Решение № 2-1612/2024 2-1612/2024~М-1286/2024 М-1286/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1612/2024

дело № 2-1612(1)/2024 64RS0034-01-2024-002156-57 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности состоявшимся,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать переход права собственности по договору купли-продажи от 04.05.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 нежилого строения- хозблок, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 166 кв.м., <адрес> состоявшимся.

В обоснование требований указал, что 04.05.2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с хозяйственной постройкой, расположенного на нем, расположенного по адресу: <адрес> В момент заключения сделки ФИО3 передала правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку и земельный участок и копию решения Исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов поселка <адрес> № от 11.02.1983 г., поскольку ФИО3 приобрела спорный земельный участок и хозблок у ФИО7 Приобретенные земельный участок и хозблок по сложившемуся порядку пользования закреплен за квартирой 311 <адрес>. С 2023 года истец несет бремя содержания земельного участка. ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на хозблок. Уведомлением Комитета по управлению имуществом г. Саратова заявление возвращено, поскольку право на объект недвижимости -хозблок в ЕГРН отсутствует. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав в государственной регистрации перехода прав на земельный участок и хозблок приостановлено, по причине отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на хозблок. В связи с тем, что земельный участок, первоначально предоставлен ФИО4, и передан мне ФИО3 и не поставлен на кадастровый учет и сведения о нем отсутствуют, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела от него не поступило.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела от него не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с хозяйственной постройкой, расположенного на нем, расположенного по адресу: <адрес>

При подписании договора ФИО2 передал денежные средства, ФИО3 передала правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку и земельный участок.

С 2023 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и хозяйственным блоком, оплачивает членские взносы, разработана схема расположения земельного участка, подготовлен технический паспорт.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи земельного участка от 04.05.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО2 и ФИО3 по продаже земельного участка и хозяйственной постройки состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к ФИО5 по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования ФИО2 спорным имуществом с 2023 года.

ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ФИО3 право собственности продавца не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности состоявшимся, удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 04.05.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 нежилого строения- хозблок, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 166 кв.м., <адрес> состоявшимся.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024 г.

Судья: