Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017~М-1083/2017 М-1083/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Дело № 2-1253/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Чернецкой ФИО8 к управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чернецкой ФИО9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и установить его границы: <данные изъяты> земли <адрес> и указать, что решение суда является обязательным для Управления Росреестра по Московской области для внесения указанных изменений в Единый государственный реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Участок огорожен, его границы установлены в соответствии с нормами законодательства. На участке она возвела садовый дом, право собственности на который необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Для изготовления технического плана, кадастровый инженер произвел геодезические работы в отношении построенного садового дома и земельного участка. По заключению кадастрового инженера, участок с кадастровым номером №, имеет ограждение, его фактическая площадь составляет 1000 кв.м., но кадастровые границы определены неверно. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с электронного тахеометра в программу, используемую для камеральной обработки геодезических данных. Кадастровые границы земельного участка располагаются на проезжей части. В установленные границы не входит садовый дом, располагающийся на участке. Истица полагает, что допущенная геодезистами ошибка, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, повлекшая за собой реестровую ошибку, требующая устранения, на основании ч. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ (действующей в момент межевания земельного участка), п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ч. 4 ст. 8 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу он оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель СНТ «Спутник» поддержал исковые требования, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

План земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 подтверждает, что фактическое землепользование не соответствует границам земельного участка ФИО1, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, указанных в ГКН. Строение, находящееся на земельном участке, выходит за кадастровые границы.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 дала заключение, что на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, имеется ограждение. Запользование земель общего пользования, проходов, проездов не выявлено. При установлении площади земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Кадастровые границы земельного участка определены неверно. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с электронного тахеометра в программу, используемую для камеральной обработки геодезических данных. Кадастровые границы земельного участка располагаются на проезжей части. В установленные границы не входит садовый дом, располагающийся на участке.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО5, т. к. оно является полным, соответствует требованиям законодательства. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Месторасположение границ определялось геодезическим способом, с необходимой точностью, исходя из фактических границ, документов о праве собственности на земельный участок, картографической основы.

Суд изменяет границы участка с кадастровым номером №, согласно заявленным требованиям, приводит в соответствие фактическое землепользование и не приводит к запользованию земель общего пользования, наложению границ смежных земельных участков. Не установлено наличия спора по границам земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд отмечает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:37:0020418:310 допущена кадастровая ошибка, приведшая к нарушению п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, которая подлежит исправлению по решению суда.

Установление границ земельного участка влечет за собой внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истице реализовать право собственности на земельный участок и находящейся на нём садовый дом. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чернецкой ФИО10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и установить следующие границы: <данные изъяты> земли <адрес>

2. Настоящее решение является обязательным для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и изменения ранее учтенные границы земельного участка на границы со следующими геоданными: Координаты поворотных точек: <данные изъяты> земли <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.