Решение № 2-3037/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-3037/2025

Дело № 2-3037/2025

УИД 73RS0003-01-2025-002013-77

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ООО «Паритет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» в соответствии с Уставом, является юридическим лицом, основной вид деятельности которого -«Управление эксплуатацией жилого фонда». Многоквартирный жилой дом <адрес> находится под управлением ООО «Паритет» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО1 является владельцем жилого помещения, находящегося по адресу: г<адрес> на основании реестра собственников многоквартирного жилого дома, сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

На основании ранее проведенных осмотров общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении имеется препятствие к доступу к сетям общего имущества, которые могут причинить вред другим собственникам, проживающим в вышеуказанном доме, в ходе осмотра жилого помещения установлено, что в ванной комнате сети ХВС, отопления, вентиляции находятся в закрытом неразборном коробе, что не представляет возможности для осмотра сетей общего имущества и выполнения работ на сетях при необходимости.

Ответчику направлялось предписание об устранении допущенных нарушений, которое было оставлено без рассмотрения, а также претензия, на основании которой требования о предоставлении доступа были мотивированы, оставлена без удовлетворения.

Просит обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес> находящегося в жилом помещении №№ следующим образом: обеспечить возможность визуального доступа и возможность проведения работ на системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции в том числе путем демонтажа коробов и внешней отделки помещения; взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится под управлением ООО «Паритет» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Ответчик ФИО1 является владельцем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

На основании ранее проведенных осмотров общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении имеется препятствие к доступу к сетям общего имущества, которые могут причинить вред другим собственникам, проживающим в вышеуказанном доме, в ходе осмотра жилого помещения установлено, что в ванной комнате сети ХВС, отопления, вентиляции находятся в закрытом неразборном коробе, что не представляет возможности для осмотра сетей общего имущества и выполнения работ на сетях при необходимости.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст.39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В соответствии с п.10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих 11равил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из пункта 34 Правил предоставления коммунальных уедут собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации oт 6 мая 2011 г. № 354 следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3.3.4 договора управления многоквартирным домом № 2 по ул. Строителей г.Ульяновска от 02 октября 2020 года собственники обязуются обеспечивать доступ представителей исполнителя в помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время, а работников аварийных служб – в любое время.

ФИО1 извещен об обязанности допуска работников управляющей компании, однако доступ не предоставлен.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес> находящегося в жилом помещении № следующим образом: обеспечить возможность визуального доступа и возможность проведения работ на системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции в том числе путем демонтажа коробов и внешней отделки помещения Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (ИНН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С.Царапкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.