Решение № 2-789/2017 2-789/2017~М-797/2017 М-797/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-789/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Кирилловой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., в конкретных границах, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 105 кв.м.; при постановке участка на кадастровый учет граница участка не была установлена; при проведении межевания участка его фактическая площадь составила 227 кв.м; указанный земельный участок огорожен забором в течение многих лет, местоположение фактических границ согласовано, споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется; регистрирующим органом было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, что фактически лишает ее \истца\ надлежащим образом оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке \л.д.63-67\.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Представитель Администрации г.о.Подольск возражает против заявленных требований по тем основаниям, что истицей не представлено доказательств принадлежности ей на праве собственности спорного участка уточненной площадью 227 кв.м.; решение регистрирующего органа о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости истицей оспорено не было; в Алминистрацию г.о.Подольск с заявлением о выкупе земельного участка площадью 122 кв.м., что составляет превышение площади принадлежащего истице земельного участка площадью 105 кв.м., не обращалась.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.57\.

3-и лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще \л.д.59-62\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2003г. является собственником земельного участка с КН № площадью 105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, <адрес><адрес> (ранее <адрес>); государственная регистрация права собственности произведена 09.12.2004г. \л.д.11,52\.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю истца на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ч \л.д.52\.

Спорный участок поставлен на кадастровый учет, граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов \л.д.53\.

21.09.2017г. Управление Росреестра по МО приостановило осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по мотиву несоответствия представленного межевого плана требованиям действующего законодательства \л.д.16,17\.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с КН № площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.; указанным решением в том числе установлены те обстоятельства, что истице принадлежит на праве собственности как земельный участок с указанным кадастровым номером, так и земельный участок с кадастровым номером № площадью 311 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 105 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2004г., а также спорный земельный участок \л.д.19-21\.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок наследодатель истицы приобрел в 1993 году, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, его границы не были установлены, истица имела право уточнить границы участка путем проведения межевания.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26, ст.27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета может быть отказано в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.30-44\.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка была определена площадь участка с учетом требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»; фактически на местности площадь участка составила 227 кв.м.; границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором); участок существует в этих границах на местности более 15 лет, что следует из инвентарных планов 1993 г., 2002 г. и 2006 г.; конфигурация земельного участка совпадает с картографической основой государственного кадастра недвижимости, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Местоположение границ участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков; акты согласования границ спорного участка оформлены, подписаны смежными землепользователями – ФИО5, ФИО4, ФИО3 \л.д.33 об., 35-39, 42,43\, а также самой истицей как собственником земельных участков с КН №, №.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10/21 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "<адрес>" размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установлен в следующих размерах: максимальный размер - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца (227 кв.м.) превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах (105 кв.м.), на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Решением Совета депутатов городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ N № для земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границу спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2, при том, что граница спорного участка, установленная данным межевым планом, существует на местности более 15 лет, споров по границе участка не имеется, права Администрации г.о.Подольск в данном случае не нарушены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка уточненной площадью 227 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Зона № -

Обозначение характерных точек границ

СуществующиеКоординаты, м

Уточненные Координаты, м

Средняя квадратическая ПогрешностьПоложения характерной точки (Mt)

Описание закрепления точки

X

Y

Х

Y

н1

423677.24

2188822.46

423677.24

2188822.46

0.10

Временный межевой знак

н 2

423676.57

218883.01

423676.57

218883.01

0.10

Временный межевой знак

1

423675.96

2188845.97

423675.96

2188845.97

0.10

-

2

423674.15

2188862.46

423674.15

2188862.46

0.10

-

н 3

423674.10

2188862.91

423674.10

2188862.91

Временный межевой знак

н 4

423663.26

2188861.55

423663.26

2188661.55

0.10

Временный межевой знак

н 5

423664.21

2188854.68

423664.21

2188854.68

0.10

Временный межевой знак

н 6

423665.30

2188844.74

423665.30

2188846.87

0.10

Временный межевой знак

н 7

423665.59

2188844.74

423665.59

2188844.74

0.10

Временный межевой знак

3

423674.97

2188845.86

423674.97

2188845.86

0.10

-

4

423676.90

2188828.57

423676.90

2188828.57

0.10

-

5

423670.92

2188827.60

423670.92

2188827.60

0.10

-

6

423671.50

2188822.32

423671.50

2188822.32

0.10

-

7

423668.11

2188821.90

423668.11

2188821.90

0.10

Временный межевой знак

Н 1

423677.24

2188822.46

423677.24

2188822.46

0.10

Временный межевой знак

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий