Решение № 2-737/2017 2-737/2017(2-8294/2016;)~М-7418/2016 2-8294/2016 М-7418/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре ФИО3.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диалог» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что <данные изъяты> г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого ООО «Диалог» обязан передать <адрес>, общей проектной площадью 59,3 кв.м, по строительному адресу: «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>». Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ей исполнена своевременно и в полном объеме.

Стоимость 1 кв.м, площади по пункту 2.1. Договора определена в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом сторонами заключено соглашение о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь жилого помещения (квартиры) № составляет 54,7 кв.м., что на 4,6 кв.м, меньше площади, указанной в Договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Цена Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.4, уменьшена на <данные изъяты>.

Требование о возврате излишне уплаченных истцом денежных средств оставлено ООО «Диалог» без удовлетворения.

Просила взыскать с ООО «Диалог» излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, штраф.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования о взыскании процентов, просила взыскать с ООО «Диалог» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений не представил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что до настоящего времени излишне уплаченные по договору № денежные средства ответчик ей не возвратил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» /застройщик/ и ФИО1 /дольщик/ заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Диалог» обязуется передать дольщику <адрес>, общей проектной площадью 59,3 кв.м, по строительному адресу: «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена квартиры согласована сторонами в п. 2.1 договора и составляет <данные изъяты>, при этом стоимость одного квадратного метра принимается равной <данные изъяты>

В п.2.4. договора стороны согласовали, что если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определенного в п.1.1. Договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в Договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путём умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1. Договора. Образовавшаяся разница оплачивается дольщиком (Застройщиком) в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента направления Дольщику (Застройщику) соответствующего требования».

Обязанность по оплате стоимости объекта строительства по указанному договору истцом исполнена своевременно и в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировала права собственности на <адрес> /свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ./

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО1 заключено соглашение о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3. которого, согласно Кадастровому паспорту площадь жилого помещения (квартиры) № составляет 54,7 кв.м., что на 4,6 кв.м, меньше площади, указанной в Договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Цена Договора на долевое участие в строительстве 283-К/К-1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.4, уменьшена на <данные изъяты>.

Окончательная цена Договора на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактического размера жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты>».

Из сообщения ООО «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, направленного в адрес ФИО1 следует, что ООО «Диалог» признает, что истцу подлежит квозврату <данные изъяты>, при этом указывает на то, что для завершения строительства объекта «Бизнес - центр с группой жилых домов по <адрес>». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2,ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6.», 1 пусковой комплекс. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Трансформаторная подстанция. 2 пусковой комплекс. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6. Магазин ГП6.1 требуется значительное количество денежных средств. По указанной причине был перенесён возврат причитающихся денежныхсредств на более позднюю дату.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку передав истцу квартиру площадью менее оплаченной площади по договору, возврат излишне уплаченных денежных средств дольщику не произвел, указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные суммы в размере 440 256,80. за недостающие 4,6 кв. м из расчета стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты>

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит выводу, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены сроки возврата излишне уплаченных денежных средств, при этом претензия о возврате указанных сумм, полученная ООО «Диалог» ДД.ММ.ГГГГ. оставлена без удовлетворения.

Исходя из Указаний Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России" и периода просрочки возврата денежных средств, а также с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>, согласно следующему расчету:

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, изложенное размер штрафа подлежащего взысканию в пользу истца с ООО «Диалог» составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стиба Л.Н.