Решение № 2-308/2025 2-308/2025~М-74/2025 М-74/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-308/2025

УИД №43RS0010-01-2025-000106-66

10 июня 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Кировской области к Обществу с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ» о возложении обязанности по исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МОЙ ДОМ» о возложении обязанности по исполнению требований предписания.

В обоснование иска указано, что управление МКД № 2А осуществляет ООО «МОЙ ДОМ» (далее - Лицензиат) на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Лицензиат, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, является действующим, расположен по адресу: <адрес>.

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ), по результатам которого составлен акт выездной проверки от 16.08.2024 №, выдано предписание от 16.08.2024 № об устранении выявленных нарушений, а именно необходимо выполнить следующие мероприятия:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 24.09.2024.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно протоколу осмотра от 31.10.2024 многоквартирного дома по адресу: <адрес> - 2-х этажный; кровля - плоская. При визуальном осмотре чердачного помещения МКД установлено: - повреждение кровельного покрытия. При визуальном осмотре квартир № 4, 5, 6 МКД установлены следы протечек с кровли.

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от 31.10.2024 №, предписания от 31.10.2024 № с аналогичным содержанием.

Указанное предписание является законным и обоснованным на основании вступившего в законную силу постановления мирового судьи судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области по делу об административном правонарушении от 23.12.2024 по административному делу № (№).

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес> (далее - МВД №).

Установлено, что управление МКД № осуществляет ООО «МОЙ ДОМ» (далее - Лицензиат) на основании лицензии от 15.06.2023 № №.

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ), по результатам которого составлен акт выездной проверки от 16.08.2024 №, выдано предписание от 16.08.2024 № об устранении выявленных нарушений, а именно необходимо выполнить следующие мероприятия:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: <адрес> местах повреждений;

- выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов на крыше в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- выполнить работы по восстановлению защитного бетонного слоя козырьков входных групп в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 24.09.2024.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.4.2, 4.6.2.3, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, пунктами 7, 9, 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно протоколу осмотра от 31.10.2024 многоквартирного дома по адресу: <адрес> - 5-этажный; кровля - плоская. При визуальном осмотре крыши МКД установлено: повреждение кровельного покрытия. При визуальном осмотре вентиляционных каналов на крыше МКД установлено: разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов. При визуальном осмотре козырьков входных групп МКД установлено: повреждение защитного бетонного слоя козырьков.

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от 31.10.2024 №, предписания от 31.10.2024 № с аналогичным содержанием.

Указанное предписание является законным и обоснованным на основании вступившего в законную силу постановления мирового судьи судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области по делу об административном правонарушении от 23.12.2024 по административному делу № (№).

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «МОЙ ДОМ» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.08.2024 №, от 16.08.2024 №, а именно:

-выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А;

-выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: <адрес> местах повреждений;

-выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов на крыше в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-выполнить работы по восстановлению защитного бетонного слоя козырьков входных групп в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МКУ Администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области.

Протокольным определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НКО «Фонд капитального ремонта».

Истец Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебные заседания явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела без участия своего представителя. 26.05.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит обязать ООО «МОЙ ДОМ» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.08.2024 №, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также указано, что с 01.05.2025 МКД по адресу: <адрес> перешел в управление иной управляющей организации, в связи с чем, требования в указанной части истцом не поддерживаются.

Ответчик ООО «МОЙ ДОМ» просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве от 03.03.2025 директор ООО «МОЙ ДОМ» ФИО1 не согласна с доводами, указанными в исковом заявлении. Пояснила, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении с 01.04.2024. При инспекционном визите 16.08.2024 производился визуальный осмотр МКД, где установлено повреждение кровельного покрытия, следы протечек с кровли. Выдано предписание на устранение выявленных нарушений до 23.09.2024. ООО «Мой дом» произвело текущие работы 02.09.2024 и представило отчет в ГЖИ Кировской области в установленный срок. Однако, инспекция отчет во внимание не приняла и 31.10.2024 произвела инспекционный визит. По фотоотчету от 31.10.2024 не следует, что работы не выполнены, протечки с кровельного покрытия отсутствуют, зафиксированы предыдущие протечки, не имеющие увлажнения (высохшие пятна от старых протеканий). Претензии со стороны собственников отсутствуют, работы по акту выполненных работ приняты собственниками, на текущий момент от собственников не поступали заявки о протечке крыши. Крыша указанного МКД скатная, шиферная. В октябре 2022 проводилась ее экспертиза, которая указала на необходимость капитального ремонта. ООО «Мой дом» производит текущие работы, направленные на мелкий ремонт. Капитальные работы проводит региональный оператор. Управляющая компания не может позволить себе затраты и привлечение подрядных организаций без согласия собственников МКД на переделку всей крыши.

Третье лицо – администрация Сосновского городского поселения, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо – НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела по существу, представителя в судебное заседание не направило, мнения по иску не выразило.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют государственный жилищный надзор, предметом которого является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда. При осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности). Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному Постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 №6/70, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.п. 3.3.3 п. 3.3 Постановления Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70 инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а», «б», «г», «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц и поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.п. «а», «г», «з» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а»-«д» Правил №491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества Правилами №491 в пп. «б», «в», «г», «ж» п.1 отнесены, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ и п.11(1) Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым в пунктах 7, 9, 15 к выполняемым работам отнесены:

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил оказания услуг, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, также утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. При этом согласно Письму Минстроя России от 19.06.2024 № 15832-ОГ/00 «О содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в определении от 17.10.2016 №301-КГ16-14454, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в разделе II которых указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания включает содержание и текущий ремонт жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно Правилам №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

в отношении крыш: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (4.6.1.1).

Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить (4.6.1.4).

Пунктом 4 Приложения №7 к Правилам №170 в отношении крыш предусмотрено усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Таким образом, вышеприведенные нормативные акты предусматривают обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан посредством, в том числе проведения текущего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников силами управляющих компаний, а также закрепляют проведение организацией по обслуживанию жилищного фонда в рамках осуществления текущего ремонта многоквартирного дома работ по устранению протечек крыш, надлежащему их содержанию, обеспечению проектной высоты вентиляционных устройств.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ» (сокращенное наименование ООО «МОЙ ДОМ») зарегистрировано в качестве юридического лица 11.05.2023 по адресу: <адрес>, директором которого с 11.05.2023 является ФИО1, основным видом деятельности является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (л.д.16-18).

ООО «МОЙ ДОМ» имеет выданную 15.06.2023 лицензию, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регистрационный номер лицензии № (л.д. 13).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.06.2023 ООО «МОЙ ДОМ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выполняет за плату работы и услуги по управлению указанным МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам в границах эксплуатационной ответственности и Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 133-140). Согласно Приложению №1 к указанному договору к общему имуществу многоквартирного дома отнесены, в том числе крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему (л.д.140 об.). В приложении №2 к договору в Перечень работ и услуг включено: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (л.д.141-144).

Государственной жилищной инспекцией Кировской области по фактам, изложенным в обращении гражданки ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении ООО «МОЙ ДОМ» - инспекционный визит.

По результатам проведенной в отношении ООО «Мой Дом» проверки, согласно акту инспекционного визита от 16.08.2024 №, инспекцией выявлены нарушения, влекущие непосредственную угрозу причинения вреда, жизни и тяжкого вреда здоровью жильцов многоквартирного дома по адресу: по адресу: <адрес>, а именно: нарушения пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170), пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290).

16.08.2024 ООО «Мой Дом» выдано предписание № № об устранении выявленных нарушений:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Согласно данному предписанию ООО «Мой Дом» должно устранить выявленные нарушения и представить отчёт об их устранении в срок до 24.09.2024.

В установленный срок предписания от 16.08.2024 № не выполнены, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 31.10.2024 №, выдано предписание от 31.10.2024 № об устранении выявленных нарушений:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию – в срок до 02.12.2024.

22.11.2024 составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), т.к. не исполнены в срок требования, указанные в предписаниях от 16.08.2024 № и от 16.08.2024 №.

23.12.2024 мировым судьей судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области в отношении ООО «Мой Дом» по фактам, указанным в протоколе от 22.11.2024 №, вынесено постановление по делу № о признании виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 10 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указывала на исполнение предписания от 16.08.2024 № – в отношении ремонта кровельного покрытия над квартирами №4, 5, 6 <адрес>.

С целью проверки доводов ответчика в ходе судебного разбирательства представителем истца был совершен выезд и осмотр многоквартирного дома 04.04.2025, по результатам которого истец указал на невыполнение в полном объеме требований организовать ремонт кровельного покрытия над квартирами №4, 5, 6 <адрес>, в подтверждение чего суду представлен протокол осмотра от 04.04.2025, а также произведенные в ходе осмотра фотоизображения, подтверждающие наличие в настоящее время неисполненных требований выданного истцом предписания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеет место неисполнение ответчиком пунктов предписания от 16.08.2024 №. Выполнение требований предписания ГЖИ Кировской области - организовать ремонт кровельного покрытия над квартирами №4, 5, 6 <адрес>, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано, а доказательства, предоставленные истцом в ходе судебного разбирательства, не опровергнуты.

Так, в соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющаяся приложением к данному приказу. Согласно данному нормативному акту названный акт должен быть составлен двумя сторонами: собственником помещений многоквартирного дома (председателем совета многоквартирного дома) и исполнителем.

На основании изложенного, поскольку Государственной жилищной инспекцией Кировской области были приняты исчерпывающие меры административного воздействия на ООО «МОЙ ДОМ» с целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений, однако до настоящего времени требования предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.08.2024 № не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению посредством возложения на ответчика обязанности исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.08.2024 №и выполнить в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следующее: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Городской округ город Вятские Поляны Кировской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью « «МОЙ ДОМ» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.08.2024 № по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>,

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № 4, 5, 6 МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««МОЙ ДОМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Город Вятские Поляны» государственную пошлину в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области.

Судья Е.В. Артамонова