Решение № 2-824/2018 2-824/2018~М-739/2018 М-739/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-824/2018

К делу № 2-824/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 17 сентября 2018 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к администрации Калниболотского сельского поселения об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском и просит Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, местоположение <адрес> собственника ФИО7, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Х
У

точность определения координат, м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Уточненное значение площади земельного участка составило: 77900+/-2442кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 155800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение<адрес>.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение <адрес> согласно координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в п.1 и зарегистрировать право ФИО7 на земельный участок с кадастровым №, местоположение <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7- ФИО9 поддержал заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что Истец, собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

На основании части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»

Уточняемый земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности по постановлению главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному постановлению, было образовано крестьянское хозяйство: глава ФИО7 и член крестьянского хозяйства ФИО1. В собственность крестьянского хозяйства был передан земельный участок площадью 7,8 га, с местоположением <адрес> Земельный участок площадью 7,8 га пашни, указанный в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО1, матери ФИО7. Земельным участком ФИО1 была наделена, в соответствии с проведенной земельной реформой по указу Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлениям Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и в соответствии с Федеральным законом № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» была выведена из членов крестьянского хозяйства. С 2001 года крестьянское хозяйство <данные изъяты> прекратило свою деятельность, поэтому в ЕГРЮЛ отсутствуют сведений об этом крестьянском хозяйстве. Земельный участок был передан для обработки крестьянскому хозяйству <данные изъяты> глава ФИО2. С 2014 года земельный участок находился в обработке индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. С 2017 года и по настоящее время земельный участок находится в обработке индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6.

Для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером были заказаны в государственном фонде данных документы, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Согласно полученному ответу из Управления Росреестра, хранителя государственного фонда данных, в государственном фонде отсутствуют сведения подтверждающие (определяющие) местоположение границ этих земельных участков. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено, что земельный участок с южной стороны является смежным с земельным участком №, имеющим уточненные границы и площадь, с северной стороны земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, с восточной и западной сторон земельный участок с кадастровым № граничат с лесополосами.

Уточняемый земельный участок с кадастровым № был образован на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., до вступления в законную силу закона 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем изъятия земельного участка из земель общей долевой собственности АО «Ленинский путь». Границы земельного участка закреплены на местности и существуют с 1993 года, то есть более 15 лет. Все границы на местности четко различимы. В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Измерения проводились в присутствии землепользователя земельного участка с кадастровым № ИП глава КФХ ФИО6. По результатам измерения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 были определены координаты характерных точек границы земельного участка. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составила 77900 кв.м.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> являющееся одновременно границами земельного участка с кадастровыми №, расположенного: <адрес>, имеющему уточненные границы и площадь, были согласованы ранее, и поэтому согласованию не подлежат. Местоположение границ являющееся одновременно границами земель неразграниченной государственной собственности согласованию не подлежат.

Результаты измерений фактических границ земельного участка с кадастровым № приведены в Заключении кадастрового инженера ФИО8

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Истцу, полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №, пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером кадастровым №.

Как было установлено кадастровым инженером ФИО8, в 2007 году ФИО2 проводил межевание земельных участков находящихся в собственности и в обработке его крестьянского (фермерского) хозяйства. Документы по межеванию были подготовлены ООО «КНШ-Дизель». По результатам землеустроительных работ на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми №. Заказчиком работ по межеванию земельных участков по межеванию земельного участка с кадастровым №, ООО «КНШ-Дизель» ошибочно указало ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при проведении землеустроительных работ ООО «КНШ-Дизель» перепутало местоположение земельного участка ФИО7, указав его местоположение в землях совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Так же при проведении землеустроительных работ ООО «КНШ-Дизель», в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, собственника ФИО7, ошибочно описано местоположение земельного участка с кадастровым №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, обременения в виде аренды не зарегистрированы.

Вступивший в законную силу с 01.01.2017 года Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определил особенности осуществления государственного кадастрового учета, а также случаи, в которых земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, снимается с государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном порядке до 01.03.2008, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правообладателях осуществляется органом регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утвержденными приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Правила ведения ЕГРН).

Пункт 181 Правил ведения ЕГРН предусматривает возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок. В межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по Белоглинскому и Новопокровскому краю Истцу пояснили, что снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 155800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> можно только по судебному постановлению, вступившему в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 годапри уточнении границ земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихсяв документе,подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документаисходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется всоответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнойдеятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствиив утвержденномпроекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границамиявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных обьекгов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого планаиспользуются иные предусмотренные пунктом 22 Требований документы, в том числедокументы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при егообразовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков,проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственныхугодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО7, собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>, будет установление в судебном порядке местоположения границы земельного участка и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 155800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Местоположение границы земельных участков с кадастровыми № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей. Спор о праве в данном случае отсутствует.

Представитель ответчика Администрации Калниболотского сельского поселения ФИО10,. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО4- в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3- ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО11 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО7- ФИО9 не возражает принять факт признания иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчиками сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, местоположение <адрес> собственника ФИО7, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Х
У

точность определения координат, м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Уточненное значение площади земельного участка составило: 77900+/-2442кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение <адрес>, согласно координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в п.1 и зарегистрировать право ФИО7 на земельный участок с кадастровым №, местоположение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий