дом ФИО2 никогда не высказывала и в этом не было необходимости. <...> она познакомилась с ответчиком ФИО1, у них завязались отношения. ФИО1 неоднократно приезжал на дачу. Потом они решили зарегистрировать брак, а указанный дом с земельным участком она решила оформить на ответчика как вклад в их совместное будущее. Поскольку указанное недвижимое имущество и так ей досталось бы по завещанию она решила оформить договор купли-продажи на ответчика. Был составлен договор, его подписала она вместо ФИО2 и ФИО1 При этом какие-либо денежные средства по данному договору ни ей, ни ФИО2 не передавались и их передача. Договор фактически был безденежным. Более того, ФИО2 о данном договоре ничего не знала, поскольку его не подписывала. Ей она соответственно о договоре ничего не говорила. Договор был сдан на регистрацию в МФЦ на основании выданной ей ранее ФИО2 нотариальной доверенности. О самом договоре ФИО2 узнала от неё, через несколько лет, после расторжения брака с ФИО1, когда он стал ей угрожать, что продаст дом, тогда она испугалась и все рассказала.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Показания свидетеля, в силу ст. 69 ГПК РФ, имеют доказательственное значение и ничем не опровергнуты. Оснований сомневаться в их объективности и достоверности у суда не имеется, ее показания последовательны, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются всей совокупностью доказательств по делу.

Из указанных доказательств в их совокупности следует, что истец не подписывала договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., каких-либо поручений на отчуждение указанного имущества иным лицам она не давала, денежных средств от покупателя за проданный земельный участок и жилой дом не получала.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 выплатил ФИО2 денежные средства в сумме 3 000 000 рублей за спорное недвижимое имущество, ею же данное обстоятельство отрицалось.

Ссылка ответчика на то, что данное обстоятельство подтверждается текстом договора купли-продажи от <дата>, поскольку в нем имеется указание на получение ФИО2 денежных средств в указанной сумме, не принимается судом, поскольку указанный договор истицей не подписывался, а иных письменных доказательств суду представлено не было.

Оценив собранные по делу доказательства как того требует ст. 67 ГПК РФ, - суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи от <дата>, принадлежащего ей недвижимого имущества совершен с нарушением требований закона, т.к. его письменная форма не соблюдена, доказательств, свидетельствующих о наличии волеизъявления истца на отчуждение спорного недвижимого имущества - материалы дела не содержат.

Поскольку доказательств наличия волеизъявления истца на отчуждение, принадлежащего ей спорного недвижимого имущества, ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено, договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> является недействительным в силу его ничтожности, заявленные истцом требования в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так же суд находит обоснованными требования истца о возврате ей спорного недвижимого имущества, поскольку судом установлено, что оно находится во владении ответчика до настоящего времени. При этом суд не находит оснований для возложения на истца обязанности по возврату ответчику денежных средств в сумме 3 000 000 рублей, поскольку доказательств их передачи истцу суду не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 23 200 рублей.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца суд отклоняет, поскольку согласно ст. 181 ГК РФ, п. 1 ст. 196 ГК РФ, установленный срок исковой давности на момент обращения в суд с иском не истек.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, об обстоятельствах продажи земельного участка и жилого дома и, соответственно, о нарушении своих прав, истцу стало известно не ранее <дата>., с иском в суд истец обратился <дата> (направлен почтой), те есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Таким образом, доводы о пропуске срока исковой давности судом отклоняются.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, и жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер>, и жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, и жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО1

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 23 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>