Решение № 2-1054/2021 2-1054/2021~М-380/2021 М-380/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1054/2021

Дело 2-1054/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Кулешове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/21 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону об обязании зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ростова-на-Дону (далее истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее ответчик) об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН № расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19.11.2012 между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, ФИО2 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, № в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 передают в муниципальную собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой - 48,2 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 3 458 000 (три миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей и принимает квартиру.

Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 3 458 000 (три миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем ФИО1, ФИО2 обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд Кировского района города Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли) на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН №, расположенную по адресу: г<адрес>, признании за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения указанного дела, согласно поступившей в суд адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства из адреса: <адрес> связи со смертью.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.08.2020 года производство по гражданскому делу № 2-1762/2020 по иску Администрации города к ФИО1, ФИО2 о прекращении зарегистрированного права, признании за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН № расположенную по адресу: <адрес> части заявленных требований к ответчику ФИО2 прекращено

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.08.2020 удовлетворены частично исковые требования Администрации, суд прекратил зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН № расположенную по адресу: <адрес> и признал за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на 2/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>

Администрация города Ростова-на-Дону подала заявление с приложением пакета документов для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на <адрес>. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации, о чем направлено сообщение №, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Администрации города Ростова-на-Дону ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание явилась исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.11.2012 между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, ФИО2 заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, № в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 передают в муниципальную собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой - 48,2 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 3 458 000 рублей и принимает квартиру.

Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2021г.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 3 458 000, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем ФИО1, ФИО2 обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО7 (1/3 доли), ФИО8 (2/3 доли) на квартиру № 8 общей площадью 65,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, признании за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения указанного дела, согласно поступившей в суд адресной справки отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства из адреса: <адрес> связи со смертью.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.08.2020 года производство по гражданскому делу № 2-1762/2020 по иску Администрации города к ФИО1, ФИО2 о прекращении зарегистрированного права, признании за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., КН № расположенную по адресу: <адрес> части заявленных требований к ответчику ФИО2 прекращено

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.08.2020 частично удовлетворены исковые требования Администрации, прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> и признал за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на 2/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>

Администрация города Ростова-на-Дону в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области подано заявление с приложением пакета документов для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на <адрес>.

22.09.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области принято решение об отказе в государственной регистрации, о чем направлено сообщение №.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, произвести регистрацию права муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует возможность в связи со смертью ФИО2

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией города Ростова-на-Дону исковые требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2021 года.

Судья: Г.А. Фаустова