Решение № 2-851/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-744/2023~М-676/2023

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000949-85

Дело № 2-851/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хафизова М. С.,

при секретаре судебного заседания Хабибрахмановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Т-Капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Т-Капитал» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с указанным иском по тем основаниям, что между ОАО «Интехбанк» и ФИО3, ФИО2 было заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 2 021 000 руб. с процентной ставкой 13,50% годовых сроком на 156 месяцев, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с общей площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Т-Капитал», закладная, удостоверяющая право требования по кредитному договору передана ООО «Т-Капитал». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 1029370,56 рублей. Истец, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1029370,56 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке 13,50% годовых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с общей площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 288 000 рублей, а также земельного участка в размере 211 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных возражениях на иск также просили применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд, считает заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное собранными по делу доказательствами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ОАО «Интехбанк» и ФИО1, ФИО2 было заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 2 021 000 руб. с процентной ставкой 13,50% годовых сроком на 156 месяцев.

Процентная ставка по кредиту составляет 13,5% годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей ФИО1, ФИО2 в собственность жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с общей площадью 1483 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Т-Капитал» заключен договор купли-продажи № следует, что по результатам электронных торгов ПАО «ИнтехБанк» передал, а ООО «Т-Капитал» принимает и оплачивает на условиях договора, принадлежащие ПАО «ИнтехБанк» закладные и права требования к физическим лицам в соответствии с приложением к договору, в том числе и по вышеуказанной закладной. Закладные и права требования к должникам передаются совместно со всеми удостоверяемыми или правами в совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанными в пункте 1.1 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора, ответчик не исполнил свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, банк вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного (кредита), процентов за пользование кредитом, комиссий и иных сумм, предусмотренных условиями предоставления и обслуживания кредита на неотложные нужды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пункт третий той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ ФИО1 и ФИО2, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1029370,56 рублей, в том числе: 736 133,11 руб. - сумма основного долга, 293 237,45 руб. - сумма процентов.

Ответчики в письменных возражениях на иск просили применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 « 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически не вносили очередные платежи по кредиту, начиная с августа 2020 года, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности в части задолженности.

Таким образом, с учетом изложенного, с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности в части заявленной к взысканию задолженности, с учетом внесенной оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 700 руб.(согласно сверке расчетов по займу), суд взыскивает с ответчика: задолженность по просроченному основному долгу в размере 328 950 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), исходя из графика платежей ипотечного кредита (л.д. 55-58).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктами 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из закладной видно, что стороны оценили предмет ипотеки, расположенный по адресу: РТ, <адрес> составляет: (жилой дом – 2 288 000 руб., земельный участок – 211 000 руб.).

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 возражений относительно рыночной и залоговой стоимости объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также доказательств несоответствия стоимости заложенного имущества его реальной стоимости на момент рассмотрения спора не представлено.

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиками ФИО1 и ФИО2 суду также не представлено.

При наличии указанных выше обстоятельств, поскольку установлено, что ФИО1 и ФИО2 не выполнялись обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие обстоятельств в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению, обратив взыскание на предметы залога - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 128,6 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1483 кв. м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, указав способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов (статья 56 Закона об ипотеке) и установить начальную продажную цену на жилой дом – 2 288 000 руб., земельный участок – 211 000 руб..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 257,69 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Т-Капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9216 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9223 № в пользу ООО «Т-Капитал» ИНН <***>, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по договору из расчета 13,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 257,69 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 128,6 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1483 кв. м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на жилой дом – 2 288 000 руб., земельный участок – 211 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья ___________________М. С. Хафизов