Решение № 2-5975/2024 2-5975/2024~М-5480/2024 М-5480/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-5975/2024

Дело № 2-5975/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 14 октября 2024 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Якимова Р.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Багникян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований сослалась на наличие у арендатора ФИО3 не погашенной задолженности на общую сумму 677 375 рублей 40 копеек, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ею обязательств по внесению арендной платы и несению расходов на содержание арендуемого имущества в соответствии с заключенным с истцом договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО3 указанную задолженность, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела ответчик судом извещалась заблаговременно адресу ее регистрации по месту пребывания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу абзаца 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендных платежей – 66 000 рублей ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за этот месяц.

Потребленные коммунальные услуги подлежат оплате арендатором отдельно.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору в день заключения договора аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором ФИО3 обязательств по своевременному внесению арендных платежей и оплате потребленных коммунальных услуг, повлекшее образование задолженности, ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с представленным с иском актом сверки взаимных расчетов, подписанного ФИО2 и ФИО3, у последней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем имелась совокупная задолженность в размере 608 296 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписано гарантийное письмо, в котором последняя признала наличие указанной задолженности, а также обязалась ее погасить.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата на сумму 198 000 рублей, коммунальные платежи на общую сумму 40 376 рублей.

Согласно представленных ФИО2 приходных кассовых ордеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесены арендные платежи и оплачены коммунальные услуги на общую сумму 169 296 рублей 60 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу соответствии действительности утверждения ФИО2 о наличии у ФИО3 задолженности на общую сумму 677 375 рублей 40 копеек (608 296 + 69 079,40).

Условия договора аренды требованиям закона не противоречат, нарушений при его заключении не допущено.

Факты как наличия задолженности и ее размер, так и несвоевременного исполнения обязательств по ее погашению, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 требуемой арендной задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 974 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 677 375 рублей 40 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 974 рублей.

Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение подлежит обжалованию в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Р.Л. Якимов

Решение в мотивированном виде изготовлено 28 октября 2024 года