Решение № 2-419/2019 2-419/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-419/2019

Дело № 2-419/2019 УИД:26RS0004-01-2019-000660-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07августа 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи ФИО4,при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО2, – адвоката ФИО9, действующей на основании доверенности<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Александровского муниципального района <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытомсудебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Александровского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Александровского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, чтоявляется собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:18:090107, общей площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости 76900 кв.м, (с учетом уточнения 76944 кв.м), расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО10 плане земель СХП «Садовое». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации права собственности 26:18:090107:7-26/013/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы основания: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройства <адрес>. Выписка из протокола собрания уполномоченных пайщиков СХП «Садовое» № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Управление сельского хозяйства <адрес>; Постановление главы <адрес>ной государственной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных пайщиков СХП «Садовое» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделяется земельный пай из земель, находящихся на территории производственного участка №, поле №, второго кормового севооборота, площадью 7,69 га, со средним почвенным баллом 47. Для проведения государственной регистрации прав, КЗРиЗ <адрес> был подготовлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:0007 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также изготовлен план (чертеж, схема) границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка и приведении документов в соответствии с действующим законодательством, в мае 2018 года истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>, предоставив подготовленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено. Согласно уведомления о приостановлении №/РКФ/18-26855 от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении сведений о координатах характерных точек границы, предоставленных в межевом плане, были выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:18:000000:794, расположенным по адресу: <адрес>, в плане земель СХП «Садовое», границы и площадь которого уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление. В целях устранения приостановления необходимо предоставить межевой план в виде электронного документа со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежного земельных участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами в соответствии с п.2 ст.43 Закона. Также, возможно исправление ошибки на основании решения суда вступившего в законную силу.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 не был учтен земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:7. Без решения суда администрация Александровского муниципального района <адрес> отказывается произвести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка 26:18:000000:794.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 внесённые в ЕГРН, содержат ошибку, которая в соответствии с положением ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка.

Данная ошибка была допущена при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794, который был отмежеван без учета площади выделенного земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107, которая при межевании полностью вошла в площадь земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794. Межевые работы проводились кадастровым инженером ООО «Гео-Центр СК»ФИО1 по заказу администрации Александровского муниципального района <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 был образован обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:23, при этом площадь земельного участка истца с кадастровым номером 26:18:090107 полностью вошла во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:23. Межевые работы по заказу администрации Александровского муниципального района <адрес> проводил кадастровый инженер ФИО6

Истец ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО9.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Александровского муниципального района <адрес> по доверенностиФИО7 в иск не признал, в судебном заседании пояснил, что земельный участок, который пересекается с земельным участком истца, сформирован и поставлен на кадастровый учет в процессе инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения, проводимой администрацией Александровского муниципального района в 2007-2009 годах. В соответствии с действующим на тот период Законом СК администрацией района было зарегистрировано право собственности на земельный участок. В процессе указанной инвентаризации администрация публиковала информационное сообщение о местоположении формируемых земельных участков за счет невостребованных долей. Истец имел возможность в тот период времени предъявить претензии и возражения относительно нахождения земельного участка. Признает, что действительно имеет место кадастровая ошибка при формировании земельного участказа счет невостребованных долей, и этот земельный участок пересекается с земельным участком ФИО2.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегосятретьеголица не заявляющего самостоятельные требования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:18:090107, общей площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости 76900 кв.м, (с учетом уточнения 76944 кв.м), расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО10 плане земель СХП «Садовое». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации права собственности 26:18:090107:7-26/013/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Документы основания: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ,выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства <адрес>. Выписка из протокола собрания уполномоченных пайщиков СХП «Садовое» № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Управление сельского хозяйства <адрес>; Постановление главы <адрес>ной государственной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка и приведении документов в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>, предоставив подготовленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено. Согласно уведомления о приостановлении №/РКФ/18-26855 от ДД.ММ.ГГГГ, приостановка связана с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, предоставленных в межевом плане, были выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:18:000000:794, расположенным по адресу: <адрес>, в плане земель СХП «Садовое», границы и площадь которого уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление. В целях устранения приостановления необходимо предоставить межевой план в виде электронного документа со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежного земельных участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами в соответствии с п.2 ст.43 Закона. Также, возможно исправление ошибки на основании решения суда вступившего в законную силу.

В качестве основания приостановки указано, что при загрузке координат земельного участка из представленного xml – файла выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:18:060124:39 с земельным участком с кадастровым номером 26:18:000000:445 (контур 34), сведения, о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 не был учтен земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:7. Без решения суда администрация Александровского муниципального района <адрес> отказывается произвести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка 26:18:000000:794.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 был образован обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:23.

Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных пайщиков СХП «Садовое» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделяется земельный пай из земель, находящихся на территории производственного участка №, поле №, второго кормового севооборота, площадью 7,69 га, со средним почвенным баллом 47. Для проведения государственной регистрации прав, КЗРиЗ <адрес> был подготовлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:0007 от ДД.ММ.ГГГГ №, К данной выписке приложен план (чертеж, схема) границ земельного участка.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 26:18:090109:0007, принадлежащего истцу, земельный участок расположен в плане земель СХП «Садовое», производственный участок №, поле №, к кадастровому плану приложен план (чертеж, схема) границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:794 было образовано два обособленныхземельных участков с кадастровым номером 26:18:090107:23 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:1489.

Согласно исследованной графической схемы наложения границ из публичной кадастровой карты, площадь земельного участка истца с кадастровым номером 26:18:090107 полностью накладывается на границы вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 26:18:090107:23.

Таким образом, судом установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённые в ЕГРН, содержат ошибку, которая в соответствии с положением ч.3 ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка.

На основании п.7 ч. 2 ст.14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственногореестранедвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст.26Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибкив описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно п. 9 ст. 61 данного Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибкив случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФзакреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.64 ЗК РФземельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибкив местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, которые содержатся в сведениях ЕГРН.

Наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, которые содержатся в сведениях ЕГРН и межевых планах, препятствует истцу внести в сведения ЕГРН данные о принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером 26:18:090107:7, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО10 плане земель СХП «Садовое». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не отрицал наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23.

С учетом изложенных выше доказательств, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца ФИО2, считает необходимым установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, расположенного по адресу: <адрес>, в плане земель СХП «Садовое». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, изменив запись о площади с «уточнённая» на «декларированная».

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107, общей площадью 76944 кв.м, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО10 плане земель СХП «Садовое». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>, от точки н1 до точки н2 протяженностью 284 м, от точки н2 до точки н3 протяженностью 272,87 м, от точки н3 до точки н4 протяженностью 283,52 м, от точки н4 до точки н1 протяженностью 269,46 м, с координатами поворотных точек:

н1( Х-439305,60; Y-1382967,71);

н2 (Х-439173,42; Y-1383219,07);

н3( Х-438933,02; Y-1383089,98),

н4( Х-439067,98; Y-1382840,64),

н1( Х-439305,60; Y-1382967,71),

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, расположенного по адресу: <адрес>, в плане земель СХП «Садовое».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107:23, изменив запись о площади с «уточнённая» на « декларированная ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:18:090107, общей площадью 76944 кв.м, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО10 плане земель СХП «Садовое». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Александровский, <адрес>, от точки н1 до точки н2 протяженностью 284 м, от точки н2 до точки н3 протяженностью 272,87 м, от точки н3 до точки н4 протяженностью 283,52 м, от точки н4 до точки н1 протяженностью 269,46 м, с координатами поворотных точек:

н1( Х-439305,60; Y-1382967,71);

н2 (Х-439173,42; Y-1383219,07);

н3( Х-438933,02; Y-1383089,98),

н4( Х-439067,98; Y-1382840,64),

н1( Х-439305,60; Y-1382967,71),

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья Ю.А.Курасов