Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-117/2020 М-117/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-846/2020

Дело №2-846/2020

25RS0029-01-2020-000158-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М., при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды,

в присутствии ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено примерно в 76 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определённую в договоре по результатам аукциона. В соответствии с пунктами 3.1,3.2,3.3. договора аренды плата за предоставленный участок составила 55 571 руб. в год. Размер арендной платы в месяц-4 631 руб., которая вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя. Размер задатка-14 721 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, который был зарегистрирован в Управлении росреестра ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГ за ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права и обязанности по указанному договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения договора уступки. Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении росреестра ДД.ММ.ГГ.

В нарушение обязательства по договору должником арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Письмом (исх. от ДД.ММ.ГГ XXXX) истец направил ответчику соглашение XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, которое ответчик не подписал.

Со ссылкой на ст. 614,615,619 ГК РФ, пункты 3.1,3.2,3.3,5.2,6.1,6.2 аренды земельного участка, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией УГО и ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

В предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что в настоящее время основной долг по договору аренды земельного участка он выплатил. Ранее долг образовался в связи с тем, что находился в трудной жизненной ситуации, у него была больна жена, поэтому денежные средства уходили на её лечение. В настоящее время она умерла. Просил отказать в иске в связи с тем, что он оплатил долг, на земельной участке начато строительство.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № XXXXа земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено примерно в 76 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.(п.1.1,2 договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Условиями договора аренды земельного участка XXXXа размер арендной платы за участок установлен в размере 55 571 руб., размер арендной платы в месяц установлен в сумме 4 631 руб., и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя.( п.3.1,3.2 договора).

Размер задатка -14 721 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы ( п.3.3 договора).

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий Договора другой стороной.

Одним из таких оснований является невнесение арендатором арендной платы в течение 2-хмесяцев ( п. 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, который был зарегистрирован в Управлении росреестра ДД.ММ.ГГ. В соответствии с указанным договором уступки права и обязанности по договору аренды передаются ФИО3 с момента заключения договора уступки.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГ за ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права и обязанности по указанному договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения договора уступки. Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении росреестра ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ ФИО1 обязался своевременно и полном объеме производить платежи по арендной плате.

Из расчета задолженности арендной платы, представленной истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ имелась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 75176 руб. 55 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГ, а также пени в размере 4 745 руб. 09 коп.

В судебное заседание истцом представлен акт сверки расчетов по арендной плате между администрацией УГО и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, подтверждающий, что ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 85 281 руб. 47 коп.

Учитывая, что в настоящее время ответчиком произведена оплата арендной платы по договору аренды, в связи с чем устранено основание, послужившее поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, суд полагает, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.