Решение № 2-1879/2017 2-1879/2017 ~ М-1590/2017 М-1590/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1879/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «27» сентября 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6. – ФИО7., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО8., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1кв.м., в том числе жилой – 33,1кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО11. были произведены работы по перепланировки, в результате которых общая площадь квартиры изменилась с 61,0кв.м. до 56,1кв.м., а именно: демонтированы перегородки между туалетом № и ванной № (обустроен совмещенный санузел), коридором № и кухней №; между жилой комнатой № и кухней № обустроен дверной проем; между коридором № и кухней № возведена новая перегородка, в результате изменена площадь и конфигурация вышеуказанных помещений (общая площадь уменьшилась на 0,4кв.м.).

Поскольку произведенная истцом перепланировка квартиры по своим техническим характеристикам не создает угрозу обрушения, а также жизни и здоровью граждан, ФИО12. просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 56,1кв.м., в том числе жилой – 33,1кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13. повторил доводы, изложенные в иске, требования поддержал, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1кв.м., в том числе жилой – 33,1кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО14. возражала против удовлетворения заявленных требований, в иске просила отказать, поскольку произведенная истцом перепланировка была выполнена без согласования с органом местного управления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО15. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец, в целях улучшения жилищных условий, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 61,0кв.м. до 56,1кв.м. Так, в ходе перепланировки, были демонтированы перегородки между туалетом № и ванной № (обустроен совмещенный санузел), коридором № и кухней №; между жилой комнатой № и кухней № обустроен дверной проем; между коридором № и кухней № возведена новая перегородка, в результате изменена площадь и конфигурация вышеуказанных помещений (общая площадь уменьшилась на 0,4кв.м.).

В досудебном порядке ФИО16. обращался с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9, п.п. 5.4.9) и ФЗ от 22.07.2008года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, и не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размере общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме, тем самым права и законные интересы третьих лиц – не нарушает, а также своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1кв.м., в том числе жилой – 33,1кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий