Решение № 2-101/2024 2-101/2024(2-2255/2023;)~М-1100/2023 2-2255/2023 М-1100/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-101/2024

Дело № 2-101/2024 УИД 23RS0014-01-2023-001453-64


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.

с участием представителя истца администрации Динского сельского поселения Динского района – ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Динского сельского поселения Динского района обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДСНТ «Труд», <адрес>, - объектом самовольного строительства;

обязать ФИО2 осуществить снос (демонтаж) объекта самовольного строительства - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДСНТ «Труд», <адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск мотивирован тем, что управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район 03.03.2023 в ходе мониторинга земель ст. Динской Динского района, проведен визуальный осмотр земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровых кварталах № и №, проведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>, по результатам осуществления которого установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, имеет следующие характеристики: площадь земельного участка: 500+/-8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты мелко розничной торговли, магазины смешанной торговли, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДСНТ «Труд», <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь застройки: 120 кв.м, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства - 11%, принадлежит на праве собственности ответчику.

Специалистами Управления, в ходе визуального осмотра с территории земель общего пользования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, огорожен, ограждение выполнено в металлическом исполнении. В границах рассматриваемого земельного участка расположен объект капитального строительства (нежилое здание), из которого осуществляется коммерческая деятельность.

Разрешения на ввод объекта капитального строительства, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, отсутствует.

Объект капитального строительства нежилое здание возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований или разрешений.

Таким образом, объект капитального строительства нежилое здание, в котором ведется коммерческая деятельность, возведенный на рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером № имеет признаки самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как возведен с нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации Динского сельского поселения Динского района – ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, представленных суду ранее.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район – ФИО5 поддержала заявленные исковые требования.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ определено, что зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДСНТ «Труд», <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – объекты мелкой розничной торговли, магазины смешанных товаров.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН на выше указанном земельном участке, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, планируемое назначение – нежилое, площадью застройки 120 кв.м., степень готовности 11 %, принадлежащий на праве собственности ответчику и являющемуся предметом спора.

Вышеизложенное подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости и внесенными записями в реестре № №-23/031/2019-3 от 13.05.2019 г. и № №-23/031/2019-2 от 13.05.2019 г. /л.д. 13 – 21/

Подготовленным в соответствии с ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ уведомлением от 13.03.2023 г. № 10.01-08/3294, администрации Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края сообщено, что 03.03.2023 г. должностными лицами управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район проведены контрольные мероприятия, в ходе которых был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2, в границах которого расположено капитальное нежилое здание с кадастровым номером № из которого осуществляется коммерческая деятельность и которое возведенное без получения на то разрешительных и согласовательных документов, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки. /л.д. 6-9/

В соответствии с уведомлением № 14-05/838 от 09.03.2023 г. управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район на запрос управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район Вх. № 10.01.-08/2875 от 06.03.2023 г., каких – либо сведений о наличии уведомлений о начале строительства и/или о ранее выданных разрешениях на строительство на вышеуказанном земельном участке в ИСОГД – отсутствуют. /л.д. 11-12/

В качестве приложения к вышеуказанному уведомлению суду представлен фотоматериал от 03.03.2023 г., подготовленный специалистом муниципального земельного контроля ФИО6 с изображением единственного нежилого здания, имеющего вывеску «МИР ЛИМОНАДА», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская. /л.д. 10/

На основании ходатайства представителя администрации Динского сельского поселения Динского района, судом была назначена строительно-техническая экспертиза в Государственном бюджетном учреждении Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району.

Согласно выводам, изложенным экспертами Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району в заключении от 05.04.2024 года, спорное строение – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДСНТ «Труд», <адрес> – прекратил своё существование. /л.д. №/

Стороны не оспаривают выводы эксперта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора, а именно объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером №, который, по мнению истца, подлежит сносу.

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО2 о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк