Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-780/2018;)~М-758/2018 2-780/2018 М-758/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Семенове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» » ( с учетом уточнений) о взыскании неустойки в размере 1 473 184 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, мотивируя свои требования тем, что между сторонами было заключено несколько договоров участия в долевом строительстве относительно различных объектов недвижимости; свои обязательства по договорам он \истец\ исполнил, оплатив договорную стоимость, однако ответчик свои обязательства по передаче ему объектов долевого строительства в установленные договором сроки не выполнил\л.д.49-51\.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на удовлетворении уточненных заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, \л.д.91,93\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку последний надлежаще был извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: 01.09.2014г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус 1; цена договора составляет 1987700 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 28 в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г., но не позднее 31.12.2015г. \л.д.12-18\. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением \л.д.19\.

24.12.2014г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус 1; цена договора составляет 2 200 000 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 49 в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г., но не позднее 31.12.2015г. \л.д.4-10\. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств \л.д.11\.

23.01.2015г. между сторонами был заключен договор №-НП 1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус 1; цена договора составляет 2 022 000 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – нежилого помещения со строительным номером 1 площадью 26,96 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г., но не позднее 31.12.2015г. \л.д.28-35\. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств \л.д.36\.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 236 505 р. 04 копеек (п.3.1); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 68 в указанном жилом доме – второй квартал 2016 года\л.д.20-26\. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.27\.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что строительство <адрес> корпус 1 по <адрес> не завершено; объекты долевого строительства, являющиеся предметом заключенных договоров, по акту приема-передачи не переданы; за период с 24.01.2017г. по 29.05.2017г. между сторонами подписано согласие о зачете взаимных требований и подписаны дополнительные соглашения л.д.94,95,96,97\ о переносе срока передачи объекта – не позднее 31.12.2017г. доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойка в размере 280 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 145000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано\л.д.80-81\.

Решением Климовского городского суда от 31.10.2016г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, взысканы с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойка в размере 80 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей; штраф в размере 43 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано\л.д.76-79\; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.12.2016г. указанное решение оставлено без изменения \л.д.63-67\.

Решением Климовского городского суда от 07.02.2017г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, взысканы с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойка в размере 30 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей; штраф в размере 16 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано\л.д.70-72\;апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.03.2017г. указанное решение оставлено без изменения \л.д. 68-69 \.

Решением Климовского городского суда от 13.04.2017г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, взысканы с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойка в размере 30 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей; штраф в размере 16 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано\л.д.73-75\; апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.07.2017г. указанное решение оставлено без изменения\л.д.61-62\.

В силу частей 1 и 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в связи с просрочкой исполнения обязательств по вышеуказанным договорам просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 337 дней, при том что неустойка за период до 23.01.2017г г. уже взыскана решением суда; За период с 24.01.2017г. по 29.05.2017г. между сторонами подписано согласие о зачете взаимных требований и подписаны дополнительные соглашения \л.д.94,95,96,97\. о переносе срока передачи объекта – не позднее 31.12.2017г.

Следовательно, размер подлежащей взысканию неустойки по договорам №, №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 473 184 рубля ( по договору № \договорная плата\ х7,5% \действующая ключевая ставка\ : 300 х 337 \кол-во дней просрочки\ х 2 =334927;

по договору № \договорная плата\ х7,5% \действующая ключевая ставка\ : 300 х 337 \кол-во дней просрочки\ х 2 =370 700;

по договору № \договорная плата\ х7,5% \действующая ключевая ставка\ : 300 х 337 \кол-во дней просрочки\ х 2 =340 707;

по договору № \договорная плата\ х7,5% \действующая ключевая ставка\ : 300 х 337 \кол-во дней просрочки\ х 2 =376 850; 334 927 +370 700 + 340 707 + 376 850 = 1 473 184 ), которая и подлежит взысканию с ответчика, учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлял.

Одновременно в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, в силу п.6 ст.13 настоящего Закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 739 092 рублей (1 473 184+ 5 000 = 1 478 184: 2 =739 092), при том, что сведений об удовлетворении претензии истца от 25.07.2018г. в материалах дела не представлено \л.д.37-38\, однако, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства по делу, суд на основании ст.333 ГК РФ с целью соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до 350 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» в размере 17135,92 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018г. по 04.12.2018г. в размере 1 473 184 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» в размере 17 135 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий