Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-554/2017

Дело № 2-554/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 10.10.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок он приобрел в собственность, однако, произвести регистрацию права собственности земельного участка он не может, в связи с тем, что на нем находится квартира, которую он желает приобрести в собственность, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован. Спорный жилой дом принадлежал ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан б/н, регистрационное удостоверение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был продан Стапцовыми ЗАО «Сибиряк» Называевского района Омской области, что подтверждается выпиской из заседания совета директоров № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом ЗАО «Сибиряк», Называевского района Омской области был предоставлен его семье, в котором до настоящего времени они проживают и зарегистрированы. Для того, чтобы ему произвести государственную регистрацию права на земельный участок по договору дарения, ему необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, а так как ЗАО «Сибиряк» в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, единственной защитой его прав является обращение в суд. С момента вселения и до настоящего времени он открыто владеет указанным жилым домом, проживает в нем с семьей, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, возделывает и обрабатывает землю, следит за ее состоянием. Каких-либо претензий на спорный жилой дом ему никто не предъявлял. На основании изложенного, просит: Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика - Администрации Налимовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовала, в отзыве указала, что Администрация Налимовского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражали.

Третьи лица ФИО2, ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей К., З. изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец купил земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 6) и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Произвести государственную регистрацию права собственности земельного участка он не может, в связи с тем, что на нем находится квартира, которую он желает приобрести в собственность, проживает в ней с 2002 года, зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Налимовского сельского поселения Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Спорный жилой дом принадлежал ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан б/н, регистрационное удостоверение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был продан Стапцовыми ЗАО «Сибиряк» Называевского района Омской области, что подтверждается выпиской из заседания совета директоров № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В 2002 году данный жилой дом ЗАО «Сибиряк», Называевского района Омской области был предоставлен его семье, в котором до настоящего времени они проживают и зарегистрированы. Для того, чтобы ему произвести государственную регистрацию права на земельный участок по договору дарения, ему необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, во внесудебном порядке это сделать невозможно, так как ЗАО «Сибиряк» в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13). С момента вселения и до настоящего времени он открыто владеет указанным жилым домом, проживает в нем с семьей, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, возделывает и обрабатывает землю, следит за ее состоянием. Каких-либо претензий на спорный жилой дом ему никто не предъявлял.

В судебном заседании изучен кадастровый паспорт объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9), в соответствии с которым, спорное жилое помещение значится как жилой дом. Общая площадь дома составляет 76,1 кв.м.

Учитывая, что ФИО1, более 15 лет открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> то за ним следует признать право собственности на жилой дом. Признаков самовольной постройки спорное жилое помещение не обладает.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2017