Решение № 2-615/2017 2-615/2017(2-9370/2016;)~М-9760/2016 2-9370/2016 М-9760/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.02.2017 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с иском, в котором просит признания за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», поз. по ГП-18.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ответчицей, однако в земельных ресурсах его не зарегистрировала, а потому соответствующей отметки в государственном акте сделано не было, государственный акт на право собственности на землю на свое имя не получила. При обращении в Госкомрегистр за оформлением права собственности на земельный участок, ей в этом было отказано по указанным причинам. Оригинал договора купли-продажи как и оригинал государственного акта, были утеряны. Ею был получен дубликат договора купли-продажи, однако восстановить государственный акт не представляется возможным, в связи с чем, заключить вновь такой же договор между сторонами не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и подтвердила мотивацию истца, указав, что все расчёты между ними были проведены при заключении договора.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы и исследовав обстоятельства дела, суд считает иск таким, что подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», поз. по ГП-18, который был нотариально заверен под реестровым №.

В соответствии с этим договором нотариусом на государственном акте на право собственности на указанный земельный участок была произведена соответствующая запись о переходе права собственности на него от ФИО2 к ФИО1

Указанный договор купли-продажи в земельных ресурсах новым собственником зарегистрирован не был, государственного акта на своё имя ФИО1 не получила.

В силу п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", <адрес> принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0,0300 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», поз. по ГП-18, перешел во владение ФИО1 на основании гражданско-правовой сделки, совершенной в установленной для этого законом форме.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 указанного постановления предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены: имущество передано покупателю, денежные средства получены продавцом, - суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом характера исковых требований, отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, судебные издержки понесенные истцом возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 194-195 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0300 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», поз. по ГП-18.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Тихопой