Решение № 2-759/2026 2-759/2026~М-344/2026 М-344/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-759/2026

УИД 71RS0*-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-759/26 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании блока жилого дома блокированной застройки на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании блока жилого дома блокированной застройки на праве собственности, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 1, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером * расположенный по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>. 14/55 (четырнадцать пятьдесят пятых) долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного дата нотариусом г. Тулы Д.. * и Брачного договора, удостоверенного дата нотариусом г. Тулы ФИО3 * о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись * от дата. 14/55 (четырнадцать пятьдесят пятых) долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Договора дарения от дата Всего в жилом доме принадлежит ей 28/55 долей.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/55 доли в праве на вышеуказанный дом.

Оставшиеся 18/55 (восемнадцать пятьдесят пятых) долей принадлежали на праве общей долевой собственности соседям ФИО4 и ФИО5

Порядок пользования жилым домом давно сложился. С ФИО6 общих помещений нет.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и составленным техническим планом здания в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А2 – 7,3 кв.м., лит.А3 – 34,8 кв.м., лит.а3 – 4,3 кв.м., лит.а1 – 2,1 кв.м. Также в пользовании истца находятся надворные постройки с лит.Г2, лит.Г3, лит.Г10.

Земельный участок с кадастровым номером * под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, имел площадь 1216+/-12 кв.м, снят с кадастрового учета дата.

По соглашению собственников долей в праве на земельный участок с кадастровым номером * был разделен на три самостоятельных земельных участка. В собственность истца перешел земельный участок с кадастровым номером *, в собственность ФИО6 перешел земельный участок с кадастровым номером *, в собственность ФИО4 и ФИО5 перешел земельный участок с кадастровым номером *

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата постановлено: исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м в реконструированном виде.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 – 2/3 доли в праве и ФИО5 – 1/3 доли в праве, в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр.9-й Мясново, <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр.9-й Мясново, <адрес>, с кадастровым номером 71:30:010410:270, общей площадью 119,2 кв.м, прекратить.

В 2025 году, при подготовке документов для продажи принадлежащих 28/55 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:010410:270, выяснилось, что доли не соответствуют уже оставшейся части дома, да и сам дом уже был разделен.

За приведением в соответствие документов сложившейся действительности, истец обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» <адрес> за составлением технического плана на принадлежащую часть жилого дома с кадастровым номером 71:30:010410:270. В соответствии с Техническим планом от дата принадлежащая часть жилого дома имеет площадь 42,1 кв.м., количество этажей - 1, расположенная на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 71:30:020214:650, находящемся по адресу: <адрес>, город <адрес> Мясново, <адрес>. Исходя из заключения кадастрового инженера, технический план здания, подготовлен в связи с созданием нового здания, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> Мясново. Объект имеет общие боковые стены без проемов с другим жилым блоком и имеет отдельный вход на земельный участок. Ранее объект входил в состав жилого дома с кадастровым номером 71:30:010410:270. Согласно сведениям из ЕГРН бывшая часть вышеуказанного жилого дома, площадью 58,1 кв.м. была поставлена на кадастровый учет как блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 71:30:020214:788.

Данный технический план был подан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> совместно с заявлением о выделе доли в жилом доме с кадастровым номером * в блок жилого дома блокированной застройки.

дата было получено уведомление от Россрестра о приостановке государственного кадастрового учета.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером *, расположенным по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>; признать принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером * расположенным по адресу: Тульская область, город <адрес><адрес>, <адрес>, состоящую из помещений: лит.А2 – 7,3 кв.м., лит.А3 – 34,8 кв.м., лит.а3 – 4,3 кв.м., лит.а1 – 2,1 кв.м. Также в пользовании истца находятся надворные постройки с лит.Г2, лит.Г3, лит.Г10, блоком жилого дома блокированной застройки и признать его на праве собственности за ФИО1

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены установленным законом порядком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены установленным законом порядком.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 1, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>. 14/55 (четырнадцать пятьдесят пятых) долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного дата нотариусом <адрес> Д.. * и Брачного договора, удостоверенного дата нотариусом г. Тулы Д.. *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись * от дата. 14/55 (четырнадцать пятьдесят пятых) долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Договора дарения от дата Всего в жилом доме принадлежит ей 28/55 долей (выписка из ЕГРН от дата).

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/55 доли в праве на вышеуказанный дом.

Оставшиеся 18/55 (восемнадцать пятьдесят пятых) долей принадлежали на праве общей долевой собственности соседям ФИО4 и ФИО5

Порядок пользования жилым домом давно сложился. С ФИО6 общих помещений нет.

Земельный участок с кадастровым номером * под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пр.<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, имел площадь 1216+/-12 кв.м, снят с кадастрового учета дата.

По соглашению собственников долей в праве на земельный участок с кадастровым номером * был разделен на три самостоятельных земельных участка. В собственность истца перешел земельный участок с кадастровым номером * в собственность ФИО6 перешел земельный участок с кадастровым номером *, в собственность ФИО4 и ФИО5 перешел земельный участок с кадастровым номером *

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата постановлено: исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м в реконструированном виде.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 – 2/3 доли в праве и ФИО5 – 1/3 доли в праве, в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: * площадью 3,2 кв.м, * площадью 11,2 кв.м, * площадью 7,9 кв.м, * площадью 12,5 кв.м, * площадью 14,3 кв.м, * площадью 9 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр» дата.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером *, общей площадью 119,2 кв.м, прекратить.

В 2025 году, при подготовке документов для продажи принадлежащих 28/55 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *, выяснилось, что доли не соответствуют уже оставшейся части дома, да и сам дом уже был разделен.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и составленным техническим планом здания в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А2 – 7,3 кв.м., лит.А3 – 34,8 кв.м., лит.а3 – 4,3 кв.м., лит.а1 – 2,1 кв.м. Также в пользовании истца находятся надворные постройки с лит.Г2, лит.Г3, лит.Г10.

Данный порядок пользования жилым домовладением между сторонами сложился уже очень давно.

Никаких реконструкций и возведение новых строений в своей части жилого домовладения ФИО1 не производила.

За приведением в соответствие документов сложившейся действительности, истец обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» Тульской области за составлением технического плана на принадлежащую часть жилого дома с кадастровым номером * В соответствии с Техническим планом от дата принадлежащая часть жилого дома имеет площадь 42,1 кв.м., количество этажей - 1, расположенная на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *, находящемся по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>. Исходя из заключения кадастрового инженера, технический план здания, подготовлен в связи с созданием нового здания, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>. Объект имеет общие боковые стены без проемов с другим жилым блоком и имеет отдельный вход на земельный участок. Ранее объект входил в состав жилого дома с кадастровым номером *. Согласно сведениям из ЕГРН бывшая часть вышеуказанного жилого дома, площадью 58,1 кв.м. была поставлена на кадастровый учет как блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *

Данный технический план был подан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области совместно с заявлением о выделе доли в жилом доме с кадастровым номером * в блок жилого дома блокированной застройки.

дата было получено уведомление от Россрестра о приостановке государственного кадастрового учета.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования жилым домом не имеется.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером *, расположенным по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *, расположенным по адресу: <адрес>, город <адрес><адрес>, <адрес>, состоящий из помещений: лит.А2 – 7,3 кв.м., лит.А3 – 34,8 кв.м., лит.а3 – 4,3 кв.м., лит.а1 – 2,1 кв.м., надворные постройки с лит.Г2, лит.Г3, лит.Г10.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.04.2026 года.

Председательствующий Н.А. Дидыч