Решение № 2-3390/2017 2-3390/2017~М-3367/2017 М-3367/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3390/2017

Дело № 2-3390(2017)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2017г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

с участием ст. помощника прокурора Кирилловой Е.А.,

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском указав, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <данные изъяты><данные изъяты> 04.04.2017г. между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор найма квартиры в устной форме сроком на 11 месяцев. Размер платы за квартиру устанавливался в размере 10 000 рублей и 3 500 рублей коммунальных платежей ежемесячно. Оплата по договору найма должна была проводиться ответчиком до 4 числа текущего месяца за предстоящий месяц. Факт заключения договора найма подтверждается тем, что 04.04.2017г. квартира фактически была предоставлена во временное пользование ответчику, переданы ключи от квартиры, в квартире размещены личные вещи ответчика. По договоренности между истцом и ответчиком дата первого платежа была отсрочена на 7 дней до 11 апреля 2017г. В день платежа арендной платы ФИО1 не отвечала на телефонные звонки, 12.04.2017г. пояснила, что деньги отдаст 13.04.2017г., но денег в этот день не отдала, истец предложил ответчику съехать. Ответчик отказалась, был вызван участковый, в присутствии которого ФИО1 написала расписку о том, что она освободит квартиру и передаст ключи от квартиры до 17 часов 14.04.2017г. По истечение этой даты ответчик квартиру не освободила, на телефонные звонки не отвечала. Ответчик пользуется квартирой до настоящего времени. Плата ответчиком не внесена более пяти раз. Просил расторгнуть договор найма между ФИО2 и ФИО1, выселить ФИО1 из <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 69 725 рублей, состоящую из 50 000 рублей арендной платы за пять месяцев, 17 500 рублей платежи за коммунальные услуги за пять месяцев, 2 225 рублей расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил расторгнуть договор найма квартиры, заключенный в устной форме 04.04.2017г. на 11 месяцев. ФИО1 им были переданы ключи от квартиры, ФИО1 вселилась в квартиру. Арендную плату и коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время в квартире находятся вещи ответчика. Просил выселить ФИО1, расторгнуть договор найма, взыскать денежные средства.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и по месту регистрации, участия в судебном заседании не принимала.

Ст. помощник прокурора Кириллова Е.А. в судебном заседании полагала возможным выселить ФИО1 из квартиры, принадлежащей истцу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК).

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как указано в п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ФИО1 по устному соглашению с истцом является нанимателем вышеуказанной квартиры с 04.04.2017г. За указанное время письменные договоры на определенный срок не заключались, в то время как пользование ответчиком квартирой, как поясняет истец, продолжалось непрерывно.

Как следует из существа искового заявления, предметом требования истца является взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, основанное на сделке, совершенной в устной форме. Фактически истец просит взыскать арендную плату по устному договору аренды.

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статья 63, часть 3 статья 91.1, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что квартира <данные изъяты> г. Омске принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, ответчик была вселена в квартиру <данные изъяты> в г. Омске 04.04.2017г. по устной договоренности с истцом, согласно которой ответчик проживала в указанной квартире на правах аренды, но не оплачивает аренду. Дата первого платежа была назначена на 11.04.2017г. Последний раз появлялась в квартире в августе 2017г. в квартире находятся ее личные вещи. В письменной форме договор найма жилого помещения (квартиры) между сторонами не заключался, как и не заключался акт приема-передачи данного жилого помещения.

13.04.2017г. истец обратился в Отдел полиции № 4 по поводу конфликта с ФИО1, которая не исполняет договор.

22.04.2017г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 и ФИО1 по основаниям п.1 ч.1 ст. 24, ст. 144,145,148 УПК РФ, поскольку между ФИО2 и ФИО1 сложились гражданско-правовые отношения, которые требуют разрешения в суде.

Опрошенная по данному факту ст. УУП ОП № 4 УМВД России по г. Омска капитаном полиции ФИО4 ФИО1 пояснила, что 11.04.2017г. не смогла заплатить за квартиру, так как отсутствовали деньги и просила отсрочить платеж, ее попросили съехать, в связи с чем, произошел конфликт.

Согласно расписки ФИО1, последняя обязуется до 14.04.2017г. 17:00 освободить квартиру по адресу: <данные изъяты> со своими вещами, передать ключи от квартиры ФИО2

Текст расписки, подписанной ФИО1 (л.д.10) фактически содержит условия освобождения квартиры, а не наличия задолженности по оплате за аренду, факт задолженности по оплате за аренду спорной квартиры и коммунальные услуги.

Из объяснений ФИО1, данных УУО ОП № 4 21.04.2017г. следует, что ФИО1 договорилась с ФИО2 о том, что она вселится со своими вещами в квартиру, договор будет заключен 11.04.2017г, после того, как она передаст денежные средства в сумме 10 000 руб. и залог 10 000 руб., но поскольку денег у нее не было, она попросила ФИО2 отсрочить дату и 12.04.3017г. ей было предложено съехать, на что она обиделась, так как ей некуда было съехать.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены.

Истец каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих доводы о взыскании с ответчика денежных средств за коммунальные услуги и найм квартиры, каких-либо объективных и достоверных доказательств, подтверждающих договоренность о заключении договора аренды квартиры с ответчиком ФИО1 и именно за ту плату, которую указал истец в исковом заявлении, суду не представил.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела документы, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за найм квартиры и коммунальные услуги надлежит отказать.

Касательно требований о расторжении устного договора найма жилого помещения суд приходит следующему.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Между тем, допустимых и достаточных доказательств заключения договора найма квартиры суду не представлено, в связи с чем, в расторжении устного договора найма следует отказать.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

При разрешении заявленного истцом требования, суд принимает во внимание, что ответчик членом его семьи не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО1 <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017г.

Судья С.Х. Савченко