Решение № 2-3299/2020 2-629/2021 2-629/2021(2-3299/2020;)~М-3597/2020 М-3597/2020 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3299/2020

УИД 23RS0номер-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

номер

24 июня 2021 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при помощнике судьи Лёвиной М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО8; ФИО9, ФИО4, ФИО10 к ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ, Министерству Обороны РФ, третьи лица – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, администрация <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, территориальное управление Росимущества по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО5 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ, в котором просят установить границы (определить точное местоположение границ) земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство (жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в выполненной кадастровым инженером ФИО13 схеме расположения земельного участка (система МСК 23): т.1 Х= 357744.83, Y= 2165026.01; т.2 Х= 357761.97, Y= 2165032.36; т.3 Х= 357760.68, Y=2165034.71; т.4 Х= 357762.4, Y=2165035.58; т.5 Х=357759.64, Y=2165044.23; т.6 Х=357746.03, Y=2165039.85; т.7 Х=357738.12, Y=2165037.92; т.8 Х=357741.19, Y=2165025.05; т.9 Х=357715.42, Y=2165009.61; т.10 Х=357724.79, Y=2164996.46; т.11 Х=357745.63, Y=2165014.06; указать, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> (Лазаревский отдел по <адрес>) по заявлению ФИО7 или ФИО2 внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, исключив из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719 подлежащий постановке на самостоятельный кадастровый учет обособленный земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство (жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: <адрес> координатах, согласно выполненной кадастровым инженером ФИО13 схеме расположения земельного участка (система МСК 23): т.1 Х=357744.83, Y=2165026.01; т.2 X=357761.97, Y=2165032.36; т.3 Х=357760.68, Y=2165034.71; т.4 Х=357762.4, Y=2165035.58; т.5 Х=357759.64, Y=2165044.23; т.6 Х=357746.03, Y=2165039.85; т.7 Х=357738.12, Y=2165037.92; т.8 Х=357741.19, Y=2165025.05; т.9 Х=357715.42, Y= 2165009.61; т.10 Х=357724.79, Y=2164996.46; т.11 Х=357745.63, Y=2165014.06, без необходимости истребования у заявителя дополнительных документов.

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей равнодолевой собственности по 1/7 доле каждому домовладение по адресу: <адрес>, в составе: жилой дом площадью 138,6 кв.м., нежилое здание (хозблок) площадью 29 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,4 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) площадью 8,1 кв.м. Указанный жилой дом сблокированной застройки имеет самостоятельный выход на огороженную территорию обособленного пользования, на которой расположены принадлежащие истцам на праве собственности надворные хозяйственно-бытовые строения (хозблок, гараж, летняя кухня). В целях упорядочения землепользования в соответствии со сложившимся порядком, формирования границ и определения площади фактически используемого земельного участка, предназначенного для обслуживания принадлежащего истцам домовладения, по их заказу кадастровым инженером ФИО13 выполнена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории для ИЖС по адресу: <адрес>, согласно которой площадь земельного участка составила 700 кв.м., что соответствует диапазону допустимых минимальной и максимальной величин размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства (соответственно от 400 кв.м. до 1000 кв.м.), предусмотренных Правилами землепользования и застройки на территории <адрес>. При проведении геодезических измерений, сопоставлении имеющихся и полученных данных о координатах существующего ограждения придомового земельного участка, было выявлено полное включение площади и границ формируемого придомового земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 23:49:0109001, в состав площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, который относится к федеральной собственности и находится в бессрочном пользовании ФГБУ "Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ (ИНН <***>) согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер. Для дальнейшего правового оформления земельного участка при домовладении необходима соответствующая корректировка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719. В соответствии с данными единой электронной картографической основы «публичная кадастровая карта» сведения о наличии установленных границ земельного участка, расположенного при нашем жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящее время отсутствуют. В досудебном порядке истцами предприняты меры к корректировке границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, направленные к обособлению из его состава фактически используемого нами придомового земельного участка площадью 700 кв.м., занятого принадлежащими истцам на праве собственности строениями и насаждениями, и постановке сформированного земельного участка на кадастровый учет. Данная территория фактически всегда использовалась истцами, предназначена для обслуживания принадлежащего им домовладения и соответственно не использовалась и не используется ответчиком. С целью документального упорядочения в соответствии с фактическим землепользованием они обратились в территориальный орган Росимущества по вопросу образования из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719 земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем и принадлежащего истцам на праве общедолевой собственности жилого дома, и постановки его на кадастровый учет согласно координатам и площади, указанным в выполненной схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории. Территориальный орган Росимущества сообщил, что распоряжение данным земельным участком не входит в компетенцию Межрегионального территориального управления и осуществляется Министерством обороны Российской Федерации в порядке, установленном действующим законодательством. Аналогичные обращения истцами были направлены в Министерство Обороны РФ, ФГБУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ. В ответ поступило информационное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ номер от титульного землепользователя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719 ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ, согласно которому их заявление переправлено для рассмотрения по существу в департамент имущественных отношений Министерства Обороны РФ, однако, ответа по существу вопроса в их адрес не поступило. При таких обстоятельствах, для разрешения по существу вопроса об установлении границ земельного участка, используемого для обслуживания принадлежащего нам на праве общей долевой собственности домовладения, вынуждены обратиться в суд. Поскольку заключением назначенной судом экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ установлены реестровые ошибки границ правомерных зданий истцов с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 и ведомственной сети энергоснабжения ответчика 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021, считают необходимым исправить реестровые ошибки в соответствии с координатами фактического местоположения указанных объектов; при этом установить границы земельного участка, фактически занятого домовладением истцов, определив его площадь в минимальном необходимом и допустимом размере в 400 кв.м. с исправлением (корректировкой) границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 23:49:0503001:719, в том числе с возможностью сохранения баланса территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503001:719, общей площадью 10398 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, согласно варианту номер заключения судебной экспертизы.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования и просят установить границы (определить точное местоположение границ) земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку в местоположении реестровых (кадастровых) границ правомерных зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, согласно геоданным фактических границ вышеуказанных зданий, указанным в приложении номер заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14; откорректировать (исправить) реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, общей площадью 10398 кв.м., с сохранением баланса его территории по геоданным, указанным в варианте номер (приложение номер) заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ; исправить границы сооружения - сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 - в соответствии с координатами их фактического местоположения согласно геоданным, указанным в приложении номер заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14; указать, что решение суда является основанием, обязательным к исполнению Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> (Лазаревский отдел по <адрес>) по заявлению ФИО7 или ФИО2 внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении реестровых (кадастровых) границ зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, в соответствии с представленными техническими планами согласно геоданным фактических границ вышеуказанных зданий, указанных в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, исправить границы сооружения - сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 - в соответствии с представленным техническим планом, подготовленным по координатам их фактического местоположения согласно геоданным, указанным в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, исправить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, общей площадью 10398 кв.м., с сохранением баланса его территории в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по геоданным, указанным в варианте номер (приложение номер) заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, без необходимости истребования у заявителя дополнительных согласований и иных документов.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца ФИО7 по доверенности – ФИО15 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ по доверенности – ФИО16 просила в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании, а также в письменных возражениях указала, что в проектируемых границах земельного участка площадью 700 кв.м., предназначенного для обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих истцам, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ номер, отсутствует навес, в связи с чем приходит к выводу, что территория под навесом не была включена в первоначальные исковые требования, а навес построен после предъявления иска, чтобы увеличить площадь территории. Считает, что экспертное заключение номер от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное экспертом ФИО14, не может быть признано надлежащим основанием для удовлетворения исковых требований, так как истцы не предоставили межевого плана, актов согласования границ земельного участка между сторонами и документов, устанавливающих права собственности на земельный участок с указанием площади принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Истцы не обращались в орган регистрации по государственному кадастровому учету образованного земельного участка, при котором сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. С вариантом номер заключения эксперта номер ФИО14 по определению границ без сохранения баланса территории земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 23:49:0503001:719 не согласна, поскольку в этом случае площадь уменьшается на 400 кв.м., а принудительное изъятие участка не допускается. С вариантом номер определения границ земельного участка согласно судебной экспертизе номер, выполненной экспертом ФИО14, площадью 400 кв.м. для обслуживания принадлежащих истцам объектов недвижимости с сохранением баланса площади земельного участка с к/н 23:49:0503001:719, также не согласна, так как образуемый земельный участок ограничен в оборотоспособности, входит в состав цельного земельного участка с к/н 23:49:0503001:719, собственником которого является ФИО1, с назначением «для нужд обороны» и не может быть предоставлен в частную собственность. У истцов нет права на изъятие части земельного участка у ответчика, а имеется лишь право на приоритетную покупку или аренду земельного участка, на котором находится личное имущество (сооружение) в случае ее продажи или предоставления в аренду. Также указывает, что принадлежащий истцам объект недвижимости «жилой дом» с к/н 23:49:0503001:1542 не является отдельно стоящим жилым домом на одну семью, а является индивидуальным блоком блокированного жилого дома Литер «Ц» по <адрес>, который расположен на земельном участке федеральной собственности с к/н 23:49:0503001:719, а согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> за каждым индивидуальным блоком может быть закреплен земельный участок площадью от 100 до 300 кв.м. Вместе с тем указывает, что Правила землепользования города-курорта Сочи используются и обеспечиваются администрацией <адрес> только для муниципальных земель, а земельный участок с к/н 23:49:0503001:719, на котором расположены строения истцов, относится к федеральной собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства обороны РФ не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменных возражениях просил оставить иск без рассмотрения или без удовлетворения, отмечая, что увеличение площади земельного участка истцов может повлечь за собой уменьшение площади принадлежащего ответчику земельного участка, ограниченного в обороте.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности – ФИО17 просила в удовлетворении иска отказать по доводам представителя ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ.

Представители третьих лиц - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Территориальное Управление Росимущества по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации в качестве основополагающего правового принципа в области земельного законодательства установлена неразрывность правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Принцип неразрывности правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения конкретизирован в нормах федерального земельного и гражданского законодательства, которые устанавливают как право собственника строения на пользование земельным участком под принадлежащим ему строением, так и приоритетность такого права землепользования перед правами других лиц.

Исходя из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к обязательным для внесения сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости (земельного участка).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В силу части 4 статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу указанных норм права предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно п 3. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, является - реестровой ошибкой.

Пунктом 4 названного Закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503001:719, общей площадью 10 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ.

В реестровых границах указанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719 расположено жилое домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрированное на праве общей долевой собственности (по 1/7 доле) за истцами - ФИО7, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, несовершеннолетней ФИО8, а также ФИО9, ФИО5, ФИО4

В состав домовладения истцов входят правомерные строения с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556. Изучением материалов дела установлено, что домовладение истцов обеспечено самостоятельным проходом на огороженную территорию обособленного пользования, на которой расположены принадлежащие истцам на праве собственности строения: жилой дом площадью 138,6 кв.м., нежилое здание (хозблок) площадью 29 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,4 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) площадью 8,1 кв.м.

Сторонами не оспаривался тот факт, что на момент разрешения спора в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о границах фактически используемого истцами земельного участка при их жилом домовладении по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в 2019 году по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО13 выполнена схема расположения фактически используемого истцами земельного участка на кадастровом плане территории для ИЖС по адресу: <адрес>, согласно которой определена площадь указанного земельного участка в 700 кв.м. и его границы с указанием соответствующих геодезических координат, согласовать которые предложено заинтересованным лицам.

Согласно ответу Территориального органа Росимущества сообщено истцам, что согласование схемы границ этого земельного участка не входит в компетенцию Межрегионального территориального управления и осуществляется Министерством обороны Российской Федерации. На соответствующие обращения истцов в Министерство Обороны РФ, ФГБУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ поступило информационное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ номер ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ, согласно которому заявление истцов переправлено для рассмотрения по существу в департамент имущественных отношений Министерства Обороны РФ. Сведений о рассмотрении по существу заявления истцов, досудебном установлении и согласовании границ земельного участка, занятого принадлежащим истцам жилым домовладением, в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным истцы обратились в суд с требованием об определении границ землепользования. Для разрешения спора об установлении границ земельного участка, используемого для обслуживания принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности домовладения, судом назначена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО14, по результатам инструментальной геодезической съёмки согласно приложения номер с учётом местоположения правомерных строений с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 и 23:49:0503001:1542 определены координаты фактических границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен на местности. <адрес> фактических границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>., составила 344 кв.м. Изучив правоустанавливающие документы на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 и 23:49:0503001:1542, эксперт установил, что данные капитальные строения принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1, листы дела №номер), государственный кадастровый учёт в отношении вышеуказанных объектов недвижимости проведён, границы данных объектов недвижимости уточнены. Сопоставив в соответствии с приложением номер кадастровые границы зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 и 23:49:0503001:1542 с координатами фактических границ вышеуказанных зданий, определённых по результатам инструментальной геодезической съёмки, эксперт установил, что здания с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 имеют неверное уточнённое местоположение кадастровых границ. Сопоставив в соответствии с приложением номер формируемые границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО13 (том 1, лист дела номер), - далее схема, эксперт установил, что формируемые границы земельного участка пересекают кадастровые и фактические границы правомерных зданий истцов с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, что недопустимо при формировании границ земельного участка, занятого вышеуказанными объектами недвижимости. Также через формируемые границы, указанные в схеме, проходит сеть энергоснабжения 10 кв., с кадастровым номером 23:49:0109001:1021, следовательно, установить границы земельного участка площадью 700 кв.м., в соответствии с координатами представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО13, не представляется возможным.

На усмотрение суда в соответствии с приложением номер экспертом ФИО14 предложено установить границы земельного участка, занятого правомерными объектами недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556 и 23:49:0503001:1542, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м., по соответствующим геоданным. При данном варианте установления границ земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении кадастровых границ правомерных зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, согласно геоданным фактических границ вышеуказанных зданий, указанных в приложении номер. Доступ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к землям (земельным участкам) общего пользования должен быть обеспечен через границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

В связи с тем, что фактические (формируемые) границы земельного участка и фактические границы правомерных строений истцов расположены в кадастровых границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на усмотрение суда экспертом предложено два варианта исправления (корректировки) границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 23:49:0503001:719.

Согласно варианту номер в соответствии с приложением номер предлагается откорректировать (исправить) кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, без сохранения баланса территории, с учётом формируемых границ земельного участка истцов, по соответствующим геоданным. При данном варианте исправления границ площадь земельного участка ответчиков уменьшится и составит 10 003 кв.м. Также при данном варианте исправления границы земельного участка ответчиков необходимо будет исправить границы сети электроснабжения 10 кв. с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 в соответствии с координатами их фактического местоположения согласно геоданным приложения номер.

Согласно варианту номер в соответствии с приложением номер предлагается откорректировать (исправить) кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, общей площадью 10 398 кв.м., с сохранением баланса территории по соответствующим геоданным. При данном варианте исправления границ площадь земельного участка не изменится и составит 10 398 кв.м. Также при данном варианте исправления границы земельного участка ответчиков необходимо будет исправить границы сети электроснабжения 10 кв. с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 в соответствии с координатами их фактического местоположения согласно геоданным приложения номер.

По результатам инструментальной геодезической съёмки в соответствии с приложением номер экспертом были определены координаты фактической границы ведомственной сети электроснабжения ответчика напряжением 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021. Сопоставив координаты фактической границы сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 с координатами кадастровых границ, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приложением номер, эксперт установил, что кадастровая граница сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 не соответствует фактическому местоположению на местности; фактически линия границы сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 расположена вне границ образуемого земельного участка площадью 400 кв.м.

Также в результате проведённого обследования прилегающей территории к границам образуемого земельного участка истцов площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что центральные (основные) сети водопровода и канализации расположены вне формируемых границ земельного участка, через границы формируемого участка проходят подводящие коммуникации, следовательно образуемые границы земельного участка площадью 400 кв.м., не создают препятствий проезда и прохода владельцам соседних объектов в пользовании своим имуществом; препятствий в пользовании владельцам соседних объектов недвижимого имущества не выявлено.

Принимая заключение судебной экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, суд находит его обоснованным, последовательным, полученным в соответствии с требованиями процессуального закона. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется.

Суд находит наиболее целесообразным установить границы землепользования при домовладении истцов по варианту номер заключения судебной экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в отличие от варианта номер площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503001:719 в таком случае не уменьшается, остается неизменной.

Довод ответчика о том, что земельный участок при домовладении истцов не может быть предоставлен им в частную собственность, поскольку находящийся в пользовании ответчика земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503001:719 ограничен в обороте, сам по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска об установлении границ землепользования. Суд принимает во внимание, что правомерные объекты недвижимости истцов неразрывно связаны с землей, а потому истцы вправе пользоваться земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение. Фактический характер этого землепользования не имеет отношения к нуждам обороны, требующим ограничения земель в обороте, а связан напрямую с необходимостью обслуживания принадлежащего истцам жилого домовладения. Признавая в своих письменных возражениях право истцов на приоритетную покупку или аренду земельного участка, на котором находится их личное имущество (сооружение), в случае его продажи или предоставления в аренду, ответчик вместе с тем ошибочно трактует заявленное истцами требование об установлении границ землепользования, как требование о прекращении прав ответчика на земельный участок либо изъятие у ответчика земельного участка. Установление границ землепользования является лишь способом индивидуализации объекта (земельного участка) и регистрации действительных сведений о нем, в то время как приобретение права на земельный участок в случае его продажи или предоставления в аренду предметом настоящего спора не является.

Судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что экспертное заключение не может подменять межевого плана, в состав которого включается акт согласования границ земельного участка между сторонами. Удовлетворение исковых требований предполагает изготовление межевого плана в соответствии с принятым судом вариантом установления границ согласно экспертному заключению, что в случае разрешения судебного спора не предполагает дополнительного согласования границ землепользования.

Несогласие ответчика с размером площади земельного участка в 400 кв.м. в предлагаемых экспертом ФИО14 границах не обосновано представлением ответчиком доказательств технической возможности формирования земельного участка иной площади, достаточной для обслуживания домовладения, в котором проживает семья истцов.

Утверждение ответчика о том, что навес построен после предъявления иска, чтобы увеличить площадь территории, опровергается фотографическим материалом, отражающим наличие навеса на территории домовладения истцов в ноябре 2018 года. Отсутствие сведений о навесе в схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО13 в 2019 году, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ землепользования, учитывая, что согласно заключению судебной экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемая площадь землепользования уменьшается с 700 кв.м. до 400 кв.м., а не увеличивается.

Устанавливаемые границы землепользования площадью 400 кв.м. обеспечивают баланс интересов сторон: права и интересы семьи собственников жилого домовладения, включая несовершеннолетних детей, предоставляя истцам возможность пользоваться земельным участком минимально необходимой для обслуживания своего домовладения площади, так и ответчиков, сохраняя баланс их территории, не нарушая при этом их прав и интересов, не создавая препятствий проезда и прохода владельцам соседних объектов в пользовании своим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в их уточненном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО8; ФИО9, ФИО4, ФИО10 к ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ, Министерству Обороны РФ, третьи лица – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, администрация <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, территориальное управление Росимущества по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить границы (определить точное местоположение границ) земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении реестровых (кадастровых) границ правомерных зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, согласно геоданным фактических границ вышеуказанных зданий, указанным в приложении номер заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14

Откорректировать (исправить) реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, общей площадью 10398 кв.м., с сохранением баланса его территории по геоданным, указанным в варианте номер (приложение номер) заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить границы сооружения - сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 - в соответствии с координатами их фактического местоположения согласно геоданным, указанным в приложении номер заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14

Решение суда является основанием, обязательным к исполнению Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> (Лазаревский отдел по <адрес>) по заявлению ФИО7 или ФИО2 внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении реестровых (кадастровых) границ зданий с кадастровыми номерами 23:49:0503001:1554, 23:49:0503001:1555, 23:49:0503001:1556, в соответствии с представленными техническими планами согласно геоданным фактических границ вышеуказанных зданий, указанных в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, исправить границы сооружения - сети электроснабжения 10 кВ с кадастровым номером 23:49:0109001:1021 - в соответствии с представленным техническим планом, подготовленным по координатам их фактического местоположения согласно геоданным, указанным в приложении номер заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, исправить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:719, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, общей площадью 10398 кв.м., с сохранением баланса его территории в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по геоданным, указанным в варианте номер (приложение номер) заключения эксперта ФИО14 номер от ДД.ММ.ГГГГ, без необходимости истребования у заявителя дополнительных согласований и иных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян