Решение № 2-1700/2024 2-1700/2024~М-995/2024 М-995/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1700/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2024 г. г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1700/24 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местонахождении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местонахождении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указывая следующее:

Земельный участок площадью 866 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ему нотариусом после смерти супруги ФИО2

Также наследственным имуществом является расположенный на указанном земельном участке принадлежавший ФИО2 жилой дом блокированной застройки, при оформлении наследственных прав на который и подготовке его технического плана было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с <данные изъяты> и с <данные изъяты> их фактическому местоположению.

Для исправления данной реестровой ошибки и подготовки межевого плана он

обратился к кадастровому инженеру, которым по результатам обследования и проведения геодезического обмера выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков c <данные изъяты> и с <данные изъяты> их фактическому местоположению.

В результате топографической съемки и сопоставления полученных из ЕГРН сведений установлено, что фактические границы земельных участков с <данные изъяты> и с <данные изъяты> не соответствуют установленный ранее границам, а именно смежная граница данных земельных участков сдвинута и «накладывается» на фактические границы жилого дома. Данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

По границе земельных участков были произведены повторные определения, координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Данная реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этих участков, при привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка (определение положения поворотных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной, так как на момент проведения землеустроительных работ точность оборудования не позволяла иного), что привело к смещению смежных границ участков. Кроме того, выявлена ошибка при подсчете площади земельного участка с <данные изъяты> которая фактически составляет 858 кв.м, а по сведениям ЕГРН - 866 кв. м, также земельного участка с <данные изъяты> фактически 655 кв.м, по ЕГРН- 647 кв.м.

Также установлено, что на земельном участке фактически расположен жилой дом.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ указанных выше земельных участков невозможно уточнение (в координатах) местоположения жилого дома, в связи с чем необходимо исправить местоположение границ земельных участков, установив их в координатах новых поворотных точек и горизонтальных приложениях сторон согласно прилагаемому межевому плану.

Границы указанных земельных участков установлены с реестровой

ошибкой, без учета фактически существующих на местности более 20 лет заборов, а также без учета расположенного на земельном участке объекта недвижимости — жилого дома.

Поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет Истцу уточнить в установленном порядке местоположение границ принадлежащего ему земельного участка согласно его фактическим границам, возникла необходимость в исправлении данной ошибки в судебном порядке.

Согласно межевому плану площадь принадлежащего Истцу земельного участка (уточненная) по фактическому пользованию составляет 858 кв.м, его местоположение и конфигурация существует более 20 лет.

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец является инвалидом 2 группы, заявляет требования неимущественного характера, и в соответствии с требованиями п.п.2,3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождается.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 858 кв.м, расположенного по адресу <адрес> по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО11

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика администрации г. Тулы, привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

ФИО4 и ФИО5 представили суду письменные заявления, в которых сообщается об их согласии с проведенной истцом реконструкцией жилого дома.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Тулы ФИО6, является собственником земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью 866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - сведений о зарегистрированных правах не имеет.

По заявке истца кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с уточнение описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 по результатам обследования и проведения геодезического обмера выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков c <данные изъяты> и с <данные изъяты> их фактическому местоположению.

В результате топографической съемки и сопоставления полученных из ЕГРН сведений установлено, что фактические границы земельных участков с <данные изъяты> не соответствуют установленный ранее границам, а именно смежная граница данных земельных участков сдвинута и «накладывается» на фактические границы жилого дома. Данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

По границе земельных участков были произведены повторные определения, координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Данная реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этих участков, при привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка (определение положения поворотных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной, так как на момент проведения землеустроительных работ точность оборудования не позволяла иного), что привело к смещению смежных границ участков. Кроме того, выявлена ошибка при подсчете площади земельного участка с <данные изъяты> которая фактически составляет 858 кв.м, а по сведениям ЕГРН - 866 кв. м, также земельного участка с <данные изъяты> — фактически 655 кв.м, по ЕГРН- 647 кв.м.

Также установлено, что на земельном участке фактически расположен жилой дом.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ указанных выше земельных участков невозможно уточнение (в координатах) местоположения жилого дома, в связи с чем необходимо исправить местоположение границ земельных участков, установив их в координатах новых поворотных точек и горизонтальных приложениях сторон согласно имеющемуся межевому плану.

Границы указанных земельных участков установлены с реестровой

ошибкой, без учета фактически существующих на местности более 20 лет заборов, а также без учета расположенного на земельном участке объекта недвижимости — жилого дома.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N218- ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 29.07.2017) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет Истцу уточнить в установленном порядке местоположение границ принадлежащего ему земельного участка согласно его фактическим границам, возникла необходимость в исправлении данной ошибки в судебном порядке.

Согласно межевому плану площадь принадлежащего Истцу земельного участка (уточненная) по фактическому пользованию составляет 858 кв.м, его местоположение и конфигурация существует более 20 лет.

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец является инвалидом 2 группы, заявляет требования неимущественного характера, и в соответствии с требованиями п.п.2,3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местонахождении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 858 кв.м, расположенного по адресу г. Тула, пос. Победы, <...>, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО12

.