Решение № 2-6259/2025 2-6259/2025~М-2688/2025 М-2688/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-6259/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о возмещении компенсации стоимости устранения строительных недостатков взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 508 822 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5% от присужденной ко взысканию суммы, почтовых расходов в размер 645 руб. 60 коп., расходов на оформление нотариальной доверенности в размер 1 950 руб. и расходов на оплату экспертных услуг в размере 40 000 руб., указывая на факт передачи ей ответчиком апартаментов, приобретенных по договору участия в долевом строительстве со множеством строительных дефектов и недостатков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика ФИО11 ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, как необоснованного, указывая, что так как истец подписала акт приема-передачи нежилого помещения после ДД.ММ.ГГГГг. истец вправе требовать возмещения только фактически понесенных расходов на устранение строительных дефектов и недостатков, в связи с чем, ее требования, в том числе производные о взыскании штрафных санкций и судебных расходов, удовлетворены быть не могут.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения ответчика, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ФИО12 (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства – комплекс А2 в составе корпусов 16, 17, 18, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития 3 очередь, 3 этап (корпус 17), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации, передать участнику долевого строительства апартамент, характеристики которого указаны в приложениях № и № к договору.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

При подписании акта приема-передачи, истцом был проведен осмотр квартиры, в результате которого был составлен акт несоответствия, в котором были указаны выявленные истцом строительные дефекты и недостатки объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями об устранении выявленных строительных недостатков в течение 60 календарных дней, которые ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Так как в установленный действующим законодательством срок недостатки не был устранены ответчиком, истец обратилась к ИП ФИО5 для проведения оценки.

Согласно выводам заключения специалиста №, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО6, качество строитель-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 508 822 руб. Выявленные дефекты являются скрытыми, указанные дефекты невозможно было обнаружить обычным способом приемки.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена повторная досудебная претензия с требованиями о выплате денежной компенсации стоимости устранения строительных дефектов и недостатков, которые так же ответчиками в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГг., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что акт приема-передачи нежилого помещения был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГг., истец имеет право требовать в судебном порядке лишь возмещения фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства как в период действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., так и по его истечении, и принимая во внимание, что истцом суду не было представлено доказательств несения каких-либо расходов на устранение строительных недостатков, суд находит исковые требования истца в указанной части, а также производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату нотариальных услуг, оплату экспертных услуг и почтовые расходы в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу путем возложения на ответчика бремени по их компенсации истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО13 о возмещении компенсации стоимости устранения строительных недостатков взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья: