Решение № 2-2081/2017 2-2081/2017~М-1563/2017 М-1563/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2081/2017

Дело № 2-2081/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес), ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес), ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков. В обоснование своих требований указали, что ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес)

- земельный участок с кадастровым номером (№), <данные изъяты>м., расположенный по адресу: (адрес)

Факт принадлежности вышеуказанных земельных участков ФИО1 на праве собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена) и от (Дата обезличена)

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена).

Как следует из публичной кадастровой карты по (адрес),

земельные участки с кадастровым номером (№) граничит с земельными участками с кадастровыми номерами (№)

Согласно выписке из ЕГРП (№) от (Дата обезличена). земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежит на праве собственности ФИО5 Право собственности зарегистрировано (Дата обезличена).

Выпиской из (№) от (Дата обезличена). подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИО4 Как следует из кадастровой выписки формы <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности ФИО5, был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена)

Согласно кадастровой выписке формы <данные изъяты>

(Дата обезличена)., земельный участок с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности ФИО4, был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена)

Земельный участок истца с кадастровым номером (№) был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена).

Указали, что в процессе вынесения на местности границ земельных участков, было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№).

Кадастровые выписки формы <данные изъяты> не содержат сведений о факте пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) с границами земельного участка с кадастровым номером (№), на основании чего истцами сделан вывод о том, что при проведении межевания и постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, неправильно были определены их границы.

Просят суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами (№), расположенных по адресу:

(адрес)

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, 2, 3, 4, 5, 9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена) и от (Дата обезличена) (л.д. 16,17).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. 36).

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). (л.д. 14)

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). (л.д. 15)

Как следует из кадастровой выписки формы (№) (Дата обезличена)., земельный участок с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности ФИО5, был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена)

Как следует из межевого плана земельных участков с кадастровым номером (№) граничит с земельными участками с кадастровыми номерами (№) (л.д. 18).

Согласно кадастровой выписке формы <данные изъяты>

от (Дата обезличена)., земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежащий на праве собственности ФИО4, был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена). Так же, указанная кадастровая выписка содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), в частности: план (чертеж, схема) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, описание характеристик поворотных точек.

Земельный участок истца с кадастровым номером (№) был поставлен на государственный кадастровый учет (Дата обезличена) В процессе вынесения на местности границ земельных участков, было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) пересекают, т.е. заходят за границы

земельного участка с кадастровым номером (№)

С целью правильного разрешения спора по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы».

Согласно заключению эксперта, земельные участи с кадастровыми номерами (№) по фактическому пользованию огорожены общим ограждением.

(адрес) огороженного участка местности, включая земельные участки с кадастровыми номерами: (№) в их границах по сведениям ЕГРН, составляет <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером (№) на местности не имеет ограждения по всему периметру, ограждение проходит по линии, обозначенной точками <данные изъяты> С северо-восточной части земельный участок ограничен проездом. В данном случае с учетом расположения ограждения и проезда площадь участка составит <данные изъяты>.

Земельные участки с кадастровыми номерами (№) на местности не имеют ограждения по всему периметру, ограждение проходит по линии, обозначенной точками (№)-1.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

(адрес) указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составит <данные изъяты>

Имеет место превышение площади по фактическому пользованию в отличии от площади по сведениям правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером (№) на местности не имеет ограждения по всему периметру, ограждение проходит по линии, обозначенной точками <данные изъяты> С северо-восточной части земельный участок ограничен проездом.

В данном случае с учетом расположения ограждения и проезда площадь участка составит <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>.

Имеет место превышение площади по фактическому пользованию в отличии от площади по сведениям правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН на <данные изъяты>

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО3) относительно сведений по смежной границе с земельными участками с кадастровыми номерами: (№) реестровой ошибки допущено не было.

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО3):

- по сведениям ЕГРН не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: (№)

- по фактическому пользованию со стороны земельного участка с кадастровым номером (№) граничит с проездом, т.е. фактически не является смежным с ним.

В части земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО4) невозможно однозначно сделать вывод о наличии, либо отсутствии реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО4):

- по сведениям ЕГРН не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером (№)

- по сведениям ЕГРН имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером (№) длиной 1.04 м, фактическое местоположение которой соответствует местоположению по сведениям ЕГРН;

- по фактическому пользованию со стороны земельного участка с кадастровым номером (№) граничит с проездом, т.е. фактически не является смежным с ним.

Фактическое местоположение границы участка местности, включая земельные участки с кадастровыми номерами: (№) площадью <данные изъяты>

Указанное несоответствие может объясняться как реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№) так и неправильной установкой ограждения со стороны собственников земельных участков с кадастровыми номерами (№)

Указанная часть ограждения по линии, обозначенной точками 1-2 (приложение 1), расположена за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) по сведениям ЕГРН.

Также невозможно достоверно установить, возможно ли считать указанное ограждение границей земельного участка с кадастровым номером (№) так как его граница по сведениям ЕГРН – не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а его фактическая площадь с исключением проезда <данные изъяты> превышает площадь по правоустанавливающим документам <данные изъяты>

Таким образом, границы участков истцов (№) и ответчиков (№) определены на местности, сведения о площадях и о координатах поворотных точек их границ внесены в государственный кадастр (в настоящее время - реестр) недвижимости, данных об их пересечении, исходя из их площади по правоустанавливающим документам, не имеется. Доказательств того, что земельные участки ответчиков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№) по правоустанавливающим документам, в связи с наличием кадастровой ошибки суду также не предоставлено.

В силу ст. 2, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Поскольку наличие реестровой ошибки и нарушение прав истцов не доказано, отсутствуют основания для удовлетворения иска об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков ответчиков, исключении сведений из ЕГРН,

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес), ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами (№) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)