Решение № 2-1769/2023 2-1769/2023~М-1646/2023 М-1646/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-1769/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.

при секретаре Овсянниковой Е.А.

с участием представителя ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ООО УК «Комфорт Сервис», ООО «Единая управляющая компания» по доверенности ФИО3, в отсутствие истца ФИО4, извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, предоставившим заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в отсутствии ответчицы ФИО1, извещенной о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, ответчика АО «РРКЦ», просившие о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг

установил:

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения иска, просил: 1. определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по приборам учета потребляемого ресурса по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующем образом: за ФИО4 - ? доли, ФИО1 – ? доли.

2. Возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на <адрес>, расположенную в <адрес> в следующем порядке: за ФИО4 в размере ? доли от оплаты за содержание жилого помещения, приборам ОДН, отопление, капремонт, за обращение с ТКО;

За ФИО1 в размере ? доли от оплаты за содержание жилого помещения, приборам ОДН (газ, горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия, за обращение с ТБО) отопление, капремонт.

3. Обязать АО «РРКЦ» и ООО «Единая управляющая компания» производить начисление платы за оказанные услуги из расчета установленном в п.1 порядке, по отдельным платежным документам, на имя ФИО4 и ФИО1

4. Обязать ООО Управляющую компанию «Комфорт Сервис» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО1 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание <адрес>, расположенной в <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что он в спорной квартире не проживает, фактически в жилом помещении проживает ответчица с двумя дочерями.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица производит не регулярно. До настоящего времени лицевые счета оформлены на ответчицу, и в настоящее время все платежные документы оформляются также только на ее имя.

Соглашение о порядке и размере оплаты между ними не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО4, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования признал частично указывая, что истцом не указана оплата за лифтовое хозяйство и за газ по количеству зарегистрированных по нормативам, поскольку на газ прибор учета не установлен.

Представитель ответчика ООО «Единая управляющая компания» по доверенности ФИО3 считает уточненные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель АО «РРКЦ» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство, в котором указывают, что они являются ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просили исключить их из числа ответчиков и дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав доводы сторон, высказанные в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО6 (после регистрации брака Ролевой л.д. №) М.С. на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому, на основании договора дарения от 3 декабря 2012 года принадлежит спорная квартира, что следует из выписки ЕГРН (л.д. №) и решения Губкинского городского суда Белгородской области от 23 июня 2022 года по иску ФИО4. к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, вступившим в законную силу (л.д.№

В квартире зарегистрированы истец ФИО4, ответчица и их двое несовершеннолетних дочерей, что подтверждается представленной справкой (л.д. №).

Как следует из текста искового заявления и не оспаривалось представителем ответчицы в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчица и несовершеннолетние дочери сторон ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

В квартире установлены счетчики на воду и электричество.

Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире открыт на ФИО1, что подтверждается квитанцией (л.д.№).

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении между собственниками порядка оплаты.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом предусмотрена возможность пересчета платы за обращение с ТКО в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (пункт 148(44) Правил № 354). Обязанность по подтверждению факта отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан лежит на собственнике жилого помещения (далее - потребитель коммунальной услуги), который вправе предоставить те документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (перечень таких документов открытый). Исполнитель коммунальной услуги в свою очередь вправе снимать копии с предъявляемых потребителем коммунальной услуги документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. При наличии сомнений в достоверности или достаточности предъявляемых документов исполнитель коммунальной услуги вправе установить соответствующий факт в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что стороны не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении вместе не проживают, следовательно, каждый из них самостоятельно отвечает по своим обязательствам об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соглашение о порядке и размере внесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, оказываемых по адресу спорной квартиры, следующим образом: на ФИО4 и ФИО1 возложить обязанность по оплате по 1/2 доли от оплаты за содержание жилого помещения, приборам ОДН, отопление, капремонт, лифтовое хозяйство, а обращение с ТКО, газ - по тарифам за два человека каждому собственнику ежемесячно. С учетом заявленных истцом требований, начисление оплаты по приборам учета (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) закрепить за лицевым счетом, открытым на имя ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

1. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО4 и ФИО1, являющимися участниками долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 60 кв.м., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО4 -1/2 доли, за ФИО1 – ? доли.

2. Возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на <адрес>, расположенную в <адрес> в следующем порядке:

За ФИО4 в размере ? доли от оплаты за содержание жилого помещения, приборам ОДН, отопление, капремонт, лифтовое хозяйство, а обращение с ТКО, газ - по тарифам за два человека;

За ФИО1 в размере ? доли от оплаты за содержание жилого помещения, приборам ОДН, отопление, капремонт, лифтовое хозяйство, а обращение с ТКО, газ - по тарифам за два человека; начисление оплаты по приборам учета (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение), закрепить за лицевым счетом, открытым на имя ФИО1.

3. Обязать АО «РРКЦ» и ООО «Единая управляющая компания» производить начисление платы за оказанные услуги из расчета, установленном в п.1 порядке, по отдельным платежным документам на имя ФИО4 и ФИО1

4. Обязать ООО УК «Комфорт Сервис» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО1 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание <адрес>, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд в течение месяца.

Судья:

<данные изъяты>