Решение № 2-311/2018 2-311/2018 ~ М-60/2018 М-60/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-311/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
26 февраля 2018 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО9, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО9, в котором просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО9 на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1009, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2 в районе санатория «Гренада».

В обоснование исковых требований ссылается на то, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1009, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2 в районе санатория «Гренада», находится в пользовании ФИО9

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым и разрешенным использованием земельного участка, только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На вышеуказанный земельный участок ФИО11 было выдано разрешение №/Л-07 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома. При проведении ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка было выявлено несоответствие параметров возведенного объекта недвижимости параметрам, указанным в разрешении на строительство. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на возведенный жилой дом за ФИО9 было зарегистрировано право собственности. Считает, что указанный капитальный объект недвижимости является самовольной постройкой. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО9 были направлены претензии с предложениями устранить выявленные нарушения в 10-дневный срок, однако в установленный срок нарушения устранены не были.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности – ФИО12 в судебном заседании поддержал доводы и требования администрации <адрес> и просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик – ФИО9 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления администрации <адрес> отказать, указывая на то, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, с заявлением о продлении договора аренды в администрацию <адрес> он не обращался, крое того, решением Лазаревского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска администрации <адрес> к нему о признании строения самовольной постройкой отказано.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования администрации <адрес> к ФИО9 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1009, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2 в районе санатория «Гренада», находится в пользовании ФИО9

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия настоящего договора устанавливается на 10 лет с момента его государственной регистрации в отделе по городу Сочи Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.4 вышеуказанного договора аренды, срок действия договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора, договор не подлежит продлению, вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок.

Судом также установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в отделе по городу Сочи Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока аренды, ответчик не обращался в администрацию <адрес> с вопросом о заключении или продлении договора аренды на новый срок.

Кроме того решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5 о признании самовольной постройкой объекта недвижимости, площадью застройки ориентировочно 462 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:1009 по адресу: <адрес>, уч. 2 в районе пансионата «Гренада» и сносе самовольной постройки, решение вступило в законную силу.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, решением суда не признан самовольной постройкой, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований администрации <адрес> к ФИО9 о расторжении договора аренды по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации <адрес> к ФИО9, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора аренды - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.