Решение № 2-2549/2017 2-2549/2017~М-1959/2017 М-1959/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2549/2017

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером 54:№..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, ТСН «Шафран», <адрес>, участок №....

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в соответствии с условиями которого, вышеуказанный земельный участок переходит в собственность истца.

Соглашение заключено в простой письменной форме, подписано сторонами, и подлежало государственной регистрации. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Черемных В. В. доводы, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленного требования.

Ответчик в суд не явился, был извещен, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Маркиш М. Ю. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в соответствии с которыми, соглашение о разделе имущества является ничтожной сделкой, поскольку нотариально не удостоверено. При обращении с данным иском в суд истцом нарушены правила подсудности, иск должен быть предъявлен по месту жительства ответчика. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. При этом в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что соглашение подписано ответчиком, исполнено сторонами. Представитель ответчика в судебном заседании также не отрицал факт того, что истец обращался к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, был извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, по условиям которого, в собственность ФИО2 передана квартира по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, в собственность ФИО2 – спорный земельный участок в ТСН «Шафран» и автомобиль.

Соглашение заключено в простой письменной форме, подписано сторонами. Из пояснений участников процесса следует, что данное соглашение исполнено сторонами.

Возражая относительно заявленных требований, истец указал, в частности, что данное соглашение недействительно, поскольку нотариально не удостоверено. Указанный довод суд находит несостоятельным.

В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами соглашения о разделе имущества), общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Таким образом, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в надлежащей форме, соответствует требованиям, предъявляемым к указанным видам сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Таким образом, по смыслу закона, для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

В соответствии с п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее соглашение является основанием для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок №... зарегистрировано на имя ФИО2. Право собственности возникло в период брака с ФИО1 Стороны пришли к соглашению, что данное имущество является совместно нажитым, и в связи с расторжением брака, определили, что данное имущество переходит в собственность ФИО1

Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, в связи с чем, нарушены его права, как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку, течение срока исковой давности следует исчислять не со времени заключения сделки, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в регистрирующий орган уклонялся. В частности, суду представлены талоны от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Факт обращения истца к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

При таких обстоятельствах, основания для применения к данным требованиям срока исковой давности не имеется.

Доводы ответчика о нарушении правил подсудности судом также отклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на территории Новосибирского района.

Истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на участок, то есть, фактически им предъявлен иск о защите прав на недвижимое имущество, а потому данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности - по месту нахождения недвижимого имущества.

В Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером 54:№..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, ТСН «Шафран», <адрес>, участок №..., на имя ФИО1, на основании соглашения о разделе имущества между бывшими супругами, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – /подпись/