Решение № 2-1252/2020 2-1252/2020~М-1181/2020 М-1181/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1252/2020

копия

Дело № 2-1252/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 ноября 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просив обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании принадлежащей ему ? долей жилого дома с входящими в его состав зданиями, строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчику, путём предоставления ему и сотрудникам ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> доступа к жилому дому для составления технической документации, указывая, что ФИО1 не реагирует на его обращения об этом, что препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Истец и его представитель, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения из-за его необоснованности, в связи с чем, с учётом мнения представителя ответчика и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлять свои интересы поручил адвокату на основании ордера.

Представить ответчика с иском не согласилась, полагая, что истцом не представлено никаких доказательств, что ему чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом. Кроме того, она считала, что заявителем иска пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.

Заслушав явившегося участника процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика и материалов дела установлено, что на основании решения Можайского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведён раздел имущества, нажитого совместно истцом и ответчиков, в связи с чем, за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого строения (садового дома) с террасой, крыльцом и мансардой, а также хозблоком, душем-уборной, бетонной площадкой, летним водопроводом и ограждением, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником земельного участка площадь. 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права истца на ? долю недвижимого имущества, выделенного ему в собственность на основании указанного выше судебного акта, из-за отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением должностного лица Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10., действующей по доверенности в интересах ФИО7, в адрес ФИО1 направлено письменное требование о предоставлении в ближайшее время доступа на указанный земельный участок истцу и специалистам кадастровой службы для составления технического плана, которое до ДД.ММ.ГГГГ не было вручено адресату.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 209 ГК РФ гласит: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1).

Частями 1 и 2 ст.247 ГК РФ предусмотрено: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 ст.288 ГК РФ определено: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.ч.1 и 2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (ч.3 ст.271 ГК РФ).

Положениями ст.35 ЗК РФ установлено: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1).

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, право ФИО1 на земельном участок, на котором находятся садовый дом и другие здания, строения и сооружения, входящие в его состав, возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу решения суда о разделе имущества между ФИО2 и ФИО8, которая и продала спорный земельный участок ответчику.

Таким образом, в силу приведённых выше норм права, у ФИО2, с момента вступления в законную силу названного выше судебного акта, возникло право пользования частью принадлежащего ФИО1 земельного участка, занятой садовым домом, заданиями, строениями и сооружениями, входящими в его состав, и необходимой для их использования.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст.131 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество ч.6 ст.131 ГК РФ).

В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (п.1 ч.2 ст.7 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч.ч.1 и2 ст.8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч.4 ст.8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с п.п.2 и 3 ст.18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (п.3 ч.2 ст.24 Закона №218-ФЗ).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложенияем № к Приказу №.

Государственный кадастровый учет приостанавливается по основаниям, перечисленным в ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ. Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета названные в ст.26 указанного федерального закона в течение срока приостановления, не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается по решению государственного регистратора прав (ст.27 Закона №218-ФЗ).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из доводов истца следует, что ответчик, якобы, препятствует ей пользоваться названным выше недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, ограничивая доступ на данную землю.

Тем не менее, каких-либо объективных и достоверных доказательств, подтверждающих эти доводы, заявителем иска не представлено и судом, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено. Неполучение истцом от ответчика ответа на обращение о предоставление доступа на земельный участок, которое, по сути, не было доставлено данному лицу, таким доказательством признано быть не может.

Учитывая данные обстоятельства и приведённые нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2

В тоже время, суд полагает, что доводы представителя ответчика о пропуске заявителем иска срока исковой давности несостоятельны, поскольку о нарушении своего права на пользование спорным земельным участков истец узнал лишь после того, как не получил от ответчика ответ на обращение своего представителя о предоставлении доступа к жилому дому кадастровому инженеру для составления технического плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)